Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Wat is de beste manier om je huis te verkopen?
Het antwoord leek mij eenvoudig : zelf verkopen en op enig moment de franse makelaar inschakelen. Het antwoord is echter niet zo eenvoudig, het inschakelen van de franse makelaar lijkt namelijk alleen maar nadelen te kennen. Ik leg het graag uit ter lering ende vermaak.
Wat vooraf ging
Enige jaren geleden zijn we zelf begonnen met de bouw van ons ecologische huis. Gelijktijdig hebben we een zeer uitgebreide site opgezet voor de verkoop van Barot, ons huidige domein, enkele honderden foto’s, veel informatie, plattegronden, kadasterschetsen en nog veel meer. Het idee was eenvoudig: een uitgebreide site, zo uitgebreid dat de bezoeker waarlijk een goed beeld van Barot krijgt en daardoor weet of het huis al of niet geschikt is voor hem. Zinloze bezoeken worden dan voorkomen. Een uitgebreide site is echter alleen zinvol als er ook een uitgebreide marketing plaats vindt. Ons domein is dan ook te vinden op vele nationale en internationale sites. Het resultaat is niet slecht, elke maand tussen de 500 en 900 bezoekers en één, soms twee, serieuze visites per maand. Die visites hebben nog niet tot een verkoop geresulteerd. De reden is simpel, zelf je huis bouwen duurt toch langer dan je denkt, de vraag naar de beschikbaarheid was daarom altijd genant, omdat het antwoord steevast was in de trant van “waarschijnlijk volgend jaar, als ons nieuwe huis af is”. Zoiets blijkt niet gewaardeerd te worden.
Sinds enkele maanden lijkt het einde van de bouwklus in zicht te komen, we hopen nog voor de winter in het nieuwe huis te trekken. Om de verkoopkansen te vergroten, zijn we begonnen met het inschakelen van de franse makelaar. De resultaaten zijn meer dan opmerkelijk en zeker niet conform de verwachting.
De eerste makelaar
De eerste makelaar die we inschakelden staat goed aangeschreven, kwam zeer zakelijk over en wist goede foto’s te maken. Daarnaast kwam hij na één week al met de eerste klanten. Dat bezoek verliep goed en de klanten wilden graag een hele dag terugkomen. Tijdens die dag vertelde ze mij dat ze Barot al kenden, ze hadden urenlang de site bekeken. Verbaasd vroeg ik waarom ze dan geen contact met ons hadden gezocht. Ze vertelden toen dat ze toevallig bij die makelaar waren binnengestapt en die had foto’s van Barot laten zien. Hun reactie was toen : “wij kennen Barot al, dat domein staat op ons lijstje”. De reactie van de makelaar was ook direct, hij vertelde dat hij een “mandat exclusive” had en dat een visite alleen via hem kon verlopen. Deze alerte leugen van de makelaar kon hem 20.000€ opleveren, want de verkoop leek later in kannen en kruiken. Na de nodige onderhandelingen waren we namelijk accoord over de prijs en resteerde nog alleen een vergadering van hun, met de burgemeester en de DDTM (die van de bouwvergunningen). Daar kwamen ze van een koude kermis thuis, geen bouwvergunning en dus geen verkoop.
Dezelfde makelaar belde vorige week weer op, een visite om 10 uur, kan dat? Ja, dat kan, maar om 11 uur was er nog niemand. Mijn “waar blijven jullie”-telefoontje, gaf als reactie, “ik bel je oveer 15 minuten op”. Om 12 uur nog steeds geen telefoontje en ook niet om 1 uur. Het telefoontje is nooit gekomen. Wel ‘s-middags een mailtje, waaarin de makelaar aangaf dat hij zeer uitgebreid met de klant had gesproken, dat hij ontdekt had dat ze gîtes wilden opzetten en dat hij daarom de visite had geannuleerd omdat hij dacht dat wij dat niet op prijs zouden stellen (ons nieuwe huis ligt op 100 meter afstand van het oude huis)!
Geen telefoontje als je te laat komt, geen telefoontje als je niet komt en zelf bepalen wat de klant wil, dat is teveel. Ik heb het “mandat” ingetrokken.
De tweede makelaar
Met de tweede makelaar ben ik niet ver gekomen. Bij mijn eerste telefoontje, bleek de makelaar afwezig, hij zou ‘s-middags terugbellen. Twee dagen later belde hij daadwerkelijk, maar ik was net te laat om op te nemen. Hij liet wel keurig een boodschap achter met het verzoek hem terug te bellen. Dat deed ik, maar te laat, hij was al weer weg. Twee weken later deed hij een nieuwe poging. Weer was ik er niet en toen ik niet veel later belde was hij al weer weg. Drie weken belde hij weer en nu was ik er wel. Ik heb hem toen eerlijk gezegd dat ik bang was dat hij potentiele klanten op dezelfde manier zou behandelen en dat ik wel op zoek ging naar een andere makelaar.
De derde makelaar
De derde makelaar kwam via vienden. Deze vrouw, een britse, was gericht op de UK en met een stijgende koers van het pond leek dat geen slecht idee. De eerste afspraak met haar op Barot verliep goed. Pas toen ik de vraag stelde op welke manier zij haar huizen aan de man probeerde te brengen, ging het minder goed. Ze vertelde dat het aanbod via “gerenommeerde nationale en internationale sites” aan de wereld bekend werd gemaakt. Op de vraag “welke sites”, kwam geen antwoord. Dat was ze vergeten. Ze had wel thuis een lijstje met die sites en die zou ze me dezelfde dag mailen. Ik heb het echter nooit gekregen.
De vierde makelaar
Ook deze makelaar kwam via vrienden, ook weer een vrouw. Een week voordat we naar de bergen zouden gaan, belde ik haar op. Helaas, ze had het sterfens druk, maar de dag dat we van vakantie terug zouden komen, zou ze bellen. Het werd een weekje later dat ze belde en weer een weekje later voordat ze daadwerkelijk langskwam. Het gesprek verliep prettig, het “klikte”, ik vroeg haar dan ook om daadwerkelijk aan de gang te gaan. Met plezier accepteerde ze de opdracht en zo spoedig mogelijk zou ze langskomen voor foto’s. Nu, exact één maand later, is ze nog steeds niet geweest. “Affaire à suivre”.
De vijfde makelaar
En weer een vrouw. Ze belde een keer omdat ze in opdracht voor Belgische klanten een huis zocht. Ze had de site over Barot bezocht en ons domein leek ideaal voor haar klanten. Dat maakte indruk, een makelaar die verder keek dan haar eigen huizenportefeuille. Als ons huis zou worden gekocht, zou er immers geen verkoopcommissie voor haar zijn.
Enkele weken later kwam ze langs met de belgen, ze waren zeer enthousiast over de plek, maar een beetje twijfelachtig over de verbouwwerkzaamheden voor hun geplande drie gîtes. Enfin, enige tijd later een telefoontje van de makelaar, ze hadden wat anders gevonden, niet zo mooi, maar wel een huis met drie kant en klare gîtes.
Met deze eerlijke makelaar wilde ik wel in zee. Een mandaat werd getekend, maar ze kwam niet langs om foto’s te maken. Waarom niet? Op de site van de makelaar vond ik later het antwoord. Ons huis stond pront op haar site, maar wel met een selectie van foto’s van onze site. De makelaar had zonder onze toestemming de foto’s gekopieerd. Ik heb toen bezwaar aangtekend en keurig werden de foto’s verwijderd en vervangen door enkele kiekjes genomen met haar mobieltje.
Op een gegeven moment kwam ze opdagen met een klant, een turbo-klant. Hij kwam, hij zag en hij verdween en dat alles in slechts 2 minuten. De makelaar rende hem achterna en even later vertelde ze mij dat het uitzicht niet groots en weids was. Klaarblijkelijk een slechte communicatie tussen makelaar en klant.
Twee dagen later stond ze met een nieuwe klant op de stoep. Deze klant werd keurig rondgeleid door de makelaar, gesondeerd door mij, een samenwerking waar niets op aan te merken viel. Wat wel opviel was dat de klant op een gegeven moment zei “het huis is exact zoals verwacht, al die foto’s op jullie site geven een getrouw beeld van de werkelijkheid”. En voor alle duidelijkheid, ze had het niet over de site van de makelaar maar over onze eigen site. Deze klant kwam dus ook via een makelaar, maar kende, via onze site, ons huis al.
De zesde makelaar
Met de zesde makelaar heb ik enkele dagen geleden voor de eerste keer contact gehad. We hebben een afspraak gemaakt voor morgen-ochtend. Ook dit is weer een “affaire à suivre”.
Balans
Ik begon dit stukje met de vraag wat is de beste manier is om je huis te verkopen. Als antwoord gaf ik aan : zelf verkopen en op enig moment de franse makelaar inschakelen.
Maar nu, bijna vier maanden later, kom ik tot de conclusie dat het inschakelen van een franse makelaar alleen maar nadelen lijkt te kennen. Die nadelen zijn tijdverlies, frustatie en mogelijk een commissie van 20.000€ voor een verkoop aan klanten die zonder de makelaar ook gekomen zouden zijn.
Volgende aflevering
Over enkele maanden de volgende aflevering over de ervaringen met de zesde tot en met de tiende makelaar. Ik kan dan ook vertellen of de franse makelaar met een klant kan komen die ons huis nog niet kent. Zoals de fransen zeggen : affaire à suiivre.
Weergaven: 3362
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
@ Janny, helemaal geen adviseurs of andere geldkloppers nodig! Grote flauwekul dat een makelaar zijn werk niet goed doet. Je kan toch zelf een makelaar kiezen? Nederlander, Belg Fransman. Bovendien kan een notaris tegenwoordig een tolk aanstellen (als daar om gevraagd wordt) bij verkoop v.e. huis. Ik weet niet of de notaris dat verplicht is overigens maar aan mij vroegen ze dat de laatste keer. Als je serieus wilt zoeken in onze regio stuur me maar een pers. bericht, na het seizoen heb ik tijd zat om eens rond te kijken voor een degelijke makelaar.
Waarom wordt iedereen toch zo bang gemaakt? Het is alleen de taalbarrière die mensen parten speelt. Zoek dus gewoon iemand die helpt met vertalen/tolken dan ben je al een heel eind.
Tsja Esther, ik ben niet de enige die de term 'mafia' gebruikt, helaas voor de goede onder de makelaars, want die zijn er uiteraard ook. Ik heb veel ervaring binnen die wereld, veel kennissen hebben gewerkt in of werken nog in de branche. Dat zijn dus degenen die de term 'mafia' gebruiken. Iedereen die maar een beetje ervaring heeft in het kopen van een huis via een makelaar in Fr weet wat ik bedoel, het is nu eenmaal zo, nogmaals, de goeden daar gelaten, die zijn er gelukkig ook. De onafhankelijke chasseur d'appartment/maisons zal een goed alternatief zijn. Alstie ook daadwerkelijk onafhankelijk is...
@Daan, ik heb net als jij de nodige ervaring en vrienden binnen die wereld; ik ken dus de positieve en negatieve verhalen, de vooroordelen, waarheden en onwaarheden. Het blijft altijd een touchy onderwerp, want laten we wel stellen; het kopen en/verkopen van een huis is geen peanuts en is een heel groot en belangrijk moment in het leven. De rol van de makelaar is hierin dus uiteraard cruciaal en de verwachtingen erg groot. Het is nogal makkelijk om teleurgesteld te worden in de vaak erg hoge verwachtingen die we hebben voor een zo'n belangrijk moment in het leven.
En nogmaals, in Nederland is het niet veel beter gesteld (en ook daar heb ik helaas ervaringen mee)
Je hebt wel gelijk Esther, ook in Nl zijn er betere en slechtere ervaringen. Maar het alleenrecht in NL heeft toch echt veel voordelen boven de voor kopers irrelevante concurrentiestrijd onder de makelaars hier. En de no cure no pay vorm in NL werkt ook best naar genoegen:-)
Oh die no cure no pay vorm in Nederland is niet mijn ervaring. Als bij mijn makelaar onder het mandaat uit wil omdat ik niet tevreden ben met wat hij voor mij doet, moet ik toch betalen (contractueel).
Ik ben het verder geheel met je eens over het alleenrecht (mandat exclusif). Ten eerste zal een makelaar harder voor je rennen om te verkopen (als hij verkoopt, is hij verzekert van inkomen), en ten tweede ziet de kopende partij je huis niet in de etalages van meerdere makelaars wat vaak een beeld opwerkt van 'oh ze willen snel verkopen/zijn wanhopig, dus er valt vast wel wat af te pingelen'.
Verder... Een goede makelaar zet je huis niet meteen op het wereldwijde web, maar bewerkt eerst zijn adressenbestand met potentieel geïnteresseerde kopers met een identiek zoekprofiel en toereikende financiële middelen. Niks is erger dan je huis op verschillende websites te hebben en dat meerdere maanden. De potentiële koper ziet dat meteen en krijgt de indruk dat je er niet vanaf komt dus of 1)het is te duur, of 2) er is iets mis mee...
tuurlijk, @Arthur Bos, is ook zo. Maar de 'eigenaar' van dit draadje is Anton en is iemand met slechte ervaring en dit deelt met ons. Daarbij komt bijval van gelijke strekking. Is te verwachten. Anton is dan ook degene die bepaald of dit draadje al dan niet gesloten wordt. Maar je hebt wel gelijk, dat negatieve gedoe is vaak nergens goed voor alleen in dit geval is het ook een waarschuwing voor Janny die tussendoor kwam met on-topic een vraag om bevestiging van slechte ervaringen. Die heeft ze gekregen en dat is in deze dus terecht!!
Denk dat je zo de juiste weg kiest Janny, zo voorkom je heel veel problemen en stress. En Wim van Teefelen kun je met een gerust hard om advies vragen, die weet waar hij het over heeft en verkoopt geen 'praatjes' Succes! (woon zelf in de Lot et Garonne:-)
Grappig zijn al die verhalen over franse makelaars die niet zouden deugen. Uiteraard er zit het nodige kaf onder het koren ,net als in Nederland waar een ieder zich makelaar mag noemen. De vestigingseisen zijn daar veel eenvoudiger dan in FrankrijK. Het grootse deel van de problemen in Frankrijk komt voort uit de onkunde met het systeem, een vaak te beperkte talenkennis en bij de verkopende partijen vaak een veel te hoge vraagprijs. Dat zien we ook nogal eens bij engelsen. Sinds een jaar of 5 is de markt totaal veranderd en zijn de huizenprijzen met ca 30 % gezakt.Huizen die al een paar jaar op de markt zijn, worden wantrouwig bekeken (is er iets mee, komt er een weg, vliegveld of windmolenpark in de buurt of is het gewoonwed te duur)
Een courtage van € 20 000 is gewoonweg te veel, kennelijk is er niet over onderhandeld, wat een recht is. Een huis waarvan niet bekend is wanneer het beschikbaar komt is uiteraard onverkoopbaar, dat geldt vaak ook voor huizen halverwege een renovatie.
Exclusiviteit heeft zowel zijn voor- als nadelen voor een verkoper ,besef dat goed. Realiseer je dat er in frankrijk makelaars zijn, evenals agenten van makelaars, chasseurs ( geen makelaars maar "huizenzoekers") ,handelaren in onroerend goed , notarissen (die het recht hebben als makelaar op te treden) en een aantal commerciele sites (geen makelaars maar "huizenaanbieders").Niet vergeten mag worden dat een eigenaar altijd het recht heeft zijn huis zelf te verkopen, het komt dan ook regellmatig voor dat een klant via een makelaar een pand onder ogen heeft gekregen dat goed bevalt en vervolgens rechtsreeks met de eiganaar zaken probeert te doen Frankrijk is verder een groot land waar niet zoals in Nederland de hele markt met een tweetal sites wordt bestreken (Funda en nog een ander, mogelijk is er inmiddels een vrije jongen bijgekomen) Hier hebben we veel vrije sites vergelijkbaar met marktplaats als le bon coin en greenacres maar ook vele grote nationale makelaars sites.Het algemene motto zou moeten zijn " bezint eer gij begint" en zorg ervoor goed geinformeerd te zijn.
Een door schade en schande wijs geworden inwoner van de Tarn die altijd bereid is om een advies te geven.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr