Het door de makelaar opgesteld Compromis de Vente weigeren. Mag dat?

Lieve Frankrijkliefhebbers!

Ik ben bezig met de aankoop van een woning in Frankrijk (de tweede keer voor mij). Na stevig onderhandelen met de Deense eigenaren ontving ik dan onlangs het concept (projet) Compromis de Vente in de mail. Opgesteld door de makelaar ( of althans door een medewerker van het kantoor https://www.boschi-immobilier.com/). Ik wist niet eens dat dit ook nog mogelijk is en was er eigenlijk vanuit gegaan een Compromis via de notaris te ontvangen. Weer wat geleerd dus.

Ik ontdekte meerdere grove fouten, alsmede clausules die voor mij als koper nadelig kunnen uitpakken of die onwaarheden bevatten. Ik heb dat gemeld, en kreeg vervolgens een nieuwe versie, met hele stukken tekst zomaar verwijderd, nog steeds met fouten en nu ook ineens met een fors extra bedrag toegevoegd voor meubelen waar ik helemaal niet om heb gevraagd. Ik heb duidelijk gecommuniceerd dat ik de woning leeg wil hebben opgeleverd. Ook de door mij gevraagde datum van overdracht wordt stelselmatig genegeerd. Lang verhaal kort: ik ben er wel klaar mee!

Mijn vragen nu zijn:

1. Mag ik dit Compromis alsnog weigeren, ondanks dat ik er al twee keer op heb gereageerd?

2. Mag ik als koper vervolgens mijn eigen notaris hier in Béziers een Compromis de Vente laten opstellen voor de aan te kopen woning?

3. En wat als de verkopende partij of de verkopende makelaar dat weigert?

Bij voorbaat dank voor jullie advies en raad in deze!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240815, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Jacques van HOUT op 15 Augustus 2024 op 18.05: In principe heb je de keuze. De makelaar kan het voor je doen maar je mag het ook door een notaris laten doen (op eigen kosten). Die keuze hangt van de verkoper af denk ik ; ik ben daar niet zeker van. Dus is het belangrijk om er met de verkoper over te praten, Cooral als er haken en ogen aanzitten.

Reactie van Astrid Mellema op 15 Augustus 2024 op 18.09: Dankjewel Jaques, er zitten wel wat haken en ogen aan ( geen hele grote, maar toch..). Ik weet dus ook niet of het puur de verkoper is die bepaalt wie dat compromis maakt, of dat dat in overleg gaat. Dat overleggen gaat dan natuurlijk weer via de makelaar, die zich ongetwijfeld op z'n tenen getrapt gaat voelen als ik het door hem opgestelde compromis naast me neer leg.

Reactie van soraya op 15 Augustus 2024 op 18.14: Hallo

wij hebben al 2 keer gekocht waarbij de makelaar de compromis de vente opstelt. Op zich is dat geen probleem. Maar die moet wel volledig naar zowel koper als verkoper in orde zijn. Jij mag dit weigeren te ondertekenen. Indien er 2 notarissen zijn wordt de compromis altijd opgemaakt door de notaris van de verkoper en de eigenlijke akte gaat bij de notaris van de koper. Je moet dus jouw notaris zoeken en aangeven. Die naam moet worden opgenomen in de compromis en die zal dan jouw belangen behartigen. Dus de compromis nalezen en eventueel contact opnemen met de makelaar en/of de notaris van de verkopers. Wanneer er een ondertekend bod is van beide zijde zit dit gewoon in de kosten van de verkoper want de notarissen moeten de verloning delen.

Reactie van Jeannette op 15 Augustus 2024 op 18.40: Vooropgesteld moet je nooit een contract ondertekenen waar je het niet mee eens bent.
Natuurlijk mag je vragen dat de akte voor de notaris getekend wordt.

Of de makelaar beledigd is of niet zal jou worst zijn, jij koopt een huis. Bovendien is zijn commissie al vastgelegd, het maakt niet uit of hij het Cdv opstelt of niet.
Als laatste : ja, je mag je eigen notaris aandragen zoals opgemerkt blijven de kosten gelijk.

Het is de koper die de notaris kosten betaald , je mag sowieso de notaris kiezen.

Bij 2 notarissen worden de taken meestal naar keuze verdeeld maar dat is niet vastgelegd, het is geen wet van meden en persen om het te verdelen zoals hier boven aangegeven.

Dus zeg gewoon dat je wilt dat de notaris het cdv opstelt, je hoeft geen reden aan te geven, alles gaat wel wat langer duren, de meeste notarissen werken nu niet of nauwelijks.

Over het algemeen is de definitieve akte een kopie van het cdv zonder de ontbindende voorwaarden, daar is dan dus aan voldaan. Dat maakt een cdv wel belangrijk.

De datum voor de definitieve overdracht wordt zelden exact aangegeven, die is afhankelijk van de notaris en de onderzoeken die hij moet doen, vaak staat er een uiterste datum aangegeven en meldt de notaris op zeker moment dat er getekend kan worden als iedereen het eens is met de definitieve akte en aan alle voorwaarden is voldaan.

Reactie van Astrid Mellema op 15 Augustus 2024 op 18.44: Dankjewel Soraya! Okee, dus voor dat compromis ben ik sowieso afhankelijk van de notaris van de verkopers. Dat is helder! Ik heb, voor ik dit bericht hier plaatste, natuurlijk al veel gezocht op internet, maar ik kwam er toch niet goed uit. Soms had ik de indruk dat ik als koper ook een compromis kon laten opstellen bij een notaris naar keuze. Leek me ook wel weer merkwaardig, maar goed.. En ik sta zeker open voor zo´n document opgemaakt door de makelaar, maar ik ben het beu om er telkens grove fouten uit te moeten halen. Je bent toch weer even zoet om al die lappen tekst verdeeld over tig pagina's met volle aandacht te bestuderen....

Reactie van soraya op 15 Augustus 2024 op 18.53: Hoi Astrid,

Jeanette haalt hier net aan dat dit niet wettelijk is vastgesteld. Ik spreek enkel uit mijn eigen ervaring. Heb ondertussen zelf 4 huisjes gekocht en verkocht en was altijd de notaris van de verkoper die opstelde en de notaris van de koper die de eigenlijke akte liet doorgaan. Maar kan dus misschien omgekeerd. Zou zeker elk een aparte notaris nemen en zoals hierboven gemeld. Is die makelaar op de tenen getrapt, so be it

Reactie van Jeannette op 15 Augustus 2024 op 22.35: Dat vond ik hier: https://www.empruntis.com/financement/guide/deux-notaires-pour-une-...'acte%20de%20vente%20définitif.

mijn ervaring is zelfs dat 1 notaris beide doet, de tweede leest alleen mee.

Omdat de koper de notaris betaalt mag de koper de notaris kiezen.

Reactie van Jeannette op 15 Augustus 2024 op 22.36: En hier: https://welmo.fr/blog/faq/immobilier/redaction-compromis-de-vente/

Reactie van Alfred los op 16 Augustus 2024 op 8.47: Buiten het compromis lijkt me iets aan de hand met het huis. Zou zelf beslist een aankoop keuring laten uitvoeren.

Reactie van Jeannette op 16 Augustus 2024 op 9.29: Waarom denk je dat Alfred?
Astrid heeft niets gezegd over het huis behalve dat de huidige eigenaren Denen zijn.
Lijkt mij geen reden voor een 'aankoopkeuring' en wat is dat laatste dan precies?

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.