Herfinancieren overwaarde pand in Frankrijk

Goedemiddag,

Wij overwegen de overwaarde van ons pand (bestaande uit waardestijging en reeds afgeloste hypotheek) herfinancieren en het bedrag investeren als pensioenvoorziening. Dit is in Nederland mogelijk, maar volgens onze conseiller bij CA kan dit niet in Frankrijk.

Hier dient bij iedere lening/hypotheek een doel worden aangegeven en bijbehorende offertes/facturen worden opgeleverd voordat het geld wordt vrijgegeven (dus verbouwingsfacturen, aanschaffactuur auto etc.).

De overwaarde financieren en het bedrag gebruiken voor wat je maar wilt zoals in nederland (ik laat renteaftrekbeperkingen in Nederland zoals de bijleenregeling voor het gemak even buiten beschouwing) is volgens haar dus niet mogelijk.

Nu had ze op de helft van onze vragen geen direct antwoord dus ik zou graag veriféren of het klopt wat ze zegt.

Dank

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20211106, Geldzaken

Reactie van jaap op 7 November 2021 op 14.14

Het antwoord op de vraag of het mogelijk is een extra hypothecaire lening (obv overwaarde) te verkrijgen voor de aankoop van iets anders dan renovatie,op jouw huis in Frankrijk bij een franse bank is "ja".

Vous pouvez également souscrire un crédit hypothécaire non-affecté. Vous êtes libre quant à l’utilisation des fonds. Ils peuvent servir par exemple à financier plusieurs projets comme :

Le financement d’une création d’entreprise ou un investissement
Une donation
L’achat d’un bien : une voiture, un bateau ou avoir des liquidités pour réaliser un voyage.

Vervolgens ben je overgeleverd aan de bewindvoerders van die bank. Algemeen geldt dat je nooit meer kunt krijgen dan 50-80% van de reële waarde van je huis.

Tout d’abord, concernant le montant du prêt hypothécaire, comme tous les prêts immobiliers, il varie en fonction de la valeur du bien hypothéqué. Généralement, la banque vous octroie entre 50 % et 80 % de la valeur de ce bien

Lees e.e.a. rustig door op deze onafhankelijke hypotheekadvies-

site

Reactie van leroux op 7 November 2021 op 14.17: je kan bij de bank langs gaan om het taux naar beneden te laten gaan of langer doen over de aflossing van je lening - neem contact op met meilleurstaux en kijk wat ze aanbieden

Reactie van Eric Pantekoek op 7 November 2021 op 14.32: Hartelijk dank voor de zoektocht Jaap! Hier kan ik wat mee!

Reactie van Jeannette op 7 November 2021 op 18.30: Goed gevonden Jaap, dit heb ik nog nooit eerder gezien, maar ook Frankrijk verandert!
Er staat wel onder je geciteerde tekst:

Dans ces cas-là, la banque versera directement sur votre compte la somme empruntée. Cependant, les banques sont souvent plus réticentes à octroyer des prêts hypothécaires non-affectés.

Oftewel: in het geval van een lening die niet verstrekt wordt voor een bepaald doel zijn banken zeer terughoudend deze te verstrekken. Waarvan akte. Pretto is een soort van on-line makelaardij van kredietverstrekkers, ze bemiddelen dus tussen de client en de bank die het krediet verstrekt, en opereert vooral in en om Parijs, opgericht in 2017.

De tekst is zeker hoopvol, maar dit betekent zeker nog niet dat dit een gangbare praktijk is.

Hoe dan ook: Ik wens je veel succes Eric!

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 8 November 2021 op 10.37: Niet echt een oplossing voor een lening op je overwaarde, maar er zijn inmiddels commerciële aanbieders (in ieder geval in UK en DE) waar je het huis "verkoopt" en blijft wonen. Een soort viager. Ik weet echter niet of zoiets in FR bestaat.

Reactie van Gerarddj op 8 November 2021 op 20.26: Mooi Jaap dat je dit hebt gevonden. Had ik dit maar eerder gezien. Mijn bank (CA) wilde er niet aan. Nu nog aflossingsvrij tegen 1%, hupsakee !

Reactie van Hans van den Dries op 9 November 2021 op 22.13: @ Eric: Wat je conseiller heeft gezegd klopt! Lening wordt slechts verstrekt voor aankoop of latere verbetering van je woonhuis. Is redelijk identiek met de NL regeling om voor renteaftrek in aanmerking te komen.

Reactie van Elloy op 8 Juni 2022 op 13.39: Dit is een wat ouder topic maar misschien wel interessant te vermelden dan Ad van Hal van Europahypotheek.nl zaken doet met een partij die wel herfinanciert, tot 70% van de taxatiewaarde.