Grondprijs zone vert - Corrèze

Omdat wij de mogelijkheid hebben een stuk grond bij ons huis te kopen, maar niet echt weten welke m2 prijs gangbaar is, wil ik deze vraag hier stellen. Het betreft een stuk grond, wel vrij schuin en scheef aan de achterkant van ons huid, het is een zone verte voorlopig nog 5 jaar, hebben wij begrepen. heeft iemand een idee wat een reele waarde zou zijn? Betreft meer dan 2000 m2, postcode 19520. Alvast bedankt voor de reacties! Marian de Wit

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20121208, Limousin, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Gerard J.M. Zegers op 9 December 2012 op 10.02: De grondprijs hangt af van de locatie en de gebruiksmogelijkheden. In een zone vert mag in principe niet gebouwd worden. Als het heel erg schuin loopt zal een boer er ook niet veel aan hebben. Voor weiland is de prijs ongeveer 3.500 € per ha. Maar u geeft aan, dat de grond bij u huis ligt. U kunt er uw tuin mee uitbreiden. Dat maakt dat de verkoper er meer voor zal willen hebben. Wij hanteren dan doorgaans een prijs van 1 euro per m2. Maar daar komen wel de kosten van de notaris en eventueel de géomètre bij. Die zijn in principe voor de koper. Behalve als u anders overeenkomt met de verkoper.

Reactie van Marian en Bert de Wit op 9 December 2012 op 10.39: Erg bedankt voor jullie reacties. De verkoper is van mening, dat er ooit op gebouwd zou kunnen worden? Wij zijn in ieder geval iets wijzer geworden.

Met vriendelijke groet,

Marian de Wit

Reactie van Gerard J.M. Zegers op 9 December 2012 op 10.47: Aan de notaris vragen is een heel goed idee. Behalve als de wederpartij een erg grote klant van hem is, haha. Als je wilt weten of iets in principe in aanmerking komt om ooit 'constructible' te worden zou ik naar de mairie of de DDE gaan. Maar een stuk grond verandert niet zomaar van 'zone vert' naar 'constructible'. Daar is wel wat voor nodig.

Reactie van anneke19 op 9 December 2012 op 11.06: een jaar of 3 geleden heb ik in de correze 2 kleine weitjes gekocht (ieder 2500 m2) samen dus halve hectare. Ik betaalde daar toen incl notariskosten 2000 euro voor. Notariskosten waren ongeveer 250 euro. dat kwam dus neer op 0,70 ct per m2. Dit waren niet te bebouwen lapjes die redelijk schuin liepen ( maar goed te doen voor paarden) en toegankelijk via een grint pad. ... om maar even een indicatie te geven.

Reactie van Goris Ann op 9 December 2012 op 11.16: Hoi, Je kan een certificat d'urbanisme aanvragen aan de 'mairie':

http://vosdroits.service-public.fr/F1633.xhtml

La Direction Départementale de l'Equipement (DDE) is nu veranderd in "Direction départementale des territoires" (DDT). Vele groetjes, Ann

Reactie van anneke19 op 9 December 2012 op 11.24: misschien heb je hier ook nog wat aan:

http://www.safer.fr/prix-des-terres.asp

Reactie van edith janzen op 9 December 2012 op 11.33: Nog een tip. Koop het niet zelf, maar doe dat via een intermediair (stroman). Doordat het grondstuk grenst aan jouw perceel, zal de verkoper meer vragen dan gebruikelijk. Maar mogelijk is het te laat voor deze aanpak.

Reactie van Augusta op 9 December 2012 op 12.28: Een "zone verte" kan niet "voorlopig" zijn maar draagt deze klassificatie ivm eventuele overstromingen van watergangen die nooit "voorlopig" zijn.

Huizen voor mogen er definitief niet op gebouwd worden.

http://www.acheter-louer.fr/fiches-pratiques/acheter/terrain-classe...

De prijs van een stuk grond in "zone verte" hangt dus af voor wat men er voor wil uitgeven.....

Reactie van Wonen en leven in Frankrijk op 9 December 2012 op 16.13: Algemene informatie over de Franse grondprijzen (in het NL) is hier te vinden. De edit-balk is weg dus dan maar even zo: http://www.infofrankrijk.com/pagina/Tips+en+aanwijzingen+bij+het+ko...

Reactie van Pieter Van den Berg op 19 December 2012 op 10.51: Bonjour,
Een "zone verte" is in Frankrijk een natuurzone, maar niet gebouwd mag worden, en niet gekapt mag worden maar natuurlijk wel een mooie tuin gemaakt mag worden ! Dit geeft natuurlijk wel een stukje meerwaarde aan jullie huis en de vrijheid dat een boer er geen koeien op zal zetten !!!

Kortom als men grond kan kopen : altijd doen ! Dit ligt natuurlijk wel aan de prijs dat de eigenaar ervoor vraagt... maar ik denk dat een 2.500 € à 3.000 € en zeer redelijke prijs is, vooral gezien het feit niemand er iets mee kan en dat het een stijl stuk grond is. De regio Mansac, Terrasson etc... is tevens wel een veel gevraagde regio waar de prijzen niet echt laag zijn (Dichtbij Brive!).

Wij zitten als makelaarskantoor in Ayen (19310) en dus niet ver bij jullie vandaan, en kennen de regio als onze broekzak! Mocht u verder nog vragen hebben kunt u altijd contact opnemen met ons, of een kijkje nemen op onze site www.francehouses.com

Zonnige groet,

Pieter Van den Berg
Van den Berg Immobilier