Grond aankopen voor NIET agrarier

Reactie van anneke19 op 9 December 2012 op 15.18

ja zoals jouw verhaal, zo had ik het ook begrepen..... moeilijk he!

Reactie van Sandra op 9 December 2012 op 15.38

Wat eventueel wel kan meespelen in de onderhandelingen is de toegankelijkheid van een perceel. Als er een stuk grond wordt aangeboden die als het los wordt verkocht geen toegang heeft zonder via een belendend perceel te moeten dan kan het zijn dat de voorkeur wordt gegeven aan kopers die een aansluitend perceel hebben. Dat is nu hier ook het geval met een weiland welke wij in gebruik hebben en welke eventueel verkocht gaat worden. Ik wordt nu echter 'gewaarschuwd' dat wij als niet agrariers meer taxes zouden moeten gaan betalen omdat we dan meer dan 2HA in bezit gaan hebben (zitten daar nu net een paar  vierkante meters onder)

Helaas kan ik daar geen informatie over vinden en niemand kan me bewijzen dat het echt zo is ????

Reactie van edith janzen op 9 December 2012 op 16.30

Je moet vriendjes bij de SAFER hebben,  ik weet even ook niet hoe je dat voor elkaar krijgt.  Nu alvast huren, en dan tzt recht van koop hebben, werkt volgens mij niet, als je geen agrarier bent.  Buurman kan tzt ook het meeste verkopen, maar enkele hectaren in bezit houden.  Die verhuurt hij dan aan jou.  

Reactie van jaap op 9 December 2012 op 17.37

ik kan alleen meedelen zoals het bij ons is gegaan Anneke.

In 2003 een mooi stukje grond +CU + vakantieoptrekje op het oog, in 2004 gekocht via de notaris, mét de SAFER-clausule.

Dit betekende toen dat agragriers "onze" grond (3200 m2) mochten kopen tegen  DEZELFDE prijs als onze koopprijs, toen EUR 5,- per m2, dat doet geen enkele boer bij z'n gezonde verstand natuurlijk en BINNEN de wettelijk verplichte maand kregen we via de notaris groen licht van de SAFER en was de definitieve koop rond.

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 December 2012 op 9.05

Natuurlijk hebben ook niet-boeren het recht om een weilandje aan te kopen! De macht van de SAFER lijkt hier inmiddels mythische proporties aan te nemen. Ik weet het: veel mensen, ook veel van mijn klanten, hebben last van de SAFER die van alles zegt of roept, die dreigt of konkelt met boeren in de omgeving. Vergeet dat nou allemaal, want het is werkelijk supersimpel:

Anneke: je hebt het over een bevriende boer die mogelijk wil stoppen, die een paar mooie hectaren wei heeft. Zoek een mooi weitje uit (b.v.k. een die kadastraal niet meer heringedeeld hoeft te worden, want dan komen er landmeterkosten bij), bedenkt een prijs die het jou waard is en die de boer acceptabel vindt en ga naar een notaris met het verzoek om daar een compromis de vente voor op te maken (wel zorgen dat dit een waterdicht contract is!). En dan ga je zitten wachten. Misschien wil de SAFER van alles, misschien ook wel niet. Zo niet, dan is alles binnen een paar maanden in kannen en kruiken. Zo ja, dan is er vaak een deal te maken met de SAFER en ben je niet bereid om die te betalen (ja, een deal met SAFER kost altijd geld), dan ben je hoogstens een paar maanden tijd kwijt en ga je op zoek naar een nieuw weitje.

Wim

Reactie van Marianne de Haan op 10 December 2012 op 9.46

Bij ons is het zo dat , als het voor jouw dieren is, dit als agrarische bestemming wordt gezien. Zelf heb ik bv 2 minischaapjes (beide vrouwtjes) maar sta toch te boek als elevage, dus ben ik schapenfokker. Hiervoor moet ik dan wel jaarlijks een bloedtest laten doen en een formuliertje invullen dat er geen geboorten zijn geweest maar dat is het dan. In dit ruige boerenland doet men niet moeilijk. Officieel zou je zelfs nog jarenlang rechten kunnen claimen op het door jou gebruikte perceel bij het kasteel. Als je dit tenimiste aanwijsbaar al een aantal jaren in bruikleen hebt voor de paarden. Bij ons geeft dat rechten!. De nieuwe eigenaar zou dan per aangetekende brief moeten laten weten dat hij je eraf wil hebben. Dat kun je weigeren en dan moet het via de rechter. Of je kunt een overeenkomst maken dat je het land mag blijven gebruiken totdat je iets nieuws hebt gevonden. Hiermee krijg je dus een medestander in de nieuwe kasteelheer. Dat kan jaren duren. In ons boerenland zijn er ongeschreven wetten voor het gebruik van land waar men zich strikt aan moet houden. De dieren moeten eten en dat gaat voor. Wij willen graag een stuk aangrenzend land kopen. De eigenaar is accoord maar er is een buurman die al jaren zijn paarden daarop laat grazen. Als wij het kopen blijft hij dat dus doen (oudste rechten) en dan heb ik er niets aan voor onze lamas. Wij hebben geen zin een een slepend conflict met de paardenbuurman dus zien we van de koop af.
Sterkte ermee. Marianne

Reactie van Sandra op 10 December 2012 op 11.34

@Marianne, voor je cheptel van de schapen hoef je volgens mij niet elk jaar een prophylaxie te doen maar 1x in de 2 of zelfs 5 jaar; Vraag dat maar eens na bij je dierenarts of DSV. Al zijn het de kosten niet natuurlijk voor maar 2 schapen ;-)

Reactie van Eric op 18 December 2012 op 9.45

Je kan natuurlijk ook gewoon een huurcontract aanmaken met een symbolisch bedrag met een "bail" van 30 jaar of zo, dan wordt dat meegenomen in de verkoop, en heb je de eerste kooprechten als huurder. De SAFER doet over het algemeen niet erg moeilijk, maar het hoort nu eenmaal  bij de procedures hier in Frankrijk. Persoonlijk heb ik zelden meegemaakt dat de SAFER het kooprecht aan iemand anders geeft. Behalve dan in de regio Parijs. Ik denk dat het allemaal wel goed komt. Sterkte, Eric

Reactie van anneke19 op 18 December 2012 op 13.08

haha trouwen met die boer wordt lastig, want we zijn allebei al getrouwd en niet met elkaar! brr, moet er ook niet aan denken.... maar over zo'n huurkontrakt had ik ook al nagedacht. bv ik huur de grond voor 30 jaar voor de somma van wat het aankoopbedrag zou zijn geweest. Over 30 jaar heb ik waarschijnlijk al wel een tuintje op mijn buik en zo niet, dan zal ik toch zeker geen paarden meer hebben ( ben nu 53) mijn kinderen zijn geen paardenliefhebbers dus gaat de grond dan weer gewoon terug naar de erven van de boer.....Kan dit wel zonder SAFER??

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.