Grond aankopen voor NIET agrarier

Naar aanleiding van de vraag naar een grondprijs op dit forum, dacht ik toch eens een vraag te stellen over het aankopen van grond.

Ik heb op dit moment voldoende land voor mijn paarden, maar een grote lap die ik in bruikleen heb, hoort bij een kasteel dat te koop staat. Als er ooit verkocht wordt raak ik die grond dus waarschijnlijk kwijt en moet ik toch een stuk van ongeveer 1 a 2 hectare zien te kopen/huren/gebruiken.

Een bvriende boer gaat binnenkort (hij is begin 60 en het vak toch wel beu) met pensioen en hij heeft 25 hectaren mooie stukken weidegrond.

Hij gunt me wel een aantal hectaartjes, maar doet er heel makkelijk over. " ach meid, als we het stilletjes doen" kan niemand er iets tegen ondernemen. Er lopen nogal wat eeuwenoude vetes tussen hem en zijn buurcollega's zoals ik begrijp, dus hij gunt niemand zijn land!!

Ik ben er dus nog niet zo van overtuigd dat het zo makkelijk is als hij wel beweert, omdat ik verhalen hoor over de SAFER, dat die bepalen wie kan kopen en dat je boer moet zijn ( ingeschreven MSA).

HOE zit dit nou precies?? Is er een constructie te bedenken dat ik NU al ga huren op papier, zodat IK eerste recht van koop heb, over een aangrenzende boer?? Wat is de beste optie? zijn er misschien nog handige trucjes te bedenken om wat land te bemachtigen, zonder dat ook IK jarenlange vetes krijg met buur-boeren??

Ik heb al op de SAFER site gekeken, maar daar wordt ik niet wijzer van, te ingewikkeld frans.... of iemand moet een duidelijke link geven van een site die hier expliciet over gaat, dan kom ik er wel uit.

Alvast bedankt!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20121209, Woningen Algemeen

Reactie van anneke19 op 9 December 2012 op 15.18: ja zoals jouw verhaal, zo had ik het ook begrepen..... moeilijk he!

Reactie van Sandra op 9 December 2012 op 15.38: Wat eventueel wel kan meespelen in de onderhandelingen is de toegankelijkheid van een perceel. Als er een stuk grond wordt aangeboden die als het los wordt verkocht geen toegang heeft zonder via een belendend perceel te moeten dan kan het zijn dat de voorkeur wordt gegeven aan kopers die een aansluitend perceel hebben. Dat is nu hier ook het geval met een weiland welke wij in gebruik hebben en welke eventueel verkocht gaat worden. Ik wordt nu echter 'gewaarschuwd' dat wij als niet agrariers meer taxes zouden moeten gaan betalen omdat we dan meer dan 2HA in bezit gaan hebben (zitten daar nu net een paar vierkante meters onder)

Helaas kan ik daar geen informatie over vinden en niemand kan me bewijzen dat het echt zo is ????

Reactie van edith janzen op 9 December 2012 op 16.30: Je moet vriendjes bij de SAFER hebben, ik weet even ook niet hoe je dat voor elkaar krijgt. Nu alvast huren, en dan tzt recht van koop hebben, werkt volgens mij niet, als je geen agrarier bent. Buurman kan tzt ook het meeste verkopen, maar enkele hectaren in bezit houden. Die verhuurt hij dan aan jou.

Reactie van jaap op 9 December 2012 op 17.37: ik kan alleen meedelen zoals het bij ons is gegaan Anneke.

In 2003 een mooi stukje grond +CU + vakantieoptrekje op het oog, in 2004 gekocht via de notaris, mét de SAFER-clausule.

Dit betekende toen dat agragriers "onze" grond (3200 m2) mochten kopen tegen DEZELFDE prijs als onze koopprijs, toen EUR 5,- per m2, dat doet geen enkele boer bij z'n gezonde verstand natuurlijk en BINNEN de wettelijk verplichte maand kregen we via de notaris groen licht van de SAFER en was de definitieve koop rond.

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 December 2012 op 9.05: Natuurlijk hebben ook niet-boeren het recht om een weilandje aan te kopen! De macht van de SAFER lijkt hier inmiddels mythische proporties aan te nemen. Ik weet het: veel mensen, ook veel van mijn klanten, hebben last van de SAFER die van alles zegt of roept, die dreigt of konkelt met boeren in de omgeving. Vergeet dat nou allemaal, want het is werkelijk supersimpel:

Anneke: je hebt het over een bevriende boer die mogelijk wil stoppen, die een paar mooie hectaren wei heeft. Zoek een mooi weitje uit (b.v.k. een die kadastraal niet meer heringedeeld hoeft te worden, want dan komen er landmeterkosten bij), bedenkt een prijs die het jou waard is en die de boer acceptabel vindt en ga naar een notaris met het verzoek om daar een compromis de vente voor op te maken (wel zorgen dat dit een waterdicht contract is!). En dan ga je zitten wachten. Misschien wil de SAFER van alles, misschien ook wel niet. Zo niet, dan is alles binnen een paar maanden in kannen en kruiken. Zo ja, dan is er vaak een deal te maken met de SAFER en ben je niet bereid om die te betalen (ja, een deal met SAFER kost altijd geld), dan ben je hoogstens een paar maanden tijd kwijt en ga je op zoek naar een nieuw weitje.

Wim

Reactie van Marianne de Haan op 10 December 2012 op 9.46: Bij ons is het zo dat , als het voor jouw dieren is, dit als agrarische bestemming wordt gezien. Zelf heb ik bv 2 minischaapjes (beide vrouwtjes) maar sta toch te boek als elevage, dus ben ik schapenfokker. Hiervoor moet ik dan wel jaarlijks een bloedtest laten doen en een formuliertje invullen dat er geen geboorten zijn geweest maar dat is het dan. In dit ruige boerenland doet men niet moeilijk. Officieel zou je zelfs nog jarenlang rechten kunnen claimen op het door jou gebruikte perceel bij het kasteel. Als je dit tenimiste aanwijsbaar al een aantal jaren in bruikleen hebt voor de paarden. Bij ons geeft dat rechten!. De nieuwe eigenaar zou dan per aangetekende brief moeten laten weten dat hij je eraf wil hebben. Dat kun je weigeren en dan moet het via de rechter. Of je kunt een overeenkomst maken dat je het land mag blijven gebruiken totdat je iets nieuws hebt gevonden. Hiermee krijg je dus een medestander in de nieuwe kasteelheer. Dat kan jaren duren. In ons boerenland zijn er ongeschreven wetten voor het gebruik van land waar men zich strikt aan moet houden. De dieren moeten eten en dat gaat voor. Wij willen graag een stuk aangrenzend land kopen. De eigenaar is accoord maar er is een buurman die al jaren zijn paarden daarop laat grazen. Als wij het kopen blijft hij dat dus doen (oudste rechten) en dan heb ik er niets aan voor onze lamas. Wij hebben geen zin een een slepend conflict met de paardenbuurman dus zien we van de koop af.
Sterkte ermee. Marianne

Reactie van Sandra op 10 December 2012 op 11.34: @Marianne, voor je cheptel van de schapen hoef je volgens mij niet elk jaar een prophylaxie te doen maar 1x in de 2 of zelfs 5 jaar; Vraag dat maar eens na bij je dierenarts of DSV. Al zijn het de kosten niet natuurlijk voor maar 2 schapen ;-)

Reactie van Eric op 18 December 2012 op 9.45: Je kan natuurlijk ook gewoon een huurcontract aanmaken met een symbolisch bedrag met een "bail" van 30 jaar of zo, dan wordt dat meegenomen in de verkoop, en heb je de eerste kooprechten als huurder. De SAFER doet over het algemeen niet erg moeilijk, maar het hoort nu eenmaal bij de procedures hier in Frankrijk. Persoonlijk heb ik zelden meegemaakt dat de SAFER het kooprecht aan iemand anders geeft. Behalve dan in de regio Parijs. Ik denk dat het allemaal wel goed komt. Sterkte, Eric

Reactie van anneke19 op 18 December 2012 op 13.08: haha trouwen met die boer wordt lastig, want we zijn allebei al getrouwd en niet met elkaar! brr, moet er ook niet aan denken.... maar over zo'n huurkontrakt had ik ook al nagedacht. bv ik huur de grond voor 30 jaar voor de somma van wat het aankoopbedrag zou zijn geweest. Over 30 jaar heb ik waarschijnlijk al wel een tuintje op mijn buik en zo niet, dan zal ik toch zeker geen paarden meer hebben ( ben nu 53) mijn kinderen zijn geen paardenliefhebbers dus gaat de grond dan weer gewoon terug naar de erven van de boer.....Kan dit wel zonder SAFER??

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.