Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

|| PLAATS BERICHT || P LAATS ADVERTENTIE ||

Goed geïsoleerde grange met uniek uitzicht in het "Parc des Volcans"

WONEN, WERKEN OF VAKANTE VIEREN IN EEN VAKKUNDIG, GOED GEISOLEERDE GRANGE MET EEN UNIEK UITZICHT IN HET “PARC DES VOLCANS”?

De grange in het “Massif Central” regio Auvergne is volledig verbouwd en pierre massif/natuursteen met nieuw ardoise/leien dak (2004). Het ligt in een kleine hameau/gehucht, 20 minuten lopen naar een levendig dorp met + 800 inwoners. Daar zijn de nodige voorzieningen zoals politiepost, brandweer, garage, bakker, supermarkt, artsen, tandarts, fysiotherapeut, apotheek, mediatheek, kapper, 3 restaurants, zwembad, camping met vakantiehuisjes, “tabac”, enz..

Het huis is, op de muren en de dakconstructie na, volledig gestript en door lokale ondernemers als aannemer, timmerman, loodgieter, elektriciën en dakdekker opnieuw opgebouwd. Voor aanvang van de bouw is er onder het gebouw een drainage aangelegd. Het huis is door de goede isolatie geschikt voor permanente bewoning en bestaat uit 3 verdiepingen. Het omvat ongeveer een woonoppervlakte van 250m2. O.a. bestaande uit een gastenverdieping en in het souterrain is er een werkplaats voor hobby of werk van 80 m2. We hebben vooral gelet op comfort, onderhoudsvriendelijk- en degelijkheid. Zo is alle timmerwerk uitgevoerd in massief eikenhout, inclusief de op maat gemaakte keukens.

Het gebouw (ongeveer 25 meter x 12 meter) bevat twee wooneenheden/2 onder 1 kap. De huizen zijn gescheiden door een dubbele, gemetselde en geïsoleerde muur. Het gedeelte van de buren wordt door Nederlanders verhuurd als gîte (zie: www.vakantiehuiskremer.nl).

Reden voor de verkoop is onze leeftijd.

INFORMATIE OVER HET HUIS

De muren, opgetrokken uit natuursteen, zijn ongeveer een meter dik en van binnen geïsoleerd met 20 centimeter glaswol. De isolatie is van dien aard dat onze houtkachel meer dan voldoende capaciteit heeft om de woning op temperatuur de houden. Daarnaast hebben we energiezuinige radiatoren om tijdens afwezigheid het huis vorstvrij te houden. Voor de warmwatervoorziening hebben we een 120 liter boiler in het souterrain/benedenverdieping. De elektriciteitsvoorziening voorziet het souterrain, de woon- en de bovenetage van aparte groepen en aardlekschakelaars. De werkplaats in het souterrain is voorzien van zowel 230 als 380 Volt.

Overal zijn de ramen voorzien van dubbel glas. Op de woon- en bovenverdieping zijn de onderste ramen uitgevoerd in veiligheidsglas om ongelukken met kinderen te voorkomen.

Ten behoeve van het woonklimaat is er een centrale luchtafzuiging voor keukens en badkamers.

Er is wifi, een vaste telefoonaansluiting, een schotelantenne voor de Nederlandse televisie met daarnaast een speciale antenne voor de Franse zenders.

INFORMATIE OVER DE OMGEVING

Het huis is gebouwd in oost/west richting op een perceel van 2000 meter, omheind en grotendeels afgezet met een beukenhaag en 2 hekken.

Ons deel van het huis ligt aan de westkant. Dit is aangenaam in verband met de avondzon en zeer waardevol voor het inpandige terras waar je tot laat in de avond nog behaaglijk kunt zitten. Het bijzondere van dit terras is dat de grote raampartij, van 7 meter hoog, reikt tot in de gedeeltelijke nok van het gebouw. Daardoor is er ook vanuit de 2 slaapkamers op de gastenverdieping zicht op de begane grond en de tuin.

Het huis is gelegen aan een doodlopende weg en bekende wandelroute. Vanaf 630 m hoogte heb je een prachtig uitzicht op de bergen, het dorp, de rivier de Maronne (die ongeveer 30 meter lager ligt), het na bijgelegen 15^e eeuwse kasteel St. Pol en de natuur rondom. De Maronne is een geclassificeerde rivier voor de forelvisserij.

De grotere plaatsen, zoals Aurillac, hoofdstad van de Cantal, met 26.000 inwoners ligt op 30 km afstand en Mauriac met ongeveer 3500 inwoners ligt op 20 km afstand. In deze plaatsen zijn alle denkbare winkels en voorzieningen aanwezig.

De prijs is 250.000 Euro.

Bouwtekeningen en tekeningen van leidingen (aan- en afvoer water en elektriciteit) zijn aanwezig.

Overname van de inboedel en houtbewerkingsmachines en klein handgereedschap ( oa. Festool, Protool, Makita) bespreekbaar.

Voor nadere info: huyskamp@wanadoo.fr

Entrée

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240127, Woningen Aangeboden

< Vorige bijdrage

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 27 Januari 2024 op 8.11

NEDERLANDSTALIGEN KOPEN EN VERKOPEN GRAAG VAN | AAN NEDERLANDSTALIGEN

OOK DEZE ADVERTENTIE KRIJGT WEER VEEL AANDACHT

Deze vastgoedadvertentie wordt gezien door honderden Nederlandstaligen met interesse in wonen in Frankrijk.

Nu hier op het forum

Morgen in de nieuwsbrief

Op onze vastgoedpagina

In de pagina's op Facebook en X (Twitter)

Een belangrijk deel van ons budget voor internetmarketing komt ten goede aan vastgoedadvertenties van leden.

We hebben business accounts bij Google en Facebook en maken op een hedendaagse manier, met de middelen die sociale media en het internet bieden, gebruik van de marketing tools van deze organisaties.

Reactie van lida verhoef op 27 Januari 2024 op 9.35: Klopt het, dat het maar de helft van de grange is?

Reactie van Marjan Huijskamp op 27 Januari 2024 op 10.21: Ja, de grange (25 m lang) en het terrein zijn volledig van elkaar gescheiden door een dubbele geïsoleerd muur en een haag. De andere kant is een gite die door Nederlanders wordt verhuurd. Dit kun je zien op : www.vakantiehuiskremer.nl

Reactie van Frans Verstegen op 28 Januari 2024 op 7.34: Let wel het is in de zin van de overheid geen woonhuis!

Reactie van Frans Verstegen op 28 Januari 2024 op 7.40: het is wel veel goedkoper wonen want je betaald geen TAXE D'HABITATION !

Reactie van Jeannette op 28 Januari 2024 op 8.29: Hoe zo Frans?
mag je daar dan wel wonen ?

Reactie van Tom Dijksterhuis op 28 Januari 2024 op 8.36: Goedemorgen!,

Aan Frans;

Wat voor consequenties zou het niet officieel een woonhuis zijn kunnen hebben?

Reactie van Frans Verstegen op 28 Januari 2024 op 9.13: Je mag het wel als vakantiehuis gebruiken maar het is geen huis om permanent te wonen. Daarvoor moet je een bestemmingswijziging aanvragen. Dat lijkt aanvankelijk appeltje eitje en dat wordt je dan ook voorgehouden, totdat je het totale prijskaartje ziet met wat je allemaal te wachten staat.:

1: Je moet een verbouwvergunning aanvragen en daarvoor een erkende architekt inschakelen want dat huis is groter dan 170m2.

2: Het tot woonhuis te verbouwen huis moet aan de laatste normen voldoen.

-Zonnepanelen- warmtepompen (is je E-aansluiting van voldoende capaciteit)- je huis moet beter geïsoleerd worden.(dat valt niet mee voor een schuur van 100jaar oud)

Je komt voor de keuze te staan; of je gaat buiten isoleren of aan de binnenkant.

3: Je assainisement (rioolsysteem) voldoet niet meer en moet door een erkende installateur uitgevoerd worden.

4: En tot slot als je dat niet door erkende franseaannemers laat uitvoeren kun je over deze investering ook nog eens extra plus value afrekenen.

Dat alles zal al gauw zo'n 150.000 euro gaan kosten. (als je daar al een lening voor kunt krijgen) En nadien blijft er niks meer van de o zo mooie karakteristieke pand over.

Tot slot zit je met een onverkoopbaar pand en gevangen in je mooie paleisje. Ik heb met deze mensen te doen ! Zeker als je de leeftijd hebt bereikt afstand te moeten doen en terug wil naar nederland.

Reactie van Frans Scheen op 28 Januari 2024 op 10.49: Waar zijn jullie trieste reaguurders nou mee bezig? Zien jullie dan niet dat je alleen maar de eigen frustraties aan het ventileren bent? Te zien aan de inrichting van dit prachtige woonhuis is de grondige en stijlvolle verbouwing van deze voormalige schuur minstens 25 jaar geleden ter hand genomen. De gemeente waar het onder valt heeft dit niet gestopt en dus getolereerd, dat is wat telt. Er zijn talloze soortgelijke gevallen in Frankrijk waarin de overheid niet wil normaliseren maar dat wel zou moeten, zij blijft zich administratief o zo vaak halsstarrig buiten de werkelijkheid plaatsen. Gun deze mensen toch gewoon eer van hun gewetensvolle inspanningen!

Reactie van Frans Verstegen op 28 Januari 2024 op 11.46: Beste Frans Scheen, zo simpel is het niet! De notaris gaat geen schuur overdragen voor 250.000 en gaat de koper beschermen voor datgene wat deze gaat overkomen. Doet deze dat niet, kan later de verkoper alles vergoeden aan de koper voor wat hen is nagelaten en niet beschreven. Ik kan het weten wij hebben ook zo'n schuur! Ik wil ze enkel waarschuwen voordat ze nog geld gaan investeren. Ze zullen al wel een diagnostisch rapport hebben en zijn heel erg geschrokken van wat er nog moet gebeuren. De notaris of makelaar zal dan ook geadviseerd hebben het als schuur te verkopen en dan gaat het zeker niet meer dan 50.000 opbrengen terwijl ze al meer dan 100.000 hebben geïnvesteerd.

Ik vind het voor deze mensen dan ook verschrikkelijk en dat zal menigeen met mij eens zijn.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.