Gite voor 6/7 maanden verhuren

Nu het hoogseizoen ten einde is gelopen krijgen we zoals bijna ieder jaar weer de vraag of we een gite niet voor een langere periode willen verhuren, sept-mei. Voorheen hebben we wel veel info opgevraagd en ook via websites veel advies gekregen, maar toen ging het steeds om gezinnen met kinderen of een stel waarvan zij hoogzwanger was, en hebben we dat nooit gedaan. Nu krijgen we de vraag van een Franse vrouw alleen, die slechts deels van de maand ook nog hier zal bivakkeren omdat ze voor haar werk veel moet reizen.

Voorheen konden we ook al die discussies opvragen op de diverse sites, maar mijn zoektocht nu loopt op niets uit. Wie kan ons voorzien van goede raad, ervaringen etc. ? Alvast bedankt voor de reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20110904, Midden- en Kleinbedrijf

< Vorige bijdrage

Reactie van Wim van Teeffelen op 6 September 2011 op 9.04: De verhuuur van een gîtes (officieel: meublée de vancances) leidt niet tot huurbescherming van de huurder, zolang aan twee voorwaarden is voldaan;

1) Het pand moet gemeubileerd zijn verhuurd

2) De feitelijk huurperiode is korter dan 6 maanden (d.w.z. niet de schriftelijk overeengekomen periode, maar de tijd die de huurder feitelijk over het pand heeft beschikt).

Indien niet een beide voorwaarden is voldaan, mag de huurder huurbescherming claimen. Dat betekent o.a. niet uitgezet kunnen worden in de winterperiode en op andere tijden alleen na uitspraak van het Tribunal. Niet de huur betalen of niet weggaan aan het einde van de overeengekomen huurperiode zijn voor het Tribunal niet altijd aanleiding om de huur te beeindigen. De rechter kijkt ook naar de sociale omstandigheden. Een huurder die geen andere woonplek heeft en overtuigend kan vertellen van goede wil te zijn, wil nog wel eens beschermd worden door de Franse rechtbank. Woonrechten gaan in Frankrijk meestal boven de eigendomsrechten van de verhuurder of zijn recht op het ontvangen van huur. De gemiddelde uitzettingsprocedure in Frankrijk kost 1,5 jaar en al snel zo'n €5-10.000 aan advocaat- en procedurekosten.

Een goed huurcontract (bail d'habitation), waarin op verschillende manieren is vastgelegd dat de huurder zal weggaan aan het einde van de huurperiode (en bv verklaart dan te beschikken over een andere woning) gaat ver in de bescherming van de verhuurder, maar is niet waterdicht. Laat zo'n huurcontract dan door een deskundige opmaken, neem niet zo'n invulcontract uit de boekhandel of van het internet.

Helaas komen elk jaar de verhalen weer terug van met name buitenlandse gîte-eigenaren die worden benaderd door keurige Fransen met een mooi bod om gedurende de wintermaanden de gîte die toch leeg staat te huren. Helaas blijken dat vaak rondreizende oplichters. De truc is simpel: in de zomer werken ze (vaak met kost en inwoning) in seizoenswerk (toerisme, oogst, etc.) en in de winter wonen ze gratis in de gîte van een goedgelovige buitenlander die niet snel een uitzettingsprocedure zal beginnen.

Ik wens je veel wijsheid toe in de beslissing rond deze aanvraag...

Wim

Reactie van Mitzi Parmentier op 6 September 2011 op 9.24: Dag Wim, bedankt voor je reactie. Waar kan ik aan een goed huurcontract komen?? We hadden inderdaad op internet gekeken en dachten dit dan aan te passen.

Reactie van Wim van Teeffelen op 6 September 2011 op 9.53: Natuurlijk kun je zelf een huurcontract aanpassen, maar in geval van een rechtszaak zal de rechter altijd kijken of de aanpassing geheel conform de wet is. Zo niet dan wordt het contract terzijde geschoven en wordt de wet toegepast, met bovenstaand effect. Als je zelf de aanpassing doen kan ik desgewenst kijken of alles conform de wet is.

Je kunt ook een notaris of advocaat vragen om een contract op te stellen.

Wim

Reactie van Augusta op 6 September 2011 op 10.45: Dag Mitzi,

Ik kan me heel goed voorstellen dat je huiverig bent. Daarentegen wil ik je ook niet mijn positieve ervaring onthouden.

Sinds 1 mei dit jaar ben ik met pensioen. Van 2006 tot en met 2009, ben ik invalskracht geweest in de paramedische sector, oa in de Var, in de Eure en Normandië (Manche). Deze werkperioden duurde een bepaald aantal maanden.

Een maand voordat mijn lopende contract afliep, was ik uit op een nieuw. Had ik dat gevonden, vroeg ik aan de werknemer om mij het contract per mail toe te sturen.

Dan zocht ik een gîte in de buurt van de werknemer (via Internet) en nam telefonisch contact op. Liep dat op positief uit, dan stuurde ik het contract van de werknemer per mail als bewijs. Meestal in de wintermaanden gingen de bezitters van gîtes er van uit dat dat ze er baat bij hadden om in de winter te verhuren.

Euros in het laadje en de gîte verwarmd en bewoond. Vond ik de prijs onredelijk, dan ging ik of in onderhandeling of deden we geen "zaken".

Buiten één keer om, ben ik nooit problemen tegen gekomen en werd de gîte door mij geschrobt en gepoetst afgeleverd.

Hopelijk heb je iets aan mijn ervaring.

Bernadette

Reactie van Augusta op 6 September 2011 op 10.51: Ben vergeten om er bij te zeggen dat ik 1 maal een huurcontract getekend heb met borg.....

En juist met deze persoon heb ik een probleem gehad, nl fotos op het net die totaal, maar dan ook totaal, niet overeen kwamen met de trieste werkelijkheid van de meubels, keuken(hok) en badkamer (aangeklede kast).

Met de andere was het een kwestie van elkaar vertrouwen. Alleen maar ervaring met Franse eigenaren (niet expres hoor, het kwam gewoon zo uit).

Maar ik woon en werk al 38 jaar in dit fijne land!