Gezocht: Plus valus expert

Ik dacht ooit gelezen te hebben dat er een bepaald bedrag mocht worden afgetrokken van de winst dat niet verantwoord hoefde te worden met nota's afhankelijk van het aantal jaren dat je een huis in je bezit hebt gehad. Als ik het goed onthouden heb was dat ca. €18.000 bij 12 jaar in bezit hebben.

Is dit alleen een wishfull thinking of kan iemand dat bevestigen, waarbij ik natuurlijk op dat laatste hoop.

Peter van Schaick

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170205, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette op 5 Februari 2017 op 10.42: Als een huis je hoofdbewoning is, wordt er geen taxe over de plus value ingehouden en dus wordt in dat geval de berekening niet uitgevoerd.

Verder doet de notaris de berekening bij verkoop van het huis, maar je kunt een en ander hier nalezen. Het bedrag wat je noemt is i ieder geval niet juist, het is een percentage per jaar in bezit.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

Reactie van edith janzen op 5 Februari 2017 op 12.02: Wat er ook in de Wet staat, veel franse notarissen hebben zo hun eigen interpretatie. Dus als je een pand aan het verkopen bent, neem dan een correcte notaire, of liever een NL (+FR) notaris (opzoeken, ik mag geen reclame maken). Een client van mij woonde in Fr, maar moest toch plus value betalen tijdens verkoop. Hij was Binnenlandsbelastingplichtig. De notaris kreeg het voor elkaar om de inspecteur te laten verklaren dat client niet een residence principale had, doordat hij geen contribuable was. De officiele Wet stel dit andersom, iedere franse ingezetene is verplicht belasting te betalen in Fr, met enkele uitzonderingen, zoals toch in je oorsprongland betalen. Wonen in Fr. is (net als in NL), waar je de meeste tijd doorbrengt en de meeste belangen hebt.

Reactie van Michel (69) op 5 Februari 2017 op 15.32: Peter,

Op de site PAP staat een werkbare tool om dit allemaal te bereken.

plus-valus

Succes Michel

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 Februari 2017 op 17.23: Michel: je link werkt niet.

Het systeem is helemaal niet zo ingewikkeld, maar Peter schijnt uit te gaan van een vast bedrag: €18.000 na 12 jaar. Dat is niet het geval:

1. Maak je winst bij de verkoop? Zo niet: geen taxe sur la plus-value!

2. Valt je verkochte huis onder de uitzonderingen voor de taxe sur la plus-value? (bv is het een résidence primair of heb je het langer dan 30 jaar in bezit gehad), dan betaal je niets. Bedenk dat als een gedeelte van de résidence primair is gebruikt voor een commerciële exploitatie (bv gîtesverhuur) dat dan dat gedeelte van het pand NIET is vrijgesteld voor de winstbelasting.

3. Heb je het pand minder dan 5 jaar in je bezit gehad? Zo ja, dan is de winstbelasting 34,5% van de gerealiseerde winst. De gerealiseerde winst is gedefinieerd als: Verkoopprijs minus kosten dossier technique minus aankoopprijs minus frais de notaire bij aankoop, minus betaalde makelaarscourtage minus aftrekbare kosten. 'Áftrekbare kosten' is hetzij gedefinieerd als 15% van de winst, hetzij als een aftrekbaar bedrag aan woningverbeteringskosten dat je moet kunnen aantonen met facturen van in Frankrijk ingeschreven aannemers of artisans voor woningverbeteringen (dus NIET voor regulier onderhoud).

Heb je het pand langer dan 5 jaar en korter dan 30 jaar in bezit, dan is de belasting lager dan 34,5%. Dat gaat niet in gelijke stappen (de overheid heeft er weer een ingewikkelde rekenmethode van gemaakt), maar als je uitgaat van lineaire afname van 34,5% naar 0% tussen 5 en 30 jaar bezit, dan zit je dicht in de buurt van het daadwerkelijk te betalen bedrag aan winstbelasting.

Wim

Reactie van Michel (69) op 5 Februari 2017 op 17.29: Hallo,

Vreemd dat de link niet werkt, opnieuw dan.

http://www.pap.fr/argent/calculettes/calcul-plus-value-immobiliere

Succes

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 Februari 2017 op 17.31: Prima, nu werkt hij wel!

Wim

Reactie van Peter van Schaick op 5 Februari 2017 op 19.33: Michel, Wim, Edith, Lisette, Jeannette en Anita, heel erg bedankt voor jullie tips en heldere uiteenzettingen. Ik weet nu dat ik geen gelijk had betreffende dat vaste bedrag, maar dat het 15% van het aankoopbedrag is dat je zonder bewijzen mag aftrekken van de winst.

Vr. gr. Peter

Reactie van Joost KUBBE op 6 Februari 2017 op 0.41: Peter, de 15% forfaitaire aftrek voor werkzaamheden (dus zonder facturen te produceren), geldt pas na 5 voltooide jaren bezit. Zie ook www.immoboulevard.com, rubriek "Joost mag het weten"

Joost Kubbe, makelaar en meer.