Gezocht: nieuw exploitatie avontuur in het mooie Frankrijk

We zijn weer op zoek naar een nieuw avontuur. Een jaar geleden heb ik eenzelfde oproep geplaatst en dat had succes. Ik heb veel reacties gekregen en 4 x Frankrijk bezocht. Uiteindelijk hebben we het mooie Chez Sarrazin van Kathy en Herman mogen exploiteren in de Charente, Brossac. Een unieke mogelijkheid om te ervaren wat het is om een droom te verwezenlijken en een accommodatie te exploiteren. Voor beide een win-win situatie, zij hadden Chez Sarrazin te koop staan en moesten door omstandigheden terug naar Nederland. Wij willen graag iets huren en konden zo instappen. Aangezien ze snel willen verkopen kregen we geen zekerheid voor de toekomst en zoeken dus iets anders, want we vinden het geweldig.

De crisis biedt dus ook mogelijkheden, we kunnen elkaar helpen. Verkocht wordt er bijna niets, banken willen niets lenen en huizen in Nederland worden niet verkocht. alles staat stil en de prijzen dalen. Steeds vaker zie je in Frankrijk dat eigenaren hun domein verpachten/verhuren in hoop op betere tijden. Ze vangen dan in ieder geval huur, hun huis wordt goed beheerd, ze kunnen zelf andere plannen uitvoeren en bij enthousiaste huurders gaat de omzet omhoog en wordt het wellicht nog meer waard. Natuurlijk hoopt men dat de markt over drie tot vijf jaar weer aantrekt.

Omdat ik zelf nog een aantal zaken in Nederland heb wil ik graag in een periode van 3 tot 5 jaar langzaam afbouwen en in Frankrijk iets opbouwen. Ik ben dus niet afhankelijk van een inkomen in Frankrijk. Daarom zoek ik mensen die hun accommodatie voor een dergelijke periode willen verpachten of verhuren. Kopen is op dit moment geen optie. Eventueel kan de accommodatie gewoon te koop blijven staan, hier kunnen we afspraken over maken.

We zijn op zoek naar een accommodatie met gites en/of chambre d'hotes, kleine camping (max 25 plaatsen) en wellicht de mogelijkheid om bv safaritenten te plaatsen want die hebben we nog. Dit is niet noodzakelijk.

Mocht u willen brainstormen over de mogelijkheden, of heeft u een accommodatie beschikbaar, neem dan contact met ons op. Tot eind september zitten we nog in Brossac.

Reacties graag mailen naar info@carelnout.nl

Groeten, Carel Nout

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130830, Midden- en Kleinbedrijf

Reactie van En Laurenc op 1 September 2013 op 9.55: Wij hebben Carel, jaren geleden, ook eens over de vloer gehad toen hij grote plannen had, echter nooit meer iets van hem vernomen...

Na vele jaren verhuurellende met fransen, nederlanders en amerikanen heb ik besloten NOOIT meer een huis hier in Frankrijk voor permanente bewoning te verhuren; ik heb er 2 prachtige gites van gemaakt en op die manier heb ik in 6-8 weken verhuur meer opbrengst dan als je permanent verhuurt voor het hele jaar. Let er ook op dat als je permanent verhuurt je 25% belasting over de huur moet betalen! Bij gites en chambres d'hôtes heb je een grote vrijstelling en als je alles bij elkaar opteld en het netjes opgeeft aan de belastingdienst dan betaal je 6% uiteindelijk. Én het grote voordeel van gites is, dat als je eens vervelende huurders hebt, zoals ik onlangs had uit Parijs, dat ze na 1 of 2 weken weer zijn opgehoepeld!!!

www.giteresort.com

Reactie van Wim van Teeffelen op 1 September 2013 op 10.29: Helaas is die 6% verleden tijd. Frankrijk heeft besloten om de winst (de feitelijke of theoretische winst, afhankelijk van de gekozen belastingvorm) te belasten met 15,5% sociale lasten, met ingang van 2012. Je betaalt dus sociale lasten en omdat je niet in Frankrijk woont, zul je nooit gebruik kunnen maken van de sociale voorzieningen. Is dat fair? Daar kunnen we heel lang over discussiëren, maar het is wel ingevoerd in Frankrijk. Reken nu op 10% afdracht van de verhuurinkomsten bij toeristische verhuur. En op de 25% betaling bij permanente verhuur is ook wel e.e.a. af te dingen, maar op dat doet er niet zo veel toe hier.

V.w.b. ellende met huurders, kan ik de opmerking van En Laurenc alleen maar ondersteunen. Er zijn te veel eigenaren van Frans onroerend goed die te gemakkelijk in zee gaan met huurders of pachters, die misschien andere plannen hebben of na verloop van tijd een mogelijkheid voor zeer geodkoop wonen ontdekken.... Na 6 maanden huur betalen genieten zij huurbescherming. Vaak kunnen huurcontracten pas na 2 jaar (bail precaire), 3 jaar (bail d'habaitation) of 9 jaar (bail commercial) worden opgezegd. En er mag maar 1 maand borg worden gevraagd! Om het contract te kunnen ontbinden moet een uitspraak van het Tribunal worden gevraagd. Dat duurt gemiddeld een jaar, en reken dan op nog een jaar hoger beroep. En vele duizenden euros aan advocaatskosten. Al die tijd wordt meestal geen huur betaald. Kortom, huur of pacht moet tot in de details goed geregeld zijn, met alle afspraken op papier, natrekken van referenties en keiharde contracten.

Wim

Reactie van Carel Nout op 1 September 2013 op 11.08: Als beide partijen de juiste intenties hebben en je elkaar kunt helpen in een tijd waarin alles vast zit en er echt mensen met accommodaties zijn die al drie jaar te koop staan en nog geen bod hebben gehad, dan is dat toch prima. Natuurlijk moet je goede afspraken maken en een contract sluiten. Maar liever drie jaar verhuren dan met tegenzin vasthouden aan een locatie die maar niet verkocht wordt, steeds minder waard wordt en waarvan in sommige gevallen het werk gewoon teveel wordt.

Natuurlijk zijn er verhalen over ellende met verhuurders, maar er zijn ook heel veel positieve verhalen waarbij beide partijen elkaar op die manier hebben geholpen.

Wij blijven optimistisch en weten zeker dat er partijen zijn die hier graag eens over willen praten. Zeker gezien de meerdere verzoeken op deze site inzake huur/pacht of huurkoop.

Wees creatief en zoek met elkaar naar passende oplossingen uiteraard goed geregeld met de juiste contracten.

Reactie van En Laurenc op 1 September 2013 op 11.29: Bedankt Wim, gelukkig kun je met de verhuur van gites creatief omgaan, met vaste verhuur veel minder.

En Carel succes met het vinden van iets leuks voor jullie gezin..