Gezocht Chambres d'Hotes/ Bar/ Hotel ter overname in huur(pacht) constructie

Goedendag allen,

Als echte francofiel en als jong, ondernemend stel willen wij de sprong in het diepe wagen om een leven op te starten in Frankrijk. Waarschijnlijk denkt u, dat is ambitieus maar we zijn twee harde werkers en daarenboven heb ik al enkele jaren in Frankrijk gewerkt en gewoond. We zijn momenteel onze plannen zorgvuldig uit aan het werken. Het is nog allemaal ruw en niet verfijnd. De idee is in ieder geval waar mogelijk om een chambres d'hotes/ bar/ hotel te huren of een huurpacht constructie.

Heeft u tips of daadwerkelijk een aanbod voor ons dan hoor ik graag van u.

Met vriendelijke groet,

Imke

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130829, Midden- en Kleinbedrijf, Woningen Gevraagd

Reactie van Matty Willigenburg op 30 Augustus 2013 op 7.39: Kijk eens op www.letuilier.com Alle opties bespreekbaar!

Reactie van Jolette Holtkamp - Emmen op 30 Augustus 2013 op 11.44: Goede morgen,

Wat een goed idee om een sprong in het diepe te maken. Het geeft veel energie, je ontmoet nieuwe mensen, je spreekt eens een andere taal dan nederlands , je komt in aanraking met andere cultuur, gebruiken, eetgewoontes. Spannend. Ik heb het zelf ook gedaan en het bevalt heel goed. Echter, ik ben nu van plan om mijn B&B weer te verkopen ( gezondheid) en wie weet is mijn huis nu voor jullie bestemd. Kijk maar op www.residencelebourg.com Via contact op de site, kun je me bereiken. Als ik jouw eigen e-mail adres mag ontvangen kan ik je uitgebreider informeren.

Hartelijke groet,

Jolette Holtkamp

Reactie van Joop Montmartre op 30 Augustus 2013 op 13.15: Die staat er op hoor, je moet alleen een beetje doorklikken. 350.000 €

Lijkt mij een zeer correcte prijs voor zo'n prachtig huis

Reactie van Corrèze op 30 Augustus 2013 op 18.38: Hallo Imke,

Wij hebben wat jullie wensen. Voor meer informatie eerst graag een mail naar helma.degoede@hotmail.com

Vriendelijke groet,

Corrèze

Reactie van Wonen en leven in Frankrijk op 30 Augustus 2013 op 18.39: Op Wonen en leven in Frankrijk staan drie van dergelijke objecten te koop van Nederlanders.

Wim Bavelaar

Reactie van Wim van Teeffelen op 31 Augustus 2013 op 10.35: Als ik het goed lees vroeg Imke om huur- of huur/pacht objecten, terwijl ik in de reactie toch vooral koop-objecten zie.

Mag ik een klein lesje huren/pachten geven voor Frankrijk?

1. Een chambres d'hôtes is altijd een woonhuis en kan dus gehuurd worden via een bail d'habitation (3 jaar vast, geen mogelijkheid tot opzegging door verhuurder, opzegging door huurder meestal met 3 of 6 maanden opzegtermijn). Een bar of een hotel is per definitie een commercieel gebouw (of commercieel gedeelte van een multifunctioneel gebouw) en kan gehuurd worden met een bail commercial (9 jaar vast met twee tussentijdse huuraanpassingen, geen mogelijkheid tot opzetting door verhuurder, opzegging door huurder elke drie jaar, met opzegtermijn van 6 maanden) of met een bail precaire (max 2 jaar vast, geen opzegging door huurder of verhuurder, niet verlengbaar na twee jaar, tenzij door bail commercial).

Huur betekent elke maand een vast bedrag betalen, ongeacht of er omzet binnen komt of niet. Dat is vaak een grote last voor kleine toeristische ondernemers, die natuurlijk in principe zo ongeveer hun hele jaaromzet halen binnen enkele maanden van het seizoen. Voor een bar of hotel kan dat anders liggen, afhankelijk van de doelgroep. Er zijn enkele oplossingen om de last van deze vaste maandelijkse huur te verminderen:

1. In het contract geen maandhuur, maar een jaarhuur opnemen en een ander betalingsritme dan een vast bedrag per maand. In principe laat de Franse wet huurders vrij hoe een jaarhuur wordt verdeeld over een jaar.

2. Pachten. Dit is uitsluitend mogelijk in geval het gaat om de overname van een bestaande exploitatie. Dat wil zeggen dat de verhuurder de exploitatie moet hebben ondergebracht in een exploitatiebedrijf dat is ingeschreven in het register van bedrijven (RCS): in Nederlandse termen: ingeschreven bij de KvK. Veel chambres d'hôtes hebben dat niet gedaan, en hiervoor is pacht binnen de Franse wettelijke kaders dus niet mogelijk (daar is wel een oplossing voor, maar dat voert hier te ver). Bars en hotels zijn altijd ingeschreven in het RCS. Pachten heet in Frankrijk 'location de gérance' en dat betekent in feite dat je de exploitatie van het bestaande fonds de commerce overneemt van de eigenaar. Je kunt daarvoor een vast bedrag per maand betalen of een percentage van de omzet of een percentage van de netto winst, of een combinatie van deze drie.

3. Aankoop van een fonds de commerce van een bestaand exploitatiebedrijf. In feite is de exploitatie dan helemaal voor jouw rekening en risico, maar je hoeft geen geld te investeren in de aanschaf van een pand, omdat een huurcontract onderdeel is van het fonds de commerce.

Mijn ervaring: exploitatie op basis van vaste maandhuur levert heel vaak problemen op in de horeca en het toerisme. Pachten levert heel vaak gezeur op met de pachtgever, vooral als de resultaten tegenvallen. Aankoop van een fonds de commerce en huur van het object waar het bedrijf wordt uitgeoefend levert meestal de beste lange-termijn resultaten op, voor beide zijden.

Wim

Reactie van Imke op 31 Augustus 2013 op 16.10: Dank allen voor jullie enthousiaste reacties. We zullen dan ook via het gegeven e-mail adres enkele van jullie verder aanspreken. Dank voor het uiteenzetten van mogelijke huur en pachtconstructies Wim. Schroom niet wanneer jullie nog meer ideeen en tips hebben om deze te plaatsen.

Reactie van Renatevdbs op 31 Augustus 2013 op 19.05: Dag Imke,

Zie zojuist je bericht en alle reacties. Hier heb je er nog één: in de Aude (Campagne sur Aude) hebben wij een bar met zaaltje te huur voor € 900 per maand. Het ligt naast/achter een hotel/restaurant dat sinds een paar maanden is gehuurd door een jong, enthousiast Engels stel (ook beginners). De zaal is onlangs gerenoveerd en voldoet aan alle eisen. Je kunt er ook bij wonen, maar die ruimte moet dan wel flink worden verbouwd. Veel Nederlanders en Engelsen hier en ook veel culturele activiteiten, dus ook veel behoefte aan een mooie zaal. Enfin, dit is even wat beknopte info, als je meer wilt weten, bel gerust 0033 468 740 122 of mail vanderbas@gmail.com. Sterkte en succes met het zoekproces. Renate van der Bas

Reactie van Charlotte Stapel op 13 September 2013 op 13.09: hallo Imke, Engelse kennissen moeten helaas hun hotel/restaurant/bar/terras overdoen ivm gezondheidsproblemen. Het was ooit een geweldig lopende zaak met vaste gasten en contracten met busondernemingen. Door haar gezondheidsproblemen raakte de zaak in verval. Ik kan hier nog van alles over vertellen maar dat lijkt mij handiger om dat in privé gesprekken te doen. Wat ik er nog van kan zeggen is dat de hele omgeving waar redelijk veel buitenlanders wonen smeken of het restaurant weer open kan, met name op de marktdag. Het Fonds de Commerce is te koop voor € 25.000 en de huur voor het pand (waarin hotel <7kamers>, restaurant, bar, terras, garage en appartement van 7 kamers) bedraagt € 990 per maand ex TVA, maar dat laatste krijg je natuurlijk weer terug. Dit object ligt in de Gers op een soort A-locatie: groot plein voor de deur, diverse activiteiten per jaar en het hele jaar omzet. Geef het een kans en wij zouden uit ons dak gaan van blijdschap!!