Gevolgen illegale bouw

Bonjour, In mijn zoektocht naar een geschikt huis kom ik diverse situaties tegen. Zo ook een leuk pand waar een nieuwe gite van 70m2 is gebouwd waar eerst een schuur was. De burgemeester wist ons te vertellen dat hiervoor geen vergunning was aangevraagd maar dat hij deze situatie zou gedogen. Hij wil immers vrienden blijven met alle 30 inwoners uit het dorp. Zijn er gevolgen voor de volgende eigenaar van deze "illegale" bouw? Ik denk dan met name aan verzekeringstechnische gevolgen. De verzekeringsmaatschappij zal geen probleem hebben met de extra m2 woonhuisoppervlakte in haar polis maar wat als er brand uitbreekt? Gaan ze dan bouwvergunningen (register?) controleren? Graag jullie reactie.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230222, Geldzaken, Overheid

Reactie van Peter Jan op 22 Februari 2023 op 11.29: Goede morgen. Je weet goed moeilijke panden op te sporen.... ;).

Ik begrijp dat je de burgemeester gesproken hebt en dat die goed op de hoogte is van de situatie. Ik zou hem direct de vraag hebben gesteld, waarom de vergunning niet is verleend en of dat alsnog kan. Hij is wellicht vriend met de huidige eigenaar, maar is hij dat ook met de toekomstige. Over twee jaar is er wellicht een opvolger. Ook vriend met iedereen?

Ik heb nooit gehoord van controles op bouwvergunningen in dit soort situaties. Maar als de schade groot is, weet je nooit wat er gebeurt.

In eerdere posts begreep ik dat jullie het verhuren als echte inkomensbron willen gebruiken. Ik zou het risico met een gite, die illegaal gebouwd is, niet lopen.

Overleden Reactie van Carin Schonhage op 22 Februari 2023 op 12.08: De burgemeesterzal het waarschijnlijk gedogen maar ik zou er toch wel voor zorgen dat alles op papier staat voordat je eventueel probleemen krijgt

Reactie van Piscine Vivante René Horstman op 22 Februari 2023 op 12.16: Judith Mulder, aan gedogen door de burgemeester heb je zoals al genoemd niets. Stel voor als jullie het over de prijs eens zijn een "Compromis" te tekenen met de ontbindende voorwaarde dat er alleen door jullie gekocht wordt indien de huidige eigenaar de alle vergunningen alsnog heeft verkregen/geregeld. Wil deze verkoper dat niet doen onder die voorwaarde, dan kan je zelf bedenken dat het niet goed gaat komen en vriendelijk afscheid nemen van deze persoon en het object. Trouwens moet de huidige eigenaar ook bij de notaris met de billen bloot en zullen bij hem alle alarmbellen gaan rinkelen als de huidige eigenaar de vergunningen niet kan overleggen. Groet, Maître d'Oeuvre en advies, René Reint Horstman.

Reactie van Wil Louwers op 22 Februari 2023 op 13.13: Bij mijn vorige huis was de eigenaar ‘vergeten’ een bouwvergunning aan te vragen. De notaris wilde het huis alleen aan mij verkopen als de vorige eigenaar de vergunningen rond zou maken. Toen dat in orde was, gingen de belastingen ook omhoog, want een groter woonoppervlak. In jouw geval: niet eens ‘bezint eer ge begint’, maar begin er gewoon niet aan!

Reactie van edith janzen op 22 Februari 2023 op 16.38: Als architect heb ik vrij veel te maken met zaken waarvoor geen vergunning is gevraagd en verleend. Je kunt (bij voorkeur als verkopende partij) alsnog het cadastre uitnodigen om alles in te meten en dan met terugwerkende kracht, enkele jaren maar, belasting erover betalen. De notaris controleert tegenwoordig vrijwel altijd de vergunningen voor zaken die niet in het Cadastre vermeld staan. Ik maak tegenwoordig veel dossiers ''permis regularisation''. Je kunt deze vergunningverlening als ontbindende voorwaarde laten opnemen, zoals R R Horstman uitlegt. Als je het pand echt wilt hebben, kun je aanbieden de kosten voor bouwaanvraag en de evt achterstallige belasting separaat te betalen.

Reactie van Jeannette op 22 Februari 2023 op 19.57: Inderdaad niet kopen voor de zaak geregulariseerd is en de vergunningen alsnog verkregen zijn.

Over een paar jaar komt er een andere burgemeester en die kan er heel anders over denken en de zaken opeens niet meer gedogen.

Dan hen je geen poot om op te staan. Dus nu in orde maken of niet kopen.

En ja, bij problemen zal de verzekering zich baseren op wat officieel is geregistreerd.

En niet zelf de regularisatie betalen natuurlijk, dat moet de verkoper op zich nemen!