Gebruik van het huis in periode Compromis de Vente en Acte de Vente

Een vraag: wij hebben een compromis de vente getekend voor een leuke boerderij in de Charente. De notaris gaat nu aan het werk en ik begrijp dat we rekening moeten houden met zo'n 3 maanden voordat de acte de vente kan worden getekend. De eigenaren zullen het huis al komende maand leeg ruimen en naar Engeland vertrekken.

Twee vragen:

1. hoe kun je het proces bij de notaire versnellen?

2. Ik ben benieuwd of wij al van het huis gebruik zouden kunnen maken als we eea goed afspreken? Kan me voorstellen dat dit gunstig is voor de verkopers, mogelijke tussentijdse schade wordt dan niet meer op hen verhaald.

Hoor graag jullie advies.

Dank, Matthys

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240313, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van chris op 13 Maart 2024 op 11.30: leuk onderwerp, maar vermoedelijk wel een stuk complexer, zeker verzekeringtechnisch. wat als er brand uitbreekt of er door weersomstandigheden schade ontstaat?

Reactie van Twin van Leeuwen op 13 Maart 2024 op 11.30: Ik ben zelf al een jaar bezig met de notair. Deze staan in Frankrijk niet gekend om hun snelheid. Blijven bellen en mailen is de enige, mij bekende, manier om het proces te versnellen. Het gebruik van het huis voor de overdracht is niet toegestaan. Spreek je dit met de verkoper af dan is dat natuurlijk anders maar je koop het huis in de staat op de datum van de overdracht. Overeenstemming over vroegtijdig gebruikt ligt dus aan het vertrouwen dat de verkoper heeft. bv jij kan met lassen het huis laten afbranden, het huis vervolgens niet kopen en de verkoper zit met de gebakken peren.

Reactie van Hans Kouwenberg op 13 Maart 2024 op 12.04: Wettelijk hebben beide partijen het recht om op ieder gewenst moment van notaris te veranderen, waarbij de 'verlaten' notaris verplicht is alles stukken over te dragen aan de nieuwe. Hoewel het geen garantie op succes is, versnelt het de procedures soms aanzienlijk als je eerst vraagt, hoe snel alles maximaal kan (omdat je haast hebt) en als er dan enige tijd geen schot in zit, melden dat je overweegt van notaris te veranderen. Natuurlijk riskeer je dan dat men de hakken in het zand zet, maar als dat gebeurt stap je dus gewoon over naar een andere notaris. Qua gebruik vóór het passeren van de koopacte hebben de vorige sprekers gelijk: daar zitten véél meer risico's aan dan je je realiseert (zowel voor jou als voor de verkoper). Maar natuurlijk zijn er gevallen bekend waarin zoiets wordt overeengekomen en óók waarin het dan vervolgens goed gaat. Persoonlijk zou ik het niet doen en ik denk ook niet dat je het huis verzekerd krijgt in die situatie...

Reactie van René Reint Horstman op 13 Maart 2024 op 12.39: Twin van Leeuwen, Ik ben het helemaal eens met de haken en ogen die er an zitten als het huis al door de koper bewoont gaat worden tussen de twee actes in Heel goed regelen is het advies. Iets anders is dat je het huis koopt in de staat zoals het is op het moment dat het CdV wordt ondertekend en dus niet zoals het is op het moment dat de Acte de vente wordt getekend.

Reactie van Matthys van der Lely op 13 Maart 2024 op 12.49: Dank voor de zinnige commentaren! Wij moeten maar geduld hebben....

Reactie van Martin Soeters op 13 Maart 2024 op 13.10: Hoi Matthys, ik had hetzelfde probleem. Werd ten zeerste afgeraden. Aangezien mijn huis in Nederland al verkocht was, heb ik een poosje in een Airbnb gezeten. Na overleg met het bijzonder vriendelijke stel verkopers, kon ik gelukkig wel mijn huisraad al kwijt in mijn nieuwe garage en huis. En een gelukkie: de notaris was veel sneller dan waar ik op gerekend had. (Wat dan waarschijnlijk weer met het ontbreken van een hypotheek te doen had.) Succes!

Reactie van Rutger van den Bosch op 13 Maart 2024 op 13.39: twee antwoorden :

1. Niet

2. via een "huurovereenkomst "

Overigens van harte gefeliciteerd en bon plaisier !!

Reactie van Jeannette op 13 Maart 2024 op 15.08: Ja, het proces is te versnellen door de notaris te vragen een versnelde procedure bij de SAFER in te dienen, dit kost rond de 150 euro. Dan kan er zeker een maand van de tijd af.
Inderdaad bewonen voorafgaand aan de definitieve overdracht is voor beide partijen niet raadzaam maar wordt wel geregeld gedaan, met zowel positief als negatief resultaat.
Het moet worden vastgelegd met een verhuur- of gebruikscontract. Verzekering technisch is dit ook allemaal te regelen dat is het probleem niet.
De termijn van drie maanden is een zeer normale termijn tussen de ondertekening van het CdV en de transportakte, dus van notaris veranderen zal in dit geval de periode niet sneller doen verlopen, in tegendeel zou ik zeggen als het CdV al getekend is is dat erg onverstandig en werkt alleen maar vertragend.

Reactie van George Mollenberg op 14 Maart 2024 op 6.51: 18 jaar geleden zijn wij in overleg met de verkopende familie het huis gaan bewonen. Direct op onze naam alles verzekerd en gestart met de renovatie, in overleg met de Credit Agricole. De notaris is door de verkopende familie hierover geïnformeerd met het verzoek de procedure zo snel mogelijk af te ronden. Alles binnen 8 maanden geregeld

Reactie van Miriam Klerx op 14 Maart 2024 op 7.48: Zoals Jeannette schrijft kun je het proces versnellen door een formulier in te vullen van Safer. Je kunt het zelfs met 2 maanden verkorten (wel aardig prijskaartje). Je kunt je notaris hier naar vragen. Wij konden binnen 3 weken de acte ondertekenen.