Garantsteller bij woninghuur

Reactie van Willemina de Jager op 28 Oktober 2013 op 9.10

Margje, ik heb net deze maand definitief een woning gehuurd. Deed dat via een makelaar, betaalde een garantie en moest ook het verzekeringsbewijs overleggen,maar er was geen sprake van een garantstelling. Dus dat is niet algemeen. De Franse manier komt soms ingewikkeld en formeel over (iedere pagina een paraaf), maar er valt meestal ook wel een mouw aan te passen. In jouw geval denk ik dan bv aan de contatpersoon van je bank (die Franse bank is essentieel is mijn ervaring) die misschien garant voor je kan staan? Succes.

Reactie van Nathalie de Wilde op 28 Oktober 2013 op 9.32

Dag Margje, wij huren sinds 5 jaar een huis in Zuid-Frankrijk en wij hebben net als Willemina een bedrag moeten betalen als garantie. Wij konden ook kiezen voor een persoon die garant wilde staan, maar die hadden wij dus niet. Er wordt enkel om een garantsteller of een bepaald aantal maanden huur als garantie gevraagd indien je nog geen vaste inkomsten hebt in Frankrijk of als deze niet hoog genoeg zijn. De huur mag namelijk normaal gezien niet meer bedragen dan 1/3 van de maandelijkse inkomsten. Succes!

Reactie van annemarie de valk op 28 Oktober 2013 op 11.07

Tegenwoordig mag niet meer een persoon garant staan bij een huurcontract, alleen bij studenten en apprentis. Er wordt nu overal gewerkt met een verzekering, je moet gewoon 3x zoveel verdienen als de huurprijs is en dan gaat de verzekering er door en dan is er geen enkel probleem, heb je geen werk of verdien je niet 3x de huurprijs dan zal je een particulier moeten zoeken die z'n huis verhuurd en hopen dat hij genoegen neemt met een andere afspraak, bv. een aantal maanden huur vooraf, of bankgarantie,veel succes!!

Reactie van Nityam op 28 Oktober 2013 op 11.10

Het lijkt mij onwaarschijnlijk dat iemand zich 'fysiek' garant moet stellen; wat doet men dan in het geval jij de huur niet betaalt? Die persoon slaan? Of uithongeren?
Een borgsom is wel gewoon, die krijg je normaal gesproken terug als je het huis weer verlaat, tenzij er schade aan de woning is ontstaan door jouw toedoen. Het terug krijgen van de borg is meestal wel moeilijk, de huiseigenaar 'verzint' altijd wel wat, dus vraag om een "état de lieu", dan wordt de staat van de woning beschreven als je er in gaat, en vervolgens nog eens als je vertrekt.
Dat een contactpersoon bij de bank persoonlijk voor jou garant gaat staan lijkt mij ook erg onwaarschijnlijk, hooguit de bank zelf.
Succes!

Reactie van Wim van Teeffelen op 28 Oktober 2013 op 11.22

De borg is maximaal 1 maand. Garantstelling door een persoon komt wel voor, wat vaker bij buitenlanders en heel jonge personen (studenten). Die verzekering klinkt een stuk beter dan hij in praktijk is. Het is weer typisch zo'n product wat door marketeers is verzonnen met maar één doel: geld in de kas van verzekeraars. Het is duur voor de verhuurder en als er dan eens uitgekeerd moet worden, zijn er bladzijdes van kleine lettertjes waardoor deze situatie toch weer een uitzondering is. Ik heb diverse gevallen gehad van eindeloze en vruchtloze discussies met verzekeraars. Ik heb nog geen enkel geval gezien waar een verzekeraars feitelijk heeft uitgekeerd. Als één van jullie een voorbeeld heeft hou ik me aanbevolen voor een beschrijving van de omstandigheden waarin dat is gebeurd.

Wim

Reactie van Louise (68) op 28 Oktober 2013 op 11.27

@ Annemarie, een garant (of caution) vragen bij het verhuren is niet verplicht, maar mag nog steeds (behalve als de verhuurder een verzekering voor wanbetalen heeft afgesloten).  Heel vaak wordt nog steeds een garant gevraagd. Wie garant staat moet wel weten waar hij aan begint, want mocht de huurder in gebreke blijven dan wordt het verschuldigde bedrag verhaald bij de garant. http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/721-se-porter-ga...

Reactie van Margje Sekkal op 28 Oktober 2013 op 11.50

Bedankt voor de reacties! Het blijkt nu weer anders te zijn! Een medewerkster van een makelaarkantoor die vertelde dat er weer nieuwe regels zijn. Omdat de huren slecht of niet betaald worden, door Fransen en buitenlanders, willen ze nu dat je een salarisstrook kan overleggen dat je een CDI in Frankrijk hebt. En die regel komt van de eigenaar en/of verzekeraar. Maar wij hebben geen CDI in Frankrijk!  Mijn man werkt in NL! Wat we wel kunnen doen is huren op naam van iemand die in Frankrijk woont en werkt met werk onbepaalde tijd. Kennen jullie deze nieuwe regel?

Reactie van Nityam op 28 Oktober 2013 op 12.43

Aagezien je over een makelaar spreekt, neem ik aan dat het een woning uit de privésector betreft.
Misschien heb je iets aan deze link: http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/N292.xhtml
Huren op andersman naam lijkt mij een slecht idee; waar woon jij dan officieeel? Op wiens naam komt de electriciteit, telefoon etc? Niet op de jouwe want je woont er niet. Als je geen "justificatif de domicile" kunt overleggen dan kom je nergens in Frankrijk. Ook niet voor je sécu of andere inschrijvingen.

Reactie van Nityam op 28 Oktober 2013 op 12.58

Men mág dus om een salarisstrook en arbeidscontract vragen, en je laatste belastingaangifte, bankrekening(RIB) en livret de famille; een trouwboekje, dat laatste kennen we niet echt meer in Nederland, althans volgens mij wordt dit niet meer standaard bijgehouden, ik heb het althans niet en moet dat vaak uitleggen, dus dan maar het contrat de mariage, de huwelijksakte.

Reactie van Margje Sekkal op 28 Oktober 2013 op 13.17

ik woon in Frankrijk maar ontvang nu nog uitkering van NL . Je moet werk hebben, CDI, om een woning te kunnen huren. Dat wordt gezegd. En ik heb wel een justificatif de domicile.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina