Franse makelaars met verschillende berekeningen verkoop huis

Ons huis in de Gironde staat te koop.Reden: leeftijd en willen kleiner gaan wonen nu de kinderen de deur uit zijn. Twee bekende makelaarskantoren, met vestigingen in heel Frankrijk, geven verschillende berekeningen.

Een voor beeld: Onze sejour is 50.3 m2 en dat mag je aanduiden als 2 pieces omdat dat meer dan 50m2 is zegt makelaar 1, makelaar 2 zegt van niet is één ruimte

Een ander voorbeeld, onze sous-sol. De hoogte is ruim 2 meter en dat mag je volgens de ene makelaar mee tellen als bewoonbaar oppervlakte.Alles boven de 1.80 m2 zegt makelaar 1 Wij hebben een bureau 13.5 m2 compleet ingericht hoogte 2.00, echter zonder ramen, rekent de ene makelaar wel mee als piece en de andere niet.

Hoe zit dat nu precies voordat wij een mandat simple tekenen, want via de site Se logeer wordt naar bewoonbaar oppervlakte gevraagd en het maakt nogal een verschil uit bij berekening totale verkoopprijs.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20231020, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Wil Louwers op 20 Oktober 2023 op 18.42: Je loopt het risico in theoretische verhandelingen te geraken, hetgeen niet zo boeiend is, want uiteindelijk bepalen jullie wat de verkoopprijs wordt. Teken inderdaad een ‘mandat simple’. Desnoods bij allebei, als je er maar voor zorgt dat ze allebei met dezelfde verkoopprijs inclusief makelaarskosten de markt op gaan. Ga erna goed zelf adverteren, zodat je een koper vindt, tegen wie je kunt zeggen dat je zonder tussenkomst van een makelaar je huis voor minder ( namelijk zonder makelaarskosten) kunt aanbieden. Succes!

Reactie van Adrie op 20 Oktober 2023 op 19.47: https://www.pap.fr/vendeur/creer-annonce/savoir-compter-les-pieces-....

Reactie van Jeannette op 20 Oktober 2023 op 23.01: Inderdaad, uiteindelijk bepaal jij de prijs.
Wat je wel of niet hanteert is daarbij niet zo boeiend; de aanstaande koper zal je niet verwijten dat je twee ruimtes noemt waar het er 1 is of een ruimte zonder daglicht al dan niet als woonruimte meetelt.

Reactie van Oscar de Pater op 21 Oktober 2023 op 9.07: @Wil: je kan toch niet je makelaar(s) passeren als je zelf een koper hebt? Je verplicht je toch om je huis via de makelaar(s) te verkopen?

Reactie van Jeannette op 21 Oktober 2023 op 10.15: Het bewoonbare oppervlakte is trouwens de totale oppervlakte van alle ruimtes waarbij de delen met een hoogte van onder 1.80 meter niet in aanmerking genomen worden.
Oscar: Hier de omschrijving van een mandat simple: le mandat sans exclusivité (ou "simple") : l’agent immobilier peut vendre (ou louer) votre bien, mais vous avez le droit de confier la vente (ou la location) à d’autres professionnels, voire de trouver un acquéreur ou un locataire par vos propres moyens.

Je bent dan niet verplicht de verkoop via de makelaar te laten verlopen.

Reactie van Alle Laversma op 21 Oktober 2023 op 14.41: @Oscar de Pater ; Oscar bij een "mandat simple" heb je dat recht/die vrijheid wel! Bij een "mandat exclusive" niet! De makelaar heeft dan het exclusieve recht om het huis te verkopen en ook breng je zelf de klant aan; de makelaar krijgt dan in alle gevallen zijn commissie! (dus nooit een "mandat exclusive" ondertekenen??)

Reactie van Jeannette op 21 Oktober 2023 op 15.38: @ Alle: tenzij je dat wilt...

Overleden Reactie van Carin Schonhage op 22 Oktober 2023 op 16.17: De overschrijding van 40m² heeft meer te maken met een verzekering, voor verkoop gewoon het aantal bewoonbare meters opgeven. En wat de meesten al aangeven, een mandat simple tekenen als je dat wilt en dan houd je ook het recht om zelf te verkopen