Fosse septique vervangingsverplichting in ecologische fosse septique wanneer er geen riool is??

Wij staan op het punt een huis in Guines te kopen waar op dit moment een fosse septique is. Er is gezegd dat er geen riolering is. In hoeverre is het verplicht om de bestaande fosse septique te vervangen voor een ecologische fosse septique? en wat zijn de kosten van zoiets?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20221207, Overheid, Woningbeheer en Huishouding

< Vorige bijdrage

Reactie van Erwin Z. op 8 December 2022 op 5.23: Hallo,

Wie nu een huis koopt in frankrijk heeft een jaar de tijd om te starten met het op norm maken van de rioolinstallatie.

De kosten van die installatie hangen af van verschillende factoren; de bodemgesteldheid en doorlaatbaarheid, aanwezigheid van waterbron, grondwaterstand, het aantal personen dat gebruik gaat maken van de woning, de welwillendheid van de SPANC (de controlerende dienst), en nog zo wat zaken.

Het is zwaar af te raden om zomaar zelf te beginnen met werkzaamheden; de "cowboyjaren" in la douce france zijn voorbij, zeker op dit gebied.

Voor de aanleg van een eenvoudige installatie (septic tank tank 3000liter, filter en drainagebed) moet je rekenen tussen de 8 en 15 duizend euros, al naar gelang de beschikbare uitvoerders.

Als het complexer wordt (rotsbodem, natuurgebied, waterbron, buren, terreingebrek e.a., dan kunnen de kosten flink oplopen).

Een rapport op laten maken van de situatie met oplossingsrichtingen kan in bepaalde gevallen noodzakelijk/wenselijk zijn voor de SPANC. Dat kost tussen de 500 en 1000 euros. Ook weer afhankelijk van de uitvoerende "artiest".

Tel alvast 15 milles op bij de koop van je huis zou ik zeggen, dan kun je ook bedenken of de aankoop nog de moeite waard blijft. Of dat afdingen nog tot de mogelijkheid behoort.

Succes

Groet Erwin

Reactie van Leo Hoetmer op 8 December 2022 op 7.00: Het kan ook zo zijn dat de bestaande fosse septique al op norm is. Bij het "voorlopige" koopcontract hoort ook een diagnose van de fosse bij te zitten en weet je dus of hij op norm of niet is. € 15000 lijkt mij worst-case, maar het is wel verstandig om van een hoog bedrag uit te gaan.

Reactie van Retno Pala op 8 December 2022 op 7.07: bedankt voor jullie reacties Erwin en Leo:) Ik heb helaas de diagnostiques van de fosse septique niet ontvangen, zal die alsnog opvragen. Heb wel al net een mail gestuurd naar het diagnostiekbureau en de gemeente met vragen hieromtrent:)

Reactie van Leo Hoetmer op 8 December 2022 op 7.21: Doe je de aankoop zonder de hulp van een makelaar? Ik denk dat je de mail moet sturen naar de verkoper en de makelaar en/of de notaris. De notaris moet er voor zorgen dat deze diagnose bij de papieren zit. Hij zal de keuring waarschijnlijk ook in werking zetten.

Reactie van Jean op 8 December 2022 op 8.06: Toen wij in 2008 ons huis hier kochten verplichte de notaris de verkoper de fosse septique te laten checken. Het bleek toen dat hij ook veranderd moest worden volgens de regels et wetgeving.

De installatie enz was toen 7000 euros die de verkoper heeft betaald. Soms wordt het bedrag samen betaald (koper en verkoper)

We hebben nooit problemen met de fosse septique gehad. Het moet één keer in de 5 jaar gecontroleerd worden door een gemeenteservice. Dan wordt hij geleegd en schoon gemaakt.

Tot nu toe was alles prima in orde en het functioneert zeer goed.

Reactie van Wil Louwers op 8 December 2022 op 8.08: @ Retno Pala, ter aanvulling en nuancering. Ja, het klopt dat als je bij de notaris bent, en de septic tank niet op norm is, je geacht wordt die binnen een jaar op norm te brengen. Maar dan: nog afgelopen zaterdag heeft de notaris deze zin voorgelezen. Hij voegde er wel de woorden 'normaal gesproken' aan toe.

Ten eerste is het belangrijk om te weten dat er elke 3 jaar veranderde normen zijn met betrekking tot het functioneren van de septic tank; Dus is het belangrijk te weten wat er niet goed aan zou zijn. Daar kun je uit afleiden in hoeverre er iets nieuws moet komen of dat met (kleine) aanpassingen de zaak op orde gemaakt kan worden.

Ten tweede: zelfs als hij niet op norm is en hij verder functioneert en je daar mee om kunt gaan door hem netjes te behandelen zal niemand er een punt van maken dat je de situatie voort laat duren. Alleen als je zelf last hebt of de buren last hebben van jouw niet goed functionerende septic tank, gaat de burgemeester je aanschrijven dat je er iets aan moet doen.

De septic tank van mijn huis deed het niet meer: bleek hij volgelopen te zijn, na vele jaren. Leeg laten halen door een bedrijf voor 340€ en nu doet hij het weer voor de komende tig jaren.

Zojuist meegemaakt en zelf gezien bij de inspectie van de SPANC: de controleur komt langs, ziet een deksel, doet hem open, ziet zand, doet de deksel dicht en meldt vervolgens in het rapport dat er geen zichtbare septic tank is en dus niet op norm. De tank ligt daar wel, maar hij had geen tijd (laten we het daar op houden....) om het zand even weg te halen en een verdere inspectie te doen. Je zal dan de koper maar zijn, dan aan de gang gaan voor veel geld en er dan achter komen dat er een tank ligt..... O ja, voor het opsporen van leidingen bestaat een soort röntgenapparatuur, die precies kan aangeven hoe de paarden(!) lopen.

Reactie van Jeannette op 8 December 2022 op 10.51: Een fosse septic in 2008 aangelegd kan helemaal niet meer 'aux normes' zijn vandaag de dag en de prijzen zijn niet meer te vergelijken met die van vandaag de dag.

Een verkoper moet verplicht een aantal technische controles laten uitvoeren en die moeten inderdaad gehecht zijn aan het compromis de vente ( of promesse).

Maar ik zou deze rapporten toch echt eerder opvragen bij de eigenaar (of de verkopende makelaar) voordat je een bod doet, anders kunnen er nog onaangename verrassingen zijn.

Dus of de huidige fosse vervangen moet worden of niet of misschien alleen maar aangepast moet worden, kun je in dat verplichte rapport lezen.

Reactie van Retno Pala op 8 December 2022 op 11.31: Helaas hebben we al een bod gedaan en dit is zelfs geaccepteerd. Makelaar geeft aan dat hij tijdens de bezichtiging aangegeven heeft dat de fosse niet op orde is en adviseerde een Microstation (mijn vriend, met wie hij daarover praatte, kan zich dat niet herinneren, zijn frans is helaas niet goed genoeg). De makelaar geeft aan dat deze rapportage bij de notaris overhandigd zal worden

Reactie van Wil Louwers op 8 December 2022 op 11.49: @ Ratna, heel goed van de makelaar dat hij je er op attent heeft gemaakt dat de septic tank niet op orde is. Dat is ook zijn of haar taak. Iets anders is of je ook duidelijk is gemaakt wat er dan niet op orde is. Daar hangt ook van af of de hele vervanging nodig is. Hierboven heb ik al een paar voorbeelden aangegeven hoe je ermee om kunt gaan. Doe er je voordeel mee (of niet)! Roomser willen zijn dan de paus kun je altijd!

Reactie van Jeannette op 8 December 2022 op 11.49: Dat is wel heel vervelend, heb je ook die andere rapporten dan niet ontvangen?
Ik hoop dat je wel het compromis of promesse de vente goed gaat doorlezen, en ook de inhoud kunt begrijpen, want zo kun je weleens meer gaan betalen dan je eigenlijk wilt. Bovendien kunnen er nog allerlei andere onprettige verrassingen in het compromis staan, het is echt heel belangrijk dit goed door te lezen! Iemand hebben die goed Frans spreekt is wel belangrijk.

Na ondertekening van het compromis de vente heb je nog 10 dagen de tijd om je kosteloos en zonder opgaaf van redenen terug te trekken van de aankoop.
Mocht het dus allemaal toch erg tegenvallen dan weet je dat die mogelijkheid er nog is.

Zoals gezegd staat in het rapport over de fosse septique of deze vervangen moet worden (dat is dan binnen een jaar) of niet. Een microstation is inderdaad de beste oplossing, maar ook meteen de duurste.

L’acheteur est tenu par l’offre d’achat qu’il a formulée pendant la période de validité prévue au contrat. Si, durant ce délai, vous n’acceptez pas son offre, il peut la retirer à son expiration. Le cas contraire, il ne peut plus la retirer. Néanmoins, dans les faits, la loi du 6 août 2015 accorde un délai de rétractation de dix jours à l’acheteur pour se rétracter sans motif à compter de la signature de la promesse ou du compromis de vente. Il peut donc se désengager de la vente ultérieurement.

Vrij vertaald:

De koper is gebonden door het bod tot aankoop voor de duur van de geldigheid van zijn bod dat in het bod is opgenomen. Als de verkoper het bod tijdens deze periode niet aanvaardt, kan de koper het intrekken wanneer het afloopt. Als de verkoper het bod wel aanvaardt, kan het niet worden ingetrokken. In de praktijk verleent de wet van 6 augustus 2015 de koper niettemin een herroepingstermijn van tien dagen vanaf de datum van ondertekening van de belofte of de voorlopige koopovereenkomst om zich zonder opgaaf van reden terug te trekken. Koper kan zich dus toch in een later stadium uit de verkoop terugtrekken.