Fosse septique in orde maken

Wij zijn geïnteresseerd in een huis in de Puy-de-Dôme. De makelaar geeft aan dat de septic tank niet volledig in orde is. De benodigde oplossing (het betreft de épandage) kan echter niet worden uitgevoerd, en de gemeente tolereert de huidige situatie. De gemeente bevestigt dit uiteraard niet en verwijst naar de SPANC.

Hoe risicovol is het om dit huis te kopen, gezien het rapport aangeeft dat de septic tank niet conform is? Welke problemen kunnen we verwachten, en wat zijn de mogelijke consequenties?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240918, Overheid, Woningbeheer en Huishouding, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van rob op 18 September 2024 op 11.57: Neem contact op met de Spanc, zij weten welke voorziening er moet komen volgens de norm. De kosten voor een nieuwe tank kun je meenemen in de onderhandeling.

Reactie van Peter Jan op 18 September 2024 op 12.23: Ik zou niet van risico spreken, maar rekening houden met een verplichte verbetering van de tank en uitvloeiveld. Ook al zou het niet meteen moeten gebeuren, ooit zal er geld op tafel moeten komen. Eventueel rekening houden bij prijsonderhandelingen.

Vraag bij de betreffende Spanc na wanneer de laatste keuring heeft plaatsgevonden. In het rapport lees je ongetwijfeld de tekortkomingen. Tegenwoordig worden meestal complete microstations geplaatst (geen uitvloeiveld). Dat vereist voor een groot gat en de mogelijkheid van afvoer van het restwater.

Ik heb geen idee van de grond situatie bij het huis. Waar ik woon waren een paar grote scheppen met een graafmachine voldoende om het gat te maken. In rotsachtig gebied is dat een ander soort klus. De mensen van de SPANC die ik heb meegemaakt waren zeer behulpzaam. Kennen de gehanteerde tarieven in de streek bovendien.

Reactie van Jeannette op 18 September 2024 op 13.45: Waarschijnlijk wordt je verplicht binnen een jaar de zaak in orde te maken, dat wil zeggen de zaak dusdanig aan te passen dat de septic tank voldoet aan de huidige normen.

Dit zal worden opgenomen in het koopcontract.
Is een uitvloeiveld niet mogelijk, dan zul je een microstation moeten aanleggen.
De tolerantie is ten aanzien van bestaande bewoners, niet ten aanzien van nieuwe bewoners als wordt de termijn van 1 jaar niet altijd strikt gehandhaafd.
Hoe dan ook, het moet binnen afzienbare tijd in orde gemaakt worden.

Neem het gegeven mee in de overwegingen het huis aan te kopen en natuurlijk in de financiële overwegingen voor de aankoop.

Reactie van Frans en Yvonne Looijesteijn op 18 September 2024 op 14.21: Graag wil ik de drie mensen die een reactie hebben gegeven heel erg bedanken. De reacties waren zowel bevestigend als aanvullend! Prima!

Reactie van Jan Willem Key op 18 September 2024 op 14.25: Hier idem. Volgens de makelaar was de septic tank wel norm, maar bij controle bleek er een certificaat te ontbreken waardoor de spanc niet goed keurde. Ook lag de septic tank op de verkeerde plek vanwege het gevaar van boomwortels.. Er is toen 5000,00 euro van de verkoopprijs af gegaan. Wij wachten met aanpassingen tot Spanc weer langskomt en gaan dan vervangen of aanvaarden een boete.

Reactie van Guido op 18 September 2024 op 15.08: Meenemen in de verkoopprijs, dwz de prijs naar beneden drukken, direct een microstation aan laten leggen, heeft u daarna nooit geen omkijken meer na, slechts 1x per jaar filter en schoep schoonmaken en dat is het, win win😉

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 18 September 2024 op 16.24: De beste reactie kwam van Rob, neem contact op met de SPANC en vraag wat er in jullie specifieke situatie moet gebeuren. Lang niet altijd mag je een microstation aanleggen, dus eerst overleggen!

Wilm Snellenberg

Reactie van eric van keulen op 18 September 2024 op 17.52: Waar de grondgesteldheid geen uitvloeiveld mogelijk maakt, kan ook een phyto-station een oplossing zijn. Een plantenzuiveringssysteem. Je moet er wel ruimte voor hebben en bijvoorkeur een beetje afschot op je terrein. Niet aan te raden in zeer droge gebieden. Verder zeer geschikt voor huizen die niet permanent bewoond worden. De Spanc moet hier goedkeuring aan geven, maar in principe zal dat geen probleem vormen.

Reactie van Leo Beerends op 19 September 2024 op 8.02: @Jan Willem,

Heeft u een idee hoeveel de boete zal zijn?

Reactie van Wil Louwers op 19 September 2024 op 8.19: Het advies van Rob zou ik opvolgen en erna zien wat je ermee doet.

Het hele verhaal over op norm moeten zijn speelt al vanaf 2005. Tussen toen en nu heb ik huizen gekocht en verkocht en gaandeweg de jaren werd er steeds minder aandacht besteed aan het op norm moeten zijn van de tank. Ja, het staat in de acte. Maar de praktijk is dat je erna ziet wat je ermee doet. Als je zelf veel overlast hebt, is het een reden het probleem aan te pakken. Als de buren klagen ook, net als dat je gemeente je verordonneert om het aan te pakken. In het laatste geval kun je een boete krijgen. Ik hoor bedragen tussen 150 en 250€ per jaar. In dat geval kun je zelf uitrekenen hoeveel jaar je een boete betaalt die opweegt tegen de aanpassing/vervanging. In al die jaren heb ik de tank één keer leeg moeten laten halen voor een bedrag van 350€. Belangrijk is wel dat je de tank netjes behandelt, geen chemische zooi erin bijvoorbeeld. Doe er je voordeel mee.