Fonds de commerce/murs; hoe werkt dat systeem?

Dag iedereen,

Omdat ik graag weer iets voor mezelf zou beginnen, ben ik wat dingen aan het uitzoeken over bedrijven die over te nemen zijn in de buurt. Zo heb ik iets op het oog waar of enkel de Fonds de commerce met maandelijkse huur oftewel FDC én de murs te koop zijn. Omdat ik niet bekend ben met dit systeem, vroeg ik me af of er misschien iemand is onder jullie die het me een beetje in grote lijnen uit kan leggen, in begrijpelijk Nederlands wel te verstaan. Heb ik goed begrepen dat als je de FDC én de Murs koopt, het bedrijf dan in volle eigendom is, of heb ik het hier mis?? Bij een FDC; wat zijn de verantwoordelijkheden/verplichtingen van de eigenaar en van degene die de FDC heeft gekocht en huur betaald. Misschien kan iemand een goeie site aanbevelen waar dit op terug te vinden is? Alle nuttige info is welkom! Alvast heel erg bedankt en een fijn weekend gewenst

groetjes Nathalie

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130329, Midden- en Kleinbedrijf

Reactie van Wonen en leven in Frankrijk op 29 Maart 2013 op 19.09: Heel in het kort:

In de praktijk zal de koopsom bepaald zijn door de waarde van het onroerend goed (les murs) en door de waarde van de bedrijfsactiviteit, het fonds de commerce. Bij gîtes en chambres d’hôtes speelt dat begrip nauwelijks een rol. De waarde van het goodwill-gedeelte van het fonds de commerce wordt voornamelijk bepaald door de aantoonbare bedrijfsresultaten van de afgelopen jaren. De inventaris heeft zijn eigen waarde en staat op de balans, en is niet echt afhankelijk van de bedrijfsresultaten.

Veel meer hierover weet Wim van Teeffelen.

Wim Bavelaar

Reactie van petra broek op 30 Maart 2013 op 8.31: Een fonds de commerce is het handelsfonds zeg maar, je koopt dus op basis van de omzet, de goodwill en de naam, eventueel de voorraad, maar dat moet je duidelijk vastleggen dan. Als je iets anders wilt gaan doen heb je daar eigenlijk niets aan natuuurlijk. Je neemt de huur over, maar de eigenaar moet daar wel mee akkoord gaan. Ook opletten dat de bestemming van het pand zoals vermeld in de bail (huurcontract) wel overeenkomt met wat je gaat doen. Als je murs et fonds koopt dan ben je eigenaar van het gebouw en het bedrijf en mag je zelf bepalen wat je daar gaat doen (in overleg met de gemeente uiteraard). Als je op internet fonds de commerce intikt krijg je genoeg sites met informatie (voor gouv.fr is duidelijk). Succues, Petra

Reactie van Wim van Teeffelen op 30 Maart 2013 op 9.05: Misschien dat dit helpt: uitleg in begrijpelijk Nederlands: http://www.compromisdevente.info/overname-bedrijf/.

Niet duidelijk genoeg? Mail me dan op wim@ondernemen-frankrijk.nl, dan kan ik het je precies uitleggen. In het algemeen is het een goed idee om in Frankrijk een bedrijf over te nemen. De overname is strak geregeld in de wet (cession de fonds de commerce), waarbij de verkoper heel veel informatie moet opleveren en de koper goed beschermd is tegen allerlei onheil dat door de verkoper zou kunnen zijn veroorzaakt in het verleden. Of je het bedrijfsgebouw er tegelijkertijd bij koopt is vaak geen keuze. Sommige fonds de commerce worden met een huurcontract, dus zonder murs, aangeboden, anderen kun je alleen maar kopen met de murs. Is er een keuze, dan hangt het maar helemaal van je eigen financieen en ambitie af of het verstandig is om de murs erbij te kopen.

Overigens, aan Vlamingen hoef ik dit niet nooit uit te leggen. Die zijn over het algemeen goed bekend met het begrijp 'handelsfonds'. Voor Nederlanders is dit meestal nieuw. In Nederland een bedrijf overnemen is een kwestie van god zegene de greep, in de hoop dat er niet te veel ellende boven tafel komt na de aankoop. In Belgie en in Frankrijk is de koper veel en veel beter beschermd. Ik heb het in het verleden wel gedaan, maar ik zou nu nooit meer een bedrijf overnemen in Nederland. In Frankrijk zou ik dat zonder aarzelen doen, zolang er een goed contrat de cession de fonds de commerce ligt.

Wim

Reactie van Nathalie de Wilde op 30 Maart 2013 op 11.22: Heel erg bedankt allemaal!

Reactie van Rd op 8 Juni 2013 op 21.25: In Nederland maar ook in Frankrijk moet je nuchter op je tellen passen.

Omzetten kunnen kunstmatig (lage prijzen) de laatste jaren omhoog gebracht om het beter te doen lijken.

Een accountant komt i.p.v. met een herkenbare balans met een afwijkend rekenkundig verwarrende constructie... Het komt allemaal in alle landen voor...

Zakendoen is laveren tussen doortastendheid en behoedzaamheid.

Kan je wel adviseren een deskundige in te schakelen. Heb zelf eens een goede ervaring opgedaan met passepartout (Nederlands adm. adviesbureau in de Bourgogne).