Erven bij overlijden laatste ouder

Reactie van haarklover op 19 Juni 2010 op 8.39

Ik neem aan dat u gezamenlijk eigenaar van het huis bent.

Dat betekent dat als uw partner overlijdt, u nog altijd de helft van het huis bezit.
Als u - na overlijden van uw partner - uw huis verkoopt, zult u volgens genoegen moeten nemen met deze helft van uzelf, plus 12,5% die u van uw partner erft (25% van de helft is 12,5%).

Als u bij verkoop van uw huis het hele bedrag houden wilt, zult u toestemming van uw kinderen moet vragen. In feite schenken zij u dan hun deel van de erfenis (let op! misschien moet u dan over de schenking belasting betalen!).

Overigens denk ik dat u, in plaats van het huis te verkopen, ook een hypotheek op het huis afsluiten kunt. Eventueel verhoogt u jaarlijks de hypotheek met bijvoorbeeld 5000 euro. Op die manier wordt langzaam de bank eigenaar van het huis.
Als u slechts eigenaar bent van 50% van het huis, neem ik aan dat de hypotheek maximaal de helft van de waarde van het huis worden mag. Misschien heeft u dan ook toestemming nodig van de andere eigenaren.

Als u namelijk een hypotheek afsluit die ertoe leidt dat de bank uiteindelijk voor 100% eigenaar van het huis is, lijkt dit mij een iets te creatieve uitleg van "vruchtgebruik".

Reactie van haarklover op 19 Juni 2010 op 8.46

Er bestaat volgens mij nog een manier om in Frankrijk een woning als oudedagsvoorziening te gebruiken:
Le viager.

Het idee is: De bank (of een andere financier, een kind bijvoorbeeld) betaalt een maandelijks bedrag aan de eigenaren tot de dood van beiden, en wordt daarna eigenaar van het huis.
De hoogte van het maandelijks bedrag hangt natuurlijk af van de waarde van het huis en de te verwachten levensduur.
Ik kan mij voorstellen dat als het huis veel waard is, ook een bedrag ineens betaald wordt (van tevoren aan de bewoners, of achteraf aan de erfgenamen).

In ieder geval lijkt dit mij een constructie waarbij de langstlevende legaal het hele huis opeten kan.

Reactie van haarklover op 19 Juni 2010 op 8.53

Paul Subelack,

Als we over details gaan discussiëren, doe ik graag mee! (mijn schuilnaam is niet voor niets haarklover).

De kinderen erven 75%, de langstlevende partner erft dus 25% (neem ik aan).
Het eigendom van de overleden partner was 50% van het huis.

De langstlevende partner erft volgens mij 25% van het eigendom van de partner, en niet het eigendom van de partner van 25%.
Daarom schreef ik: 25% van de helft, en niet de helft van 25%.

Verder ben ik met u eens dat een notaris het beste adviezen geven kan.

Reactie van Chris Lawende op 19 Juni 2010 op 9.35

Het is niet zo ingewikkeld als het lijkt. Vraag een notaris een "Changement de Regime Matrimonial" op te stellen.
Volgens de conventie van Den Haag van 14 maart 1978 en bekrachtigd in Frankrijk op 1 september 1992, geldt in feite de Nederlandse situatie bij overlijden van een van de partners.

Chris Lawende

Reactie van john C. op 19 Juni 2010 op 9.56

waarom zou het huis verkocht worden bij het overlijden van de partner? de notaris kan het betalen van succesierechten uitstellen. Deze worden dan gewoon afgehouden bij het sterven van de 2de helft en dus van de erfenis van de kinderen. Althans dat is wat mijn schoonmoeder hier heeft geregeld met haar advocaat.
Wel is het zo dat ze niets mag verkopen (zelfs de wagen niet) of ze moet van de opbrengst het deel van de vader verdelen onder de kinderen via de notaris

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.