Ervaring gevraagd mbt financieren 2e huis in Frankrijk.

Hallo allemaal,

Nieuw hier op deze site.
Even een korte intro:

Mijn naam is Peter en samen met mijn vriendin Dayna en onze 2 Leonbergers komen wij al 10 jaar elke zomer in Frankrijk op een hondencamping.
Nu zijn wij al een aantal jaren zelf op zoek naar een eigen stekkie in Frankrijk om zelf een hondencamping te beginnen.
Het land trekt ons enorm aan, we weten wat ons te wachten staat en wij zijn allebei ondernemend van karakter.
Een woordje Frans spreken we wel.Afgelopen zomer al een bezichtiging gehad en al met de maire gesproken vwb de plannen die we hebben.

Nu de vraag:

Heeft er iemand ervaring met het financieren van een tweede huis in Frankrijk.

De bedoeling is namelijk dat we in eerste instantie het object als 2e huis kopen en als alles eenmaal klaar is, dan te gaan emigreren.

met vriendelijke groet,

Peter

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20201202, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Luc Jansen op 2 December 2020 op 22.00: Dag, ik heb veel gehad aan de adviezen van Ronald Claes. Www.claesfinance.com Veel succes.

Reactie van oscar op 3 December 2020 op 6.09: goede morgen

momenteel met de covid zijn de banken heel huiverig heb 3 bedrijven (schuld vrij) en de bank probeert ales door te schuiven en een bank reekening openen voor buitenlans perseneel bijna onmogelijk op het moment

sucses

Reactie van Tom op 3 December 2020 op 10.02: Mits je aantoonbaar voldoende inkomsten in NL hebt en minimaal 30% cash kun jij bij de BNP (in Lille, buitenlanders afdeling) een hypotheek krijgen. Je gaat dan met je hele financiële gebeuren door de mallemolen. Ze spreken er Engels en zelfs NL. Je moet ook een bankrekening hebben dat lukt je online redelijk bij de AXA. Verzekeringen via Generali, spreken ze ook NL. Als je een huis koopt laat dan je koopcontract door Wim van Teefelen uit Gorinchem goed nakijken. Allemaal goed te doen. En zet inderdaad afspraken over vergunningen eerst op papier via een notaris.

Reactie van R.Buitenhuis op 3 December 2020 op 10.27: Je kunt tegenwoordig pas een rekening openen in Frankrijk als je het compromis de vente kunt laten zien. Daarnaast moet je nog meer paperassen meenemen.

Reactie van Ruud Hagens op 3 December 2020 op 11.46: Ik heb in het afgelopen jaar een hypotheek kunnen afsluiten voor een 2e huis in Frankrijk, maar het is naar ik heb begrepen niet vanzelfsprekend dat dat lukt. Banken zijn blijkbaar niet meer zo 'vrijgevig' als vroeger. Dat heeft volgens mij vooral te maken met regelgeving van financiële toezichthouders, niet zozeer met Covid of 'buitenlander zijn'. Een paar algemeenheden die ik je mee kan geven (en die je wellicht via google al wel wist):

- Buitenlandse banken financieren geen onroerend goed in Frankrijk. Je bent aangewezen op een Franse bank. Meeste kans op succes is het proberen te (laten) regelen vanuit Frankrijk. Het inschakelen van een (financieel) intermediair vergroot je kansen (maar kost ook geld).

- Mocht je in Nederland overwaarde hebben op onroerend goed, dan kun je proberen om die overwaarde met een Nederlandse hypotheek te incasseren en in te zetten voor de aanschaf van je Franse onroerend goed.

- Franse banken financieren als regel 85% van de aankoopsom. Voor de resterende 15% en de aa nkoopkosten heb je eigen geld nodig.

- Stelregel is dat je in Frankrijk 30% van je inkomen kunt aanwenden voor je hypotheek.

Ik heb me bij de aankoop laten begeleiden door Dizio (Sjoerd Hattink). Kost ook geld, maar het neemt je een hoop zorgen uit handen en je verkleint de kans dat je administratieve/procedurele fouten maakt, of dat je addertjes onder het gras over het hoofd ziet. Wat mij betreft het geld zeker waard.

Reactie van Pieter op 3 December 2020 op 14.46: Het makkelijkst is zoals Ruud hierboven zegt om een eventuele overwaarde van je NL huis te gelde te maken via een tweede hypotheek. De rente is niet aftrekbaar, maar administratief zal dit een stuk simpeler gaan dan bij een Franse bank.

Reactie van Rein op 3 December 2020 op 16.44: `@Joan: Het verdrag van Schengen gaat over het vrije verkeer van personen tussen de landen die dat verdrag ondertekend hebben. Er staat echt niks in over het openen van een bankrekening in een ander land.

Overigens: ook Nederlandse banken zijn niet erg happig op particuliere klanten die in een ander land wonen. Het aanhouden van een bestaande rekening kan nog wel (soms met extra kosten), het openen van een nieuwe rekening accepteren ze niet. Ik vermoed dat dat voor zo ongeveer elke bank geldt, ook de banken in Frankrijk.

Reactie van edith janzen op 3 December 2020 op 17.01: Er is vrij verkeer van goederen, diensten en personen in de EU. Dat wil niet zeggen dat er ook maar een nederlandse (je weet wel die altijd in de handel zitten over de hele wereld) bank is, die klanten aanneemt die buiten NL wonen. Of de franse banken ook zo denken weet ik niet. Iets wat mag, is nog geen verplichting. Het valt hoogstens onder woonland discriminatie, maar die is nog gewoon toegestaan. Het was erg lang geleden dat ik hier een rekening kon openen, terwijl ik nog lang in NL bleef wonen. Via pareinage wil het nog wel eens lukken. Dus een goede vriend van je in Fr. introduceert jou bij zijn Fr. bank. Of een franse vriend zet haar/zijn rekening op 2 namen, dus de en/of-er ben jij en gaat de vriend later zelf weg uit die rekening.

Reactie van leroux op 3 December 2020 op 17.19: probeer meilleurtaux

Reactie van Elloy op 3 December 2020 op 21.04: Mijn ervaring is dat je 33% van je bruto salaris mag ‘verwonen’, dus dat zijn de lasten van je hoofdwoning plus die van de tweede woning. Als je financiële positie goed is, wel men wel naar 40%. Voor 85% financiering en 20 jaar rentevast zie ik rentepercentages van 2,25%. Het eigen vermogen dat je dan nodig hebt is die 15% plus makelaars- en notariskosten.