Een huis kopen in Frankrijk

De meesten van jullie zullen dit wel weten, maar misschien is deze informatie handig voor Nederlanders die van plan zijn een huis in Frankrijk te kopen.

Een huis kopen in Frankrijk gaat iets anders toe dan een huis kopen in Nederland. Als je als koper interesse hebt, is het aan te raden meteen een bod te doen. Het bod is over het algemeen lager dan de vraagprijs en is geen vanaf prijs zoals dat in Nederland soms gebruikelijk is.

De verkoper zal dan een tegenbod doen en je onderhandelt over de prijs. Een bod is niet bindend, maar is het begin van de onderhandeling. Als koper en verkoper akkoord zijn, kan het “compromis de vente” getekend worden. De Franse wet beschermt de koper en de verkoper moet voordat het “compromis” getekend wordt, zorgen voor de zogenaamde “diagnostics immobilier” betreffende de staat van de elektrische installatie, de gas installatie, termieten, asbest, lood, natuurlijke risiko’s, het aantal vierkante meters volgens ‘loi Carrez”, het energieverbruik, etc. en als het een appartement betreft, allerlei informatie over de “copropriété”. Het is dus niet nuttig deze informatie te vragen aan de verkoper, het is een wettelijke verplichting.

De koper heeft nadat het “compromis” getekend is 10 dagen bedenktijd en kan zich dus nog terug trekken. Het “compromis” bevat vaak ontbindende voorwaarden, zoals het rond krijgen van de financiering, een lening krijgen bij de bank, een bouwvergunning verkrijgen.. het kan bij de notaris getekend worden of bij de makelaar.

De overdracht (l‘acte authentique) vindt over het algemeen ongeveer drie maanden later plaats, omdat de meeste banken er zo lang over doen om een lening te verstrekken. De verandering van eigenaar wordt daarna ingeschreven in het kadaster.

Als er sprake is van erfdienstbaarheden (“servitudes”) gaan deze over naar de nieuwe eigenaar. Deze maken namelijk deel uit van het onroerend goed en zijn niet gebonden aan de persoon.

Als je eigenaar bent, moet je de zogenaamde “taxe foncière” betalen, naast de “taxe d’habitation” die ook de huurder betaalt.

Als je fiscaal inwoner bent in Frankrijk moet je in Frankrijk belastingaangifte doen, zelfs als je een inkomen uit Nederland geniet.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190920, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jan en Martine op 21 September 2019 op 9.35: Interessant Anna!

Kun je misschien ook iets vertellen over de zgn. Safer? En wat dat voor invloed heeft bij de aan- of verkoop van een woning?

Reactie van Anna Gerlach op 21 September 2019 op 10.37: De Safer is een « société d’aménagement foncier et d’établissement rural », (maatschappij ter verbetering van het grondgebruik en voor de vestigingen op het platteland) heeft geen winstoogmerk, is er voor het algemeen belang en staat onder toezicht van het Franse ministerie van Landbouw. Het doel is om privébelangen met het algemeen belang te verenigen. Op de website van safer.fr kunt u veel informatie vinden.

Bij verkoop van onroerend goed voor agrarisch gebruik of onroerend goed dat daaraan verbonden is, of onroerend goed/terrein in een natuurlijke en landelijke omgeving, heeft de SAFER voorkeursrecht om het onroerend goed te kopen. De notaris moet dan de SAFER en de gemeente informeren over de verkoop.

De SAFER verkoopt daarna terreinen/ onroerend goed door aan kandidaten die een agrarisch project op willen zetten. Deze kandidaten kunnen zich wenden tot de SAFER, die alle projecten bestudeert met behulp van een lokaal comité en een keuze maakt die het beste past in de lokale context en rekening houdt met de vereniging van privé belangen met het algemeen belang.