Is gemeubileerd verhuur van een huisje voor enkele maanden interessant in Frankrijk?

Wij wonen in de Aude (11) en niet ver van ons vandaan is een huisje te koop. Het is niet groot, 60 m², maar wel charmant en rustig gelegen aan de rand van een kleine commune.

We overwegen een bod te doen, maar als ons bod wordt geaccepteerd, wat doen we dan met dat huisje? We dachten aan de gemeubileerde verhuur gedurende 2 tot 12 maanden aan "buitenlanders" die op zoek zijn naar een huis in de Aude. Ze kunnen dan rustig de sfeer van dit departement proeven en gelijktijdig de zoektocht naar een geschikt huis starten.

Ook is het mogelijk voor hen die al wat hebben gekocht, een onderdak te bieden tijdens een eventuele renovatie.

Enfin, voordat we een bod uitbrengen, willen we graag de vraag in de groep gooien: is gemeubileerde verhuur van een klein huisje voor 2 tot 12 maanden interessant ?

Merci voor jullie reacties.

A+,
Anton

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130313, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Maart 2013 op 11.51: Jazeker! ook voor gemeubileerde verhuur. Het statuut wat dit regelt is anders, de procedure is anders, maar de wet is niet minder beschermend voor de huurder!

Wim

Reactie van Louise (68) op 14 Maart 2013 op 12.03: @Wim, biedt een "Clause resolutoire" in de bail niet wat meer zekerheid voor de verhuurder? http://vosdroits.service-public.fr/F1213.xhtml

http://www.avocats-picovschi.com/comment-expulser-les-occupants-d%E...

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Maart 2013 op 12.26: In theorie wel, maar in de praktijk niet. Als de huurder gewoon weigert te betalen en weigert te vertrekken, kan hij uitsluitend verwijderd worden na een uitspraak van de rechtbank. Of je nou een ontbindende voorwaarde hebt in je contract of niet. En je zou denken dat dit een duidelijke zaak is, maar dat blijkt vaak niet het geval. Laten we zeggen dat de rechten van de eigenaar er vaak bekaaid afkomen. Ik heb vorig jaar een aantal van dit soort uitspraken uitgeplozen met stijgende verbazing over hoe 'zielige' huurders worden beschermd! Toen ik dit besprak met een Franse advocaat, fluisterde hij me in dat op dit vlak Frankrijk nauwelijks een rechtstaat is. Dat laat ik maar voor zijn rekening.

Wim

Reactie van Nik op 14 Maart 2013 op 13.18: Ha Anton,

Het is misschien handig om eens op Airbnb te kijken wat er zoal voor soortgelijke huisjes wordt gevraagd en in wat voor staat die huisjes verkeren. Weet niet of het is waar jullie naar op zoek zijn, maar het voordeel van Airbnb is dat ze mooie foto's bij je komen maken, je per nacht verhuurt en dus een redelijk goede prijs kunt vragen, je van tevoren contact hebt met de mensen die komen en (maar dat vind ik persoonlijk leuk) dat er veel jongere mensen op af komen. Zelf (ben 25) slaap ik in het buitenland vrijwel uitsluitend in Airbnb's.

Ik denk namelijk dat enkele maanden een huis verhuren allerhande wettelijke strubbelingen met zich meebrengt waar bovenstaande personen ongetwijfeld veel meer verstand van hebben. Ik zou daarom eerder het huisje voor kortere perioden wat duurder verhuren, ipv het franse verhuurderscircuit instappen.

Een beetje off topic, voor mij als Parijzenaar klinkt 60m2 als gigantisch in de oren, op z'n minst geschikt voor een heel gezin. Maar goed ik realiseer me dat een mens daar niet per se gelukkig van wordt of ontspant :)

Groet

Reactie van Bram van Zanten op 14 Maart 2013 op 16.11: Reactie aan Wim inzake zijn opvatting van de Plus Value: Inderdaad hoef je je daar niet druk over te maken als je koopprijs inclusief eventuele verbeteringskosten van erkende aannemers niet ver van de verkoopprijs ligt. Als je echter eigenhandig een ruïne opbouwt tot een comfortable huis, aankoop 10.000 euro, materiaalkosten 70000 euro, eigen arbeid 5000 uur en het na 5 jaar verkoopt voor bv 160.000 euro betaal je de plus value over de zg" winst" van 150.000 euro. Sinds de zoveelste plus value wijziging van 2004 mag je nl ook de materiaalkosten niet meer aftrekken. Voor zelfbouwers is de plus value gelegaliseerde diefstal en ben je eigenlijk gedwongen het betreffende huis 30 jaar niet te verkopen om niet alleen voor de Franse fiscus te hebben gewerkt. Kortom met 3 zelf herbouwde ruïnes maak ik me wel erg boos over de plus value!

En wat de schoonmaaktoeslag betreft : als je de huurder de keuze laat tot zelf schoonmaken of laten schoonmaken is een ieder tevreden. Ik heb veel huurders die dolblij zijn dat ze niet voor vertrek nog eens moeten gaan poetsen.

Overigens zou ik een ieder die overweegt een huisje extra te kopen voor de verhuur willen aanraden eerst te onderzoeken wat de gemiddelde bezettingsgraad is van de gîtes in de directe omgeving. Als die laag is en men met het aan te kopen huis zich niet kan onderscheiden, zou ik het afraden. De crisis begint zich al goed te voelen - ook wat de giteverhuur betreft. Want waar tot 2009 pensionados frequent op vakantie gingen en daarmee het seizoen lang maakten ( van medio maart tot begin november) is het aanbod met name in voor en naseizoen ( veel) groter dan de vraag. In onze verhuur was de bezetting tot 2009 34-36 weken per jaar en dat is afgenomen tot 24-26 weken per jaar in 2012. Waarmede we nog steeds tevreden kunnen zijn en ver boven het regionale gemiddelde zitten.

Een Nederlands sprekend contact persoon ter plaatse is een omzetverhogende factor indien je je bij de verhuur op landgenoten mikt.

Reken je niet rijk , er komt meer bij succesvolle verhuur kijken dan je denkt !

http://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com

Succes gewenst

Bram

Reactie van Anton op 14 Maart 2013 op 16.46: Salut Nik, ik heb nu graag de mogelijkheid om op elk moment te kunnen weggaan. Een gîte of een nachtje via Airnbn is dan teveel een handenbinder.

Salut Bram, "wat de gemiddelde bezettingsgraad is van de gîtes in de directe omgeving", daar is niets op aan te merken, maar zou hier niet een representatief beeld geven. Mijn ene buurman heeft zijn drie gîtes in totaal 6 weken verhuurd (2 weken per gîte) en de andere buurman komt met zijn ene gîte uit op 26 weken. Het gewogen gemiddelde is dan 8 weken per gîte.

a+,
anton

Reactie van elly schuurman op 14 Maart 2013 op 17.12: Het kan een goed idee zijn. Wij zijn namelijk afgelopen augustus verhuisd naar de Aude, een huurwoning, idd om te kijken of het echt wat voor ons is wonen in Frankrijk. We betalen netjes iedere maand de huur, en gaan dat zeker blijven doen. Wij zijn blij met deze oplossing en de kans die we kregen te huren.

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Maart 2013 op 18.02: Natuurlijk, Bram. In jouw voorbeeld is er inderdaad sprake van een heel onterechte belasting. Evenzogoed is het altijd beter wel taxe de plus value te moeten betalen, dan niet.

wim

Reactie van Jackie op 14 Maart 2013 op 21.39: Ik zou ook zeggen het is een goed idee voor mensen die naar Frankrijk willen emigreren. Of mensen die gewoon verhuizen en in dat gebied willen gaan wonen. Zo kunnen ze op hun gemak de omgeving bekijken en afwegen of ze daar uiteindelijk wel willen gaan wonen. Ik zou blij zijn als zo'n oplossing zich in de toekomst zou voordoen...