Is gemeubileerd verhuur van een huisje voor enkele maanden interessant in Frankrijk?

Wij wonen in de Aude (11) en niet ver van ons vandaan is een huisje te koop. Het is niet groot, 60 m², maar wel charmant en rustig gelegen aan de rand van een kleine commune.

We overwegen een bod te doen, maar als ons bod wordt geaccepteerd, wat doen we dan met dat huisje? We dachten aan de gemeubileerde verhuur gedurende 2 tot 12 maanden aan "buitenlanders" die op zoek zijn naar een huis in de Aude. Ze kunnen dan rustig de sfeer van dit departement proeven en gelijktijdig de zoektocht naar een geschikt huis starten.

Ook is het mogelijk voor hen die al wat hebben gekocht, een onderdak te bieden tijdens een eventuele renovatie.

Enfin, voordat we een bod uitbrengen, willen we graag de vraag in de groep gooien: is gemeubileerde verhuur van een klein huisje voor 2 tot 12 maanden interessant ?

Merci voor jullie reacties.

A+,
Anton

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130313, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Robert op 13 Maart 2013 op 22.02: kunt u ons enige informatie sturen, het zou voor ons www.gelukoloog.nl interessant kunnen zijn.

hoor graag van u. henry geluk@gelukoloog.nl

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Maart 2013 op 7.50: Vanaf 6 maanden verhuur hebben huurders huurbescherming. Die is vrij extreem in Frankrijk. Bij kwaadwillende huurders kijk je naar 1-2 jaar en €10.000 aan advocaat- en rechtbankkosten om ze uit te zetten. Naar de huur kun je dan natuurlijk fluiten. De markt 'buitenlanders die op zoek zijn naar een huis in de Aude' klinkt gezellig, maar helaas valt dit soort huizen, in eigendom van buitenlanders, vaak ten prooi aan lieden die graag 6 maanden huur willen betalen en er vervolgens als snel twee jaar kunnen wonen.

Eens met Alice, waarom geen vakantieverhuur? Als je het huisje verbouwd/inricht op drie sterren niveau en voor 4 personen, dan kun je in de Aude rekenen op gemiddeld €8000/jaar aan vakantiehuuromzet. Kosten: ongeveer €1000/jaar aan belasting en scoiale lasten.

Wim

Reactie van Nicole Gregoire op 14 Maart 2013 op 8.10: Ik vraag me af of een huisje van 60m2 zonder zwembad goed in de vakantieverhuur gaat voor 4 personen. Je kan eens opzoeken op sites bv gites.nl hoeveel precies de huurvraagprijzen bedragen. Heel veel info verzamelen lijkt me belangrijk en niet te snel willen kopen , hoe charmant ook dit huisje is. Ze komen vast niet met hele autobussen aanrijden om het huisje te kopen :-)

Ook rekening houden met het feit dat als je het huisje ooit wil terug verkopen dat je met de plus value zit...

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Maart 2013 op 8.27: Je 'zit' alleen met de taxe sur la plus value als je winst maakt bij de verkoop. Ik begrijp nooit zo goed waarom mensen daar zo boos over worden. Ik wens iedereen toe dat ze heel veel taxe sur la plus value mogen betalen.

De cijfers die ik hierboven geef zijn de INSEE-gemiddelde bezettingsgraden voor de Aude, vermenigvuldigd met de gemiddelde verhuurprijzen volgens het CdT Languedoc-Roussillon

Wim

Reactie van Nicole Gregoire op 14 Maart 2013 op 8.37: :-) Idd Wim, een mens 'zit' niet met een plus value maar 'betaalt' een plus value ...

Voor alle duidelijkheid maak ik me daar niet boos om .

Het leek me belangrijk aan te geven dat info heel belangrijk is bij de aankoop van een huis en ik ben me bewust dat ik beter experts ter zake hierover aan het woord laat :-)  fijne dag iedereen !:-)

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Maart 2013 op 8.53: waarom? Je hebt toch ook waardevolle inzichten in te brengen? Als hier alleen maar 'experts' zouden posten, zou het een saaie boel worden.

Wim

Reactie van Nicole Gregoire op 14 Maart 2013 op 9.08: @Wim, idd het zou maar een saaie boel worden :-) En waardevolle inzichten die heb ik zoals elkeen , al is die meestal minder merkbaar op deze site, maar eerder in de context van mijn werk. . Ik ben stilaan mijn werk aan het afbouwen en me aan het voorbereiden op een definitief vertrek naar France. Wie weet zal ik dan mijn inzichten gaan bundelen en wat schrijfsels publiceren :-) Waardevolle inzichten over werken met zwaar verbrande mensen - slachtoffers en plegers van geweldsdelicten. Kortom, de wereld van slachtoffers en plegers , is weer een heel ander thema dan een vraag rond huizen in France en dat is allesbehalve saai :-) dank voor de feedback !

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 Maart 2013 op 10.19: Vanuit marketingoogpunt is een toeslag berekenen voor de schoonmaak een slecht idee. Het is de bedoeling dat gasten meer tevreden weggaan dan ze gedacht hadden. op het einde nog verplicht €25 betalen verpest de sfeer. Bovendien is uit onderzoek gebleken dat vakantiehuisjes schoner worden achtergelaten als er GEEN verplichte schoonmaaktoeslag is.

Wim

Reactie van Nityam op 14 Maart 2013 op 10.29: Beste Anton,

Toen het huisje van de buren vrij kwam, hebben wij ook overwogen dit te kopen om te verhuren.

Uiteindelijk hebben we dit niet gedaan omdat de verbouwkosten, na wat rekenwerk toch te hoog uit zouden komen afgezet tegen de opbrengsten.

Inderdaad zijn de eisen van de huidige vakantieganger behoorlijk hoog, denk aan moderne badkamer(s), keuken en -apparatuur; afwasmachine, oven, magnetron en vaak zelfs een wasmachine. Daar moet ook allemaal wel plaats voor zijn. Niet iedereen wil een zwembad, dat is wellicht wat overdreven maar wel ruim comfort. Denk ook aan verwarming (eventueel). Je moet dus een goed en realistisch kosten/baten plaatje opstellen. Neem daarbij het verhuurseizoen niet te ruim, er zijn jaren dat het tegen valt.

Voor verhuur voor langere duur, deel ik de mening van Wim, dat kan erg risicovol zijn, huurbescherming is extreem in Frankrijk, zeker als er kinderen of zwangere vrouwen in het spel zijn! Dit geldt zelfs als je een huurcontract voor een bepaalde tijd hebt opgesteld; na 6 maanden (ik vertrouw hierbij op Wim, ik ken de termijn niet exact) geldt evengoed de huurbescherming, al heb je een contract voor zeg maar, 9 maanden of een jaar afgesloten!

Voor niet betalende huurders kun je je overigens verzekeren (5 €p/mnd), maar uitzetten doet een Franse rechter niet gauw (en is een lange procedure) en is in ieder geval uitgesloten tussen november en februari, in Frankrijk wordt dan niemand op straat gezet! Is er eenmaal een kind, dan kan de rechter zelfs beslissen dat het gezin mag blijven wonen tot het kind volwassen is! En ondertussen wordt je huisje uitgewoond... Het klinkt allemaal wat negatief misschien, maar dit kan echt gebeuren, al gaat het veelal goed, ik ken het soort situaties als hierboven geschetst.

Een gewaarschuwd mens telt voor 2...

Dus; ik zou gaan voor vakantie-verhuur, maar maak een goed financieel plaatje!

Nityam

Reactie van Anton op 14 Maart 2013 op 11.34: Dank voor al de reacties.

@Robert, meer informatie is er niet, het project is nog in een te pril stadium.

@Alice, als gîte?, niet goed mogelijk, het is niet geschiklt als een vakantiehuisje.

@Wim, huurbescherming? ook voor gemeubileerde verhuur?

@Gregoire, er is niet bepaald sprake van een bestendige fiscale gedragslijn in Frankrijk, wat vandaag fiscaal interessant is, kan morgen door het kabinet worden geëlimineerd. Besluiten baseren op fiscale regels is daarom niet van enig risico ontbloot.

@Nityam, het kan nog erger, als na jaren procederen de rechter besluit tot expulsion en de huurders na twee maanden nog steeds in het huis zitten, moet de préfet zijn medewerking verlenen (gendarmerie). Er zijn echter gevallen waarin de préfet besluit om geen medewerking te verlenen (risico voor de openbare orde).

a+,
anton