Een deel van het perceel , ingesloten in de tuin van het te verkopen huis zit in een keer niet meer in de verkoop

Ik wil een huis kopen in de bourgogne . We zijn al gekomen tot het tekenen van de compromis de vente . In de advertentie staat op de tekening dat het huis vrij is gelegen met rondom een tuin welke volledig omheind tot de verkoop behoort . Ook tijdens de bezichtiging is dit het geval en word er niet gesproken over een deel van de tuin die niet tot de eigenaar van het huis behoort .

De tuin is namelijk opgedeeld in verschillende kadastrale percelen . Echter nu de koopovereenkomst getekend moet worden blijkt dat een deel van de geheel omheinde tuin ( één kadastraal perceel ) niet in eigendom is van de verkoper en wil de verkoper het huis verkopen zonder dit perceel , terwijl dit perceel dus wel in de omheinde tuin ligt . Er is inmiddels een erfgename van het kadastrale perceel opgespoord door een notaris . De verkoopmakelaar stelt nu voor om toch de compromis de vente te tekenen en te hopen dat de eigenaar van dat perceel alsnog afstand doet van dat perceel voordat of ten tijde van het passeren van de acte authentique , maar zegt erbij dat hij dat niet kan garanderen .

Wat is nu verstandig ? Nu heb ik gevraagd om eerst de erfgename te benaderen zodat er meer zekerheid is over wat er gaat gebeuren met dat perceel en als dan het perceel over is gedragen of althans als ik weet dat de intentie er is om het perceel over te dragen , dan wel aan mij te verkopen tot het tekenen van de compromis de vente over te gaan . uitstel van tekenen van de compromis de vente totdat ik meer zekerheid heb over het perceel wat in de omheinde tuin ligt . De makelaar zegt dat de eigenaar van dat perceel als 25 jaar geen aanspraak heeft gemaakt op het perceel .

Nu zegt de makelaar dat nu de kans groot is dat de verkoper zich terugtrekt uit de verkoop omdat ik de vraag stel om , nu eenmaal een erfgename gevonden is contact te maken met de eigenaar van het perceel, terwijl hij het bod geaccepteerd heeft op basis van de advertentie waarop ik heb geboden incluis het nu in een keer verwijderde perceel uit de compromis de vente .

2 vragen ;

1. Klopt het dat de cyclus van 30 jaar opnieuw begint m.b.t erfgrens en verjaring als een nieuwe koper een huis koopt in frankrijk

2. Is het verstandig om toch de compromis de vente te ondertekenen of moet ik eerst zekerheid hebben omtrent het omsloten perceel voordat ik teken met als riscio dat de verkoper zich terugtrekt

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220819, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Remco op 19 Augustus 2022 op 16.38: Ik zou onderstaande link laten toetsen als dat betrekking heeft op dit perceel

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2040

Reactie van RuudvD op 19 Augustus 2022 op 16.39: Hallo Mandy,

in de basis is het eenvoudig; in de verkoop/koop kan nooit een perceel dat aan een andere eigenaar toebehoort worden opgenomen. Het is aan jou om te beslissen of je het huis op die basis wil verwerven.

Het perceel dat je, voor zover ik het begrijp, zou willen kopen, zou je in een separate overeenkomst kunnen aanschaffen.

Succes

Reactie van Mandy Roks op 19 Augustus 2022 op 16.50: Dankjewel .

Reactie van Robert T op 19 Augustus 2022 op 17.20: simpel toch:

NEVER never never tekenen voor een aanname die je de volgende dag kan opbreken. Het barst van de mooie unieke plekken in France.

Reactie van Jan-Willem Sies op 19 Augustus 2022 op 17.42: Zoals iedereen als zegt ik zou het compris de vente niet tekenen als dit niet is opgenomen in de ontbindende voorwaarden.

Als het compris nog niet getekend is maar als de verkoper wel schriftelijk zijn akkoord met jouw bod (offre d'achat) heeft bevestigd, is er wel een sprake van een koopovereenkomst en kan hij zich dus niet zonder meer terugtrekken.

Via france-cadastre.fr kun je eventueel opvragen wie de eigenaar van het betreffende perceel is.

Reactie van René Reint Horstman op 19 Augustus 2022 op 18.24: Het bovenstaande uitgebreide antwoord van Jeannette dekt de lading aardig Mandy Roks, in het kort ,niet tekenen of met totaal juridisch heldere ontbindende voorwaarden in het compromis dat je geen enkele koopverplichting hebt als je niet ook dat stuk grond koopt voor de prijs zoals al is afgesproken. Want; A De verkoper wil alleen maar verkopen, is niet erg open en eerlijk geweest en wist zeer waarschijnlijk dat het stukje er niet bij hoorde, misschien al vanaf het moment dat deze persoon het ooit kocht. Misschien wil de eigenaar van het stukje het best verkopen, maar daar het een uniek stukje is voor een relatief zeer hoge prijs en als deze persoon weet dat de eigenaar van het huis en de rest van de grond aan het verkopen is geslagen dan ziet deze eerste nu de kans om, alweer relatief rijk te worden van die 600 m2; B Deze twee eigenaren zouden zo maar ruzie kunnen hebben ( over de prijs van die600 m2) waardoor het stukje helemaal niet verkocht gaat worden, alleen maar om de ander dwars te zitten; C Als het een echt door de andere te koop staande grond ingesloten stuk grond betreft dan bestaat er een wet en jurisprudentie die bepaalt dat je een recht van overpad zal moeten bieden zodat deze persoon het in zijn bezit zijnde stukje grond vanaf de openbare weg over jouw land kan bereiken. Gaat die persoon jou dwarszitten omdat ook jij weigert de veel te hoge prijs ervoor te betalen door elke dag over jou net aangekochte stuk grond naar zijn lapje te lopen dan belandt je hoogstwaarschijnlijk snel in een nachtmerrie die heel veel geld gaat kosten ook nog; D Wie weet krijgt de huidige eigenaar daarnaast wel toestemming om een leuk klein huisje op het stuk te bouwen of verkoopt hij het aan iemand die dit gaat doen; E De makelaar is ook niet zuiver en zeker niet open en wil dus graag zijn % tjes opstrijken en heeft er beslist geen probleem mee om een ander met een groot risico en potentieel groot probleem op te zadelen. Daarom zet hij je nu ook onder druk.

Je kan altijd voor meer advies en begeleiding terecht, Met vriendelijke groet, Maître D'oeuvre en meer, Rene Reint Horstman

Reactie van Mandy Roks op 19 Augustus 2022 op 19.04: Hallo Rene . Dankjewel . Inmiddels heeft de makelaar aangegeven volgende week contact op te nemen met de notaris , aangaande het perceel . Laten we hopen dat het allemaal goed komt . Ik teken in ieder geval niets zonder dat deze situatie geheel geregeld is . Fijn dat ik aan alle kanten geholpen word met de nodige expertise . Fijne avond

Reactie van En Laurenc op 19 Augustus 2022 op 19.58: Mandy: U schrijft zelf: 'Ik vind het een lastige kwestie omdat we verliefd zijn op het huis' En U weet het Mandy; 'liefde maakt blind', dus zorg ervoor, zoals hier eerder door anderen aangegeven, dat U alles tot in de puntjes hebt geregld en laat niets aan het toeval over!

Reactie van Mandy Roks op 19 Augustus 2022 op 20.12: U heeft gelijk . Dankjewel . Fijne avond

Reactie van Jeannette op 19 Augustus 2022 op 21.53: Nou René, je maakt het echt wel bond, hoor, de prijs van 600m2 grond kan niet zo opgedreven worden dat het onbetaalbaar wordt, dit is echt overdreven! Het komt vast goed, Mandy, het kan alleen wat langer duren allemaal.
Een goede notaris weet hoe de eigenaar met redelijkheid aan te spreken.
Succes ermee!