Diagnostic Électrique Obligatoire: nu ook voor de verhuur.

Bij de verkoop van onroerend goed staat de veiligheidscontrole van de elektrische installatie inmiddels acht jaar in het lijstje van de vele verplichte keuringen. Een controle die er toe dient verkoper en koper inzicht te verschaffen, dan weten beide partijen bij verkoop / aankoop hoe het er mee is gesteld. Geen verplichting om het vóór de datum van verkoop of na aankoop volgens de laatste normen te renoveren. Maar wanneer er geen deugdelijke aarding aanwezig zou zijn, geen aardlekschakelaars, een te wensen overlatende beveiliging in de groepenkast (gammele zekeringen), bedrading uit het jaar nul (katoenen isolatie), onveilig schakelmateriaal dan is er toch wel aanleiding om alles op z'n minst tot een veilige elektrische installatie te maken. Een mise en sécurité zoals hier door Schneider wordt beschreven is dan het minste wat je kunt doen.

Naar de verhuur. Daar wordt al decennia lang over gesteggeld. Dat een eigenaar het zichzelf aandoet te leven met elektrische risico's, moet ie zelf weten. Maar huurders daaraan blootstellen is een ander verhaal. Het liefst zouden verenigingen van huurders een strenge keuring zien, te vergelijken met die van de Consuel, met de verplichting alles op de laatste norm te brengen. Dat is een brug te ver gebleken, nog los van de vraag of de branche dat er mee gemoeide werk de komende decennia überhaupt aan zou kunnen.

Per 1 juli van dit jaar is het dan zover, nu ook een verplichte diagnostic électrique voor woonruimte die wordt verhuurd. Te beginnen met oudere appartementen in een immeuble collectif waarvan de bouwvergunning vóór 1 januari 1975 werd verleend. Een jaar later alle overige woonruimte. Doel: verhuurder en huurder op de hoogte brengen van de toestand van de elektrische installatie. Niemand zal er wakker van liggen wanneer een bedraad communicatienetwerk zoals dat sinds 2002 verplicht is voor nieuwbouw ontbreekt. Het is immers allemaal mobiel bellen, WiFi en DECT tegenwoordig. Blootliggende bedrading in een badkamer is natuurlijk iets heel anders. Door Promotelec wordt deze nieuwe maatregel hier toegelicht. De juridische basis is zoals gebruikelijk op de website LegiFrance terug te vinden.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170330, Woningbeheer en Huishouding

Reactie van chris op 31 Maart 2017 op 8.57: Voor alle verhuur rob?
ook seizoensverhuur?

chris

Reactie van HansR op 31 Maart 2017 op 8.59: Volgens mij alleen voor ruimtes ouder dan 15 jaar (zie de site van promotelec, die wordt gelinkt).

Reactie van Rob van der Meulen op 31 Maart 2017 op 9.16: @ Chris: zolang er geen sprake is van een formeel huurcontract - en dat is iets anders dan een hotelovernachting, chambres d'hôtes of tijdelijke seizoensverhuur - val je m.i. buiten de werkingssfeer van deze maatregel.

Lees zelf maar in de chapeau tekst van deze maatregel:

Publics concernés : propriétaires et copropriétaires, occupants de logements, diagnostiqueurs.
Objet : diagnostic de l'état de l'installation électrique lors de la location d'un logement vide ou meublé.
Entrée en vigueur : le décret entre en vigueur le lendemain de sa publication . Ses dispositions sont applicables :
- pour les logements situés dans un immeuble collectif dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975, à tous les contrats de location signés à compter du 1er juillet 2017 ;
- pour les autres logements, à tous les contrats de location signés à compter du 1er janvier 2018.

Reactie van chris op 1 April 2017 op 18.39: dank je wel rob

Reactie van Rob van der Meulen op 1 April 2017 op 19.37: @ Eric: m'n eerste berichtje was dus niet helemaal "self explaining". Voor alle duidelijkheid hier een tekst zoals je die op veel onroerend goed sites nu tegenkomt:

Dès lors qu'il s'agit d'une location d'habitation (vide ou meublée, à usage de résidence principe ou secondaire, de longue ou courte durée), tout propriétaire-bailleur doit remettre à son locataire des diagnostics immobiliers lors de la signature du contrat de bail.

Een contrat de location vacances, location saisonnière, de gite rural is dus een ander verhaal.

En waar gaat het nu allemaal over, die veiligheidscontrole? De aardigste samenvatting staat op de website van Promotelec.