Deel van huis verhuren via airbnb lucratief of niet?

Wij hebben een vrijstaande huis in een woonwijk in Frankrijk vlakbij Périgueux met een tuin. Dus niet zo'n boerderij wat de meeste mensen hier hebben. Het huis heeft geen zwembad.
Het huis heeft twee verdiepingen. Wij denken er over om de begane grond te gaan verhuren via bijvoorbeeld airbnb.
We moeten dan nog wel wat gaan verbouwen.
Is dat lucratief voor zo'n huis? Of is het beter om het helemaal niet te gaan verhuren?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190105, Horeca en Toerisme, Midden- en Kleinbedrijf

< Vorige bijdrage

Overleden Reactie van Susan op 6 Januari 2019 op 17.32: In Frankrijk geldt ten opzichte van de wet hetzelfde als overal ter wereld: u wordt geacht hem te kennen. U kunt zich er niet op beroepen niet goed voorgelicht te zijn door wie dan ook. Veel burgemeesters in kleine gemeentes willen nog wel eens schouderophalend geruststellend zeggen dat het in hun gemeente anders is georganiseerd is dan in de rest van Frankrijk, maar helaas, als het mis gaat krijgt u de boete, niet de burgemeester... Er zijn twee zekerheden: Het verhuren van uw huis of uw kamers is aan regels gebonden en over inkomsten moet u belasting betalen. .

Reactie van Ingrid op 6 Januari 2019 op 22.04: Over huurinkomsten in Frankrijk (ongeacht of je in Frankrijk of een ander land woonachtig bent) dient een aangifte inkomstenbelasting in Frankrijk te worden gedaan en belasting te worden afgedragen.

Reactie van Theo Noordewier op 7 Januari 2019 op 14.38: Het staat iedereen vrij zijn huis geheel of gedeeltelijk te verhuren en aangezien Ronald het heeft over AirBnb ga ik er maar van uit dat hij recreatieve verhuur bedoeld, als meublé of, geclassificeerd, meublé de tourisme.
Je hebt de verplichting om de activiteit (verhuur) te melden bij de Mairie en zo ongeveer in april doe je aangifte van je omzet van het afgelopen jaar bij de Franse fiscus.
In de meeste gevallen kun je dat doen als bijverdienste. Je wordt dan belast voor inkomsten en je doet een bijdrage aan de sociale kas van Frankrijk.
Waarschijnlijk (niet alle gemeenten heffen deze belasting) krijg je te maken met de Taxe de Séjour. Je bent primair altijd zelf verantwoordelijk voor de afdracht daarvan maar het is sterk regionaal georganiseerd.
Zodra je aan de verplichte melding bij de Mairie hebt voldaan gaat dat balletje (meestal) vanzelf rollen. Dat AirBnb Taxe de Séjour int en afdraagt is vooral hun keuze. Op dit moment lijken ze echt op de markt vooruit te lopen en wordt die veel te ingewikkelde constructie in de nabije toekomst nog wel herzien. Het is ook niet iets om wakker over te liggen.

Je bent geheel vrij in hoe je dit aan de man wilt brengen en de vraag of het de moeite waard is zal moeilijk te beantwoorden zijn als je de cijfers niet kent.
Hoeveel belangstelling is er voor een gedeeld huis in een woonwijk nabij Périgueux zonder zwembad? Wat kost het om het verhuurwaardig te maken? Voor welke mate van luxe denk je te gaan? Ik zou je aanraden om wat spionage te gaan doen: zoek iets gelijkwaardigs als wat je voor ogen hebt in de buurt op meerdere platforms. Dat geeft je een idee van de prijs die je kunt vragen. Denk niet dat je 50 weken per jaar kunt verhuren en dan tegen de hoofdprijs. Mijn inschatting is dat je jezelf niet rijker moet rekenen dan maximaal 10 weken verhuur. Alles daarboven ben je spekkoper...

Overleden Reactie van Theodora Besse op 7 Januari 2019 op 15.52: Theo, zoals ik al op pagina 1 schreef is sinds 1 januari 2019 het platform via hetwelk je verhuurt verplicht om de taxe de séjour (au réel) betalen. Zie Service-public.fr waar onder "Autres règles à respecter" staat:

"À partir du 1^er janvier 2019, si vous faites appel à une plateforme internet comme intermédiaire de paiement, la collecte de la taxe de séjour au réel revient à cette plateforme numérique."

Aitbnb is dus, evenals welk platform dan ook via hetwelk je verhuurt wel degelijk aansprakelijk voor de taxe de séjour en de verhuurder heeft er niets meer mee te maken. Uiteraard is dat anders voor de individuele verhuurder die niet via een organisatie verhuurt.

Op diezelfde website van de Service-public staan trouwens alle regels met betrekking tot verhuur van een maison secondaire, zoals Ronald van plan is.

Reactie van Theo Noordewier op 7 Januari 2019 op 16.37: Er zijn nogal wat nuances... voor Ronald en zijn vraag is dit niet zo relevant: hij moet misschien Taxe de Séjour betalen als hij denkt dat verhuur voor hem rendabel kan zijn, of direct of via een intermediair.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 7 Januari 2019 op 16.55: Over welke nuances heb je het, Theo? Graag een link.

De Service-public.fr is heel duidelijk. En het geldt ook voor je eigen platform en voor jou als intermediair.

Reactie van La Colline op 7 Januari 2019 op 20.55: Theodora, als Airbnb de taxe de séjour int, weet jij aan wie zij dat dan afdragen?

Overleden Reactie van Theodora Besse op 7 Januari 2019 op 22.07: Jazeker La Colline, aan de franse overheid, want die houdt met ingang van 1 januari 2019 haar hand op bij Airbnb en bij andere verhuurplatforms, zoals Booking.com enzovoort. Hoe de overheid dat doet? Geen idee, maar zij heeft die wet gemaakt, dan zal ze hem ook moeten uitvoeren.

In ieder geval hoeft een verhuurder die via een tussenpersoon verhuurt, aan wie gasten de huur betalen en die dat dan weer doorbetaalt aan de verhuurder, zich niet meer te bekommeren om de taxe de séjour.

Reactie van Theo Noordewier op 8 Januari 2019 op 10.09: Een kleine nuancering voor de opmerking hierboven die makkelijk opgevat kan worden als een geruststellend advies maar dat bepaald niet is. Dit is wetgeving in een embryonaal stadium. Voor de (hele) markt zich heeft ingesteld op de eisen zullen er nog vele aanpassingen volgen vooral omdat de uitvoerbaarheid op dit moment nog te wensen over laat.
Vele 'tussenpersonen' zullen nog niet voldoen aan het ideaalbeeld van de wetgever. Dit ontslaat de verhuurder niet van het heffen en afdragen van de taxe de séjour. Ook is het voor de meeste verhuurders een nachtmerrie: de meeste verhuren via meerdere kanalen al dan niet via een 'tussenpersoon' in de zin die de wetgever bedoelt. Dat 'zich niet meer hoeven bekommeren' behoeft wat voorzichtigheid: de verhuurder is en zal altijd de eerste verantwoordelijke zijn voor de afdracht van de taxe de séjour.

Het is een heel andere discussie overigens dan bedoeld door Ronald.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.