De waarde van een woning

Ik waag het er weer op om u te informeren over een onderwerp dat interessant is voor hen die in Frankrijk hun huis willen verkopen of een woning willen kopen. Als u koopt of verkoopt ver onder de zogenaamde "vénale" of "marchande" waarde van een woning, heeft de fiscus het recht die waarde naar boven aan te passen. Uiteraard om onder andere te innen belastingen daarna op peil te hebben.

Dit lijkt me een punt om in de gaten te houden als u besluit om uw huis zelf te verkopen of een huis zonder makelaar-tussenkomst te kopen. Een makelaar wordt geacht een évaluation te maken die recht doet aan die waarde. Normaal gesproken worden we daar ook voor opgeleid.

Zie dit artikel dat het verhaal in het Frans vertelt:

https://www.dossierfamilial.com/actualite/immobilier-le-fisc-peut-r...

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190323, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 Maart 2019 op 17.54: @Hein. Niet moeilijk hoor. De notaris heeft een goed gesprek met deze jonge dame, verifieert of ze begrijpt dat ze ver onder de waarde verkoopt en wikkelt de transactie af. In mijn voorbeeld heeft de notaris met tussenkomst van een maatschapelijk werker vastgesteld dat ze dit niet begrijpt.

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 Maart 2019 op 17.59: @ Berteks. Geen enkel probleem als je dat uit vrije wil wil doen en nadat de notaris dat heeft geverifieerd brengt hij bij de koper 7,7% van de geschatte marktwaarde in rekening voir de frais de vente.

Wim

Reactie van Bertels op 23 Maart 2019 op 18.30: @Wim ; dan kan ik zo toch ook de verkoopwaarde/marktwaarde b.v. met de helft verminderen zijnde schenking van het restant ? En dan kom ik toch ook uit bij die verkoopprijzen die door Hein v.d. Brande worden geschetst ?

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 Maart 2019 op 18.41: Terug naar waar het om gaat:

1. De notaris heeft een zware zorgplicht en moet verifieren dat koper en verkoper die een veel lagere dan marktprijs accepteren dat geheel uit eigen wil doen. Al is het nog zo dom. Als de verkoper wordt opgelichtt grijpt de notaris in.

2. Indien een verkoop onder de marktprijs doorgaat brengt de notaris alsnog de frais de vente in rekeing uitgaande van de marktwaarde.

wim

Reactie van leroux op 23 Maart 2019 op 20.58: en als men een huis onder de waarde verkoopt - krijg je te maken met de franse belastingdienst die goed op de hoogte is van de "verkoop" waarde

Reactie van Jeannette op 24 Maart 2019 op 11.47: Een notaris heeft de plicht zich ervan te overtuigen dat partijen uit vrije wil en met volledige kennis van zaken een contract ondertekenen. Dus niet om erop toe te zien dat er een 'juiste' prijs voldaan wordt.

Een lage prijs in verhouding tot de markt en andere objecten, zou bij een notaris bellen moeten doen rinkelen en dus moet hij dan navraag doen om zich ervan te overtuigen dat (in dit geval) de koper volledig geïnformeerd is.

Dus ook bij jou Hein, had de lage prijs aanleiding moeten zijn voor de (Portugese) notaris om te vragen of je wist wat je deed. Vervolgens hadden jullie (jij en de koper) dit uitgelegd en was de akte zonder probleem gepasseerd.

Het is niet verboden je huis onder de prijs te verkopen, maar beide contractanten moeten wel weten wat ze doen, daar moet de notaris op toezien.

Zo kan een notaris ook eisen dat er een tolk komt of stukken vertaald worden als de koper een buitenlander is die de taal van het contract niet machtig is.