De waarde van een woning

Ik waag het er weer op om u te informeren over een onderwerp dat interessant is voor hen die in Frankrijk hun huis willen verkopen of een woning willen kopen. Als u koopt of verkoopt ver onder de zogenaamde "vénale" of "marchande" waarde van een woning, heeft de fiscus het recht die waarde naar boven aan te passen. Uiteraard om onder andere te innen belastingen daarna op peil te hebben.

Dit lijkt me een punt om in de gaten te houden als u besluit om uw huis zelf te verkopen of een huis zonder makelaar-tussenkomst te kopen. Een makelaar wordt geacht een évaluation te maken die recht doet aan die waarde. Normaal gesproken worden we daar ook voor opgeleid.

Zie dit artikel dat het verhaal in het Frans vertelt:

https://www.dossierfamilial.com/actualite/immobilier-le-fisc-peut-r...

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190323, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 Maart 2019 op 10.16: Mijn ervaring is dat de notaris daar altijd op toeziet, ongeacht wat koper, verkoper of makelaar ook hebben bedacht.

Wim

Reactie van Juliette op 23 Maart 2019 op 10.39: Wim, dat is vaak waar, maar helaas niet altijd, noch bij alle notarissen. We hebben een landelijk Franse bril en ervaring in deze.

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 Maart 2019 op 11.18: Ik waardeer jouwervaring, maar ook ik heb landelijke ervaring. Er gaan zo'n 60-70 compromissen de vente per jaar door mijn handen en dat al ruim 14 jaar. Ik heb nog geen notaris meegemaakt die daar niet bovenop zat en ik heb diverse dossiers gehad, waarbij een verkoper een pand voor een 'vriendenprijsje' wilde verkopen aan familie of vrienden. Maar er zal vast wel ergens een notaris te vinden zijn die er niet op let.

Wim

Reactie van willem op 23 Maart 2019 op 11.23: Hallo Juliette
Bij ons heeft de notaris ook ingegrepen, wij kregen een aanbod van bouwgrond voor 1 euro per meter en hij kon gelijk vertellen dat dit niet acceptabel was. William

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 Maart 2019 op 11.47: Iets (ver) onder de vraagprijs verkopen is niet hetzelfde als iets (ver) onder de marktwaarde verkopen. Verkopers (inclusief Engelsen met weinig realiteitszin) mogen voor hun pand vragen wat ze willen, ook als dat een belachelijk hoge fantasieprijs is. Niemand houdt hen tegen. Waar het om gaat is de afgesproken koopprijs, of die min of meer de marktwaarde vertegenwoordigt. Zo niet, dan grijpt de notaris in. En een marktwaarde bepalen is natuurlijk geen exacte wetenschap, dat is altijd een bandbreedte. En een notaris grijpt echt niet in als hij denkt dat een huis € 200.000 waard is en het voor € 190.000 wordt verkocht.

Ik begrijp de posting van Juliette niet helemaal. Als zij makelaar is, beschrijft ze hier een (voor de Franse belastingdienst) kwalijke praktijk van makelaars, die verkopers en kopers ondersteunen om een prijs af te spreken die ver onder de marktwaarde ligt. De Franse notaris, als vooruitgeschoven post van de Franse belastinginner, zorgt ervoor dat die plannen geen werkelijkheid worden. Al zal er best eens een keer een dossiertje doorheen glippen.

Maar mogelijk bedoelde Juliotte slechts om verkopers en kopers te waarschuwen niet zo'n ver-onder-de-markwaarde-deal te sluiten, omdat dat niet geaccepteerd wordt in Frankrijk. En dan is het prima voorlichting.

Wim

Reactie van edith janzen op 23 Maart 2019 op 12.33: Als 2 beedigde taxateurs één pand laat beoordelen, kun je zo maar 2 uikomsten krijgen, die onderling 50% verschillen. Is in mijn praktijk meerdere malen voor gekomen.

Reactie van Mahar op 23 Maart 2019 op 13.41: De marktwaarde is inderdaad een arbitrair begrip Hein. De Brexit veroorzaak nu al een dalende trend op de 2de woningmarkt in gebieden waar veel Britten bezittingen hebben. Dat zal in de komende jaren nog wel toenemen is zo mijn verwachting. De notaris en de overheid hebben daar niets mee te maken, gelukkig maar!

En hoezo "eerlijke mensen"? Wat bedoel je daar mee? Nederlanders die in "semi-brits territorium in Frankrijk" een huis hebben en met lede ogen moeten toezien dat hun vermogen in elkaar zakt als een Engelse plumpudding?

Dus ik geloof er helemaal niets van dat in deze omgeving, welke omgeving dan ook, huizen ver onder de marktwaarde worden verkocht. Kwestie van vraag en aanbod!

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 Maart 2019 op 14.13: @Hein, ik denk toch echt dat ik het snap en ik ben het eens met Mahar. Ik heb een dossier gehad waarin iemand in de zomer van 2008 een prachtig pand heeft gekocht in Frankrijk voor iets meer dan €400.000. Door persoonlijke omstandigheden moest hij het een jaar later verkopen en kreeg er € 248.000 voor. De gerealiseerde prijs was de marktwaarde, want eind 2008 was de markt volledig ingestort. Dat Engelsen nu ver onder de aanschafprijs verkopen, zegt niets over de marktwaarde. Als genoeg Engelsen dat doen met hun 'cottage' is die lage prijs dus de marktwaarde.

Ik heb ook een voorbeeld waar het wel een probleem was: Een oude (demente?) dame zonder familie wil haar huis verkopen en de marktwaarde is €200.000 om en nabij. Er komt een Nederlandse sjacheraar langs die een ton biedt en een makelaar die alleen maar denkt aan zijn courtage schrijft een compromis de vente voor € 100.000. Die mevrouw tekent (vrijwillig, gedwongen?) dat compromis de vente voor een ton. Het dossier gaat naar de notaris en die weigert hier aan mee te werken en dreigt de makelaar aan te geven. Het was een notaris die ik kende, hij riep mijn hulp in omdat hij te maken had met een Nederlandse koper. De deal is niet doorgegaan, ook al was het compromis de vente getekend. De Franse notaris heeft een hele strenge zorgplicht in Frankrijk, zowel naar de koper als naar de verkoper. De Makelaar heeft dat niet.

Wim

Reactie van Bertels op 23 Maart 2019 op 16.30: @Wim v. Teeffelen ; hoe moet het dan als ik mijn huis gewoon wil schenken voor één symbolische euro ?

Reactie van Juliette op 23 Maart 2019 op 17.35: Wim, inderdaad, dat laatste was het geval: doel van de mededeling en de link is kopers en verkopers hierover informeren. Fijn dat je het zinvolle info vindt.
En zoals ik nu lees, zijn er toch wel wat mensen die het aan het denken zet.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.