De huur wordt opgezegd

Reactie van Wim van Teeffelen op 26 Mei 2023 op 9.05

Om te beginnen: Frankrijk kent hele stringente regels voor huurdersbescherming. Aangenomen dat je minimaal 6 maanden in dat huurhuis hebt gewoond en huur hebt betaald, ga je onder die regels vallen. En dat betekent dat beëindiging van de huur alleen maar op basis van de uitspraak dat het pand verkocht gaat worden zeker niet aan de orde is.  Wat Anja aangaf is, denk ik, de beste eerste stap: ga naar de consiliateur de justice van de gemeente en neem een tolk mee, dat is in eerste instantie een stuk goedkoper dan een advocaat, en hoogstwaarschijnlijk genoeg om je rechten te verdedigen.

En mocht je toch een advocaat wensen, zou ik je adviseren om Mr Petra CRAMER te mijden. Uit directe en indirecte hand heb ik iets te veel slechts ervaringen met haar. Een paar jaar geleden is ze nog eens een blauwe maandag op dit forum actief geweest, waarin zij in staat bleek om binnen een paar weken heibel te krijgen met zo ongeveer de helft van de vaste bezoekers hier.

Er zijn overigens diverse advocaten in Frankrijk die Nederlands spreken, maar misschien is een tussenstap met een Franssprekende Nederlandse jurist, zoals Anna Gerlach (http://annagerlach.hopto.org/) een betere volgende stap als je er met de juridisch adviseur van de gemeente niet uitkomt.

Maar het belangrijkste is: probeer je niet te veel zorgen te maken, Frankrijk kent veel regels ter bescherming van huurders, maar je moet dus wel in actie komen!

Wim

Reactie van Augusta op 26 Mei 2023 op 12.44

Ook een Engelse huisbaas heeft zich te houden aan de Franse wet waarvan een Nederlandse dame de huur betaalt.

Drie gevallen voor het opzeggen van de huur:
1° de verhuurder verlengt het huurcontract niet aan het eind van de periode van drie jaar.
Hij moet de huurder daarvan verwittigen via een aangetekende brief zes maanden voor de datum van afloop.
Voorwaarden:
1° het huurcontract wordt niet verlengd omdat de verhuurder het pand zelf betrekt of het bestemt voor naaste familie.
2° het huurcontract wordt niet verlengd omdat de huurder in serieuze gebreke is gebleven
3° het huurcontract wordt niet verlengd omdat de verhuurder het pand wil verkopen.
In dat geval moet de verhuurder de huurder als eerste verwittigen aangezien deze een voorrangspositie heeft.

De eigenaar kan de woning echter met huurder verkopen zonder deze hiervan op de hoogte te stellen en zonder opzegging. De verkoopprijs wordt daarmee logischerwijs verminderd.

Goed om te weten: de huurder kan in de status van « beschermde huurder” verkeren wanneer hij voldoet aan de gezamenlijk 2 voorwaarden:
1° de huurder is ouder dan 65 jaar
2° het jaarlijks inkomen overschrijden de wettelijk vastgestelde plafonds niet.

Deze wettelijke plafonds zijn afhankelijk van 2 factoren:
1° de samenstelling van het huishouden van de huurder;
2° de regio waar de woonruimte zich bevindt.

Ondanks het beschermingsregime dat personen genieten die gekwalificeerd zijn als "beschermde huurders", laat het toch uitzonderingen toe.

De eigenaar kan immers in bepaalde specifieke gevallen de huur van de beschermde huurder opzeggen, als hij zelf voldoet aan minstens één van de volgende criteria:
1° de eigenaar is zelf ouder dan 65;
2° zijn inkomen ligt onder de eerder genoemde drempels;
3° de verhuurder biedt de beschermde huurder een andere woning aan: de woning moet dan vergelijkbaar zijn met de oude, geschikt zijn voor de middelen en behoeften van de senior, en gelegen zijn in een geografisch gebied grenzend aan zijn oude woning.

Dit alles staat beschreven onder de wet n° 89-462 van 6 juillet 1989.
Anja Weinberg kan deze aanvoeren zonder dat daar, om te beginnen, een advocaat aan te pas hoeft te komen.

Reactie van Anja Weinberg op 26 Mei 2023 op 13.15

Beste Jeanette, ik zou best naar Nederland terug willen, maar de wachtlijsten voor een woning in de sociale sector zijn inmiddels opgelopen tot bijna  20 jaar. Dus dat is geen optie voor mij.

Beste Augusta, mijn huisbaas wordt in oktober 65 (tenminste dat zegt hij) en zijn vrouw is een paar jaar jonger. Ik heb tegen hem gezegd dat hij een andere woning voor mij moet zoeken, maar het enige dat hij dan doet is schaapachtig lachen en weglopen. Ik mag nu geen contact meer met hem hebben; alles gaat nu via de mail met zijn vrouw in Engeland.

Beste Wim van Teeffelen, ten eerste: ik heb geen tolk (ik zou niet weten wie) en bij de gemeente zit alleen een secretaresse (die alleen maar Frans spreekt) en 2x in de week is de burgemeester  daar (hij is een goede vriend van mijn huisbaas), maar dat is de man die mij vorig jaar heeft lastig gevallen, dus daar wil ik niks meer mee te maken hebben. Ik betaal keurig de huur elke maand. Ben daar nog nooit te laat mee geweest en onderhoud mijn huis heel erg goed. Ze moesten natuurlijk een reden hebben en betichten mij er nu dan ook van dat ik min tuintje niet goed heb onderhouden en alle klimop tot aan de dakrand heb laten groeien. Maar mijn huisbaas heeft mij vorig jaar al verteld dat dat zou worden weggehaald door een speciaal bedrijf. Dus ik weet niet wat ze nu aan 't doen zijn...

Voor alle anderen die op min bericht hebben gereageerd: allemaal heel hartelijk dank

Anja

Reactie van Augusta op 26 Mei 2023 op 16.49

@ Anja,sterkte dan maar...

Reactie van Laurens van Beek op 26 Mei 2023 op 19.49

Dag Anja, waar zit je ergens ?

Reactie van Anja Weinberg op 26 Mei 2023 op 19.52

Hallo Laurens, ik woon in de Creuse, ongeveer 15 km. vanaf Bourganeuf

Reactie van Laurens van Beek op 26 Mei 2023 op 20.04

ok, ik zit in de regio Brive de komende tijd. Ik heb net een vertaalklus gedaan in de Alpen voor Nederlanders die aansprakelijk gesteld werden voor schade aan een huurhuis. Mocht je vastlopen, kan ik een je helpen om eea te vertalen en voor je te spreken. Groet, Laurens

Reactie van Suson op 26 Mei 2023 op 20.12

Beste Anja,

Ik ben een Nederlandse advocaat in Frankrijk (www.egbertsen.fr). Het lijkt mij dat er geen opzegtermijn in acht is genomen, plus dat er geen officiële opzegbrief is verstuurd naar u via aangetekende post of via een gerechtsdeurwaarder. Dat zou in dat geval betekenen dat de huisbaas niet legaal handelt, en u gewoon kunt kunt blijven waar u zit. Voor een compleet advies, raad ik u aan contact met mij op te nemen voor een telefonisch consult (avocat@egbertsen.fr). Met vriendelijke groet, mr Sung Soon EGBERTSEN 

Reactie van Jeannette op 26 Mei 2023 op 23.18

Gewoon de link openen die ik je gestuurd heb, huurwoningen in Nederland zonder wachtlijsten.

Je kunt natuurlijk niet achter over gaan zitten wachten tot iemand anders jouw probleem oplost!

Neem dus direct contact op met mr. Egbertsen, zij spreekt Nederlands, is advocaat in Frankrijk en wellicht kan zij de rechtsbijstand ook nog voor je regelen, dus nu direct in actie komen !

Veel succes !

Reactie van Anja Weinberg op 27 Mei 2023 op 0.15

Jeanette, ik zit écht niet te wachten tot iemand iets voor mij doet; ik ben heel hard bezig met advocaten e.d. Maar het is Pinksterweekend, dus alles wordt verzet naar volgende week.

Ik heb ook op de site van Huurzone gekeken en er zijn zelfs woningen met een huur onder de 200€, maar je moet je wel eerst inschrijven voordat je in aanmerking komt. Het minimumbedrag is bijna 20 € per maand; sorry, maar dat kan ik écht niet missen.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• 3
• Volgende ›
• Pagina