De beste advertentie-sites voor uw gîte-verhuur (en meer)

Het nieuwe verhuurseizoen nadert en wat gaat u doen? Waar gaat u dit jaar adverteren? Gaat u het tarief verhogen? Heeft u voldoende weken verhuurd? Op al die vragen is een antwoord mogelijk.

Deze posting gaat over een systeem om zowel advertentie-sites voor gîte-verhuur te beoordelen als voor het evalueren van de verhuur-prestaties van uw eigen gîte.

Het betreft een database, waar de verzamelde gîte-eigenaren elk jaar hun verhuuurresultaten invoeren, waarna u aan de hand van vele tabellen en kerncijfers uw verhuurstrategie voor het nieuwe jaar kan optimaliseren.

Welke informatie is beschikbaar
De beschikbare informatie over elke advertentie-sites betreft het aantal verhuurweken en de kosten. Bijvoorbeeld: verhuursite XYZ zorgt voor gemiddeld 3,5 verhuurweken en de kosten zijn 150€ per jaar. In tabelvorm geeft dat zoiets als:

Desgewenst kan de tabel gefilterd worden, bijvoorbeeld het gemiddeld aantal verhuurweken voor 4-persoons-gîtes met een zwembad.

Aan de hand van deze gegevens kunt u vaststellen of het zinvol is om uw huidige verhuur-site(s) in te ruilen voor een of meer andere sites, sites die meer verhuurweken opleveren. Of de overstap naar verhuur-sites die evengoed presteren als uw huidige sites, maar daarvoor minder kosten in rekening brengen..

Verder is de evaluatie van de verhuur-prestaties van uw eigen gîte mogelijk, een vorm van benchmarking. De belangrijkste gegevens over de verzamelde gîtes zijn het aantal verhuurweken, het tarief en de omzet. Deze variabelen kunnen worden beperkt tot de groep van gîtes waartoe uw gîte behoort, bijvoorbeeld 6-persoons-gîtes zonder zwembad aan de kust. In tabelvorm geeft dat zoiets als:

Tussen haakjes wordt het 95%-interval aangegeven. In dat interval vallen de gegevens van 95% van alle gîtes. Als U zelf 15 verhuurweken bij een tarief van 800€ realiseert, dan bent u dus spekkoper, dan doet u het erg goed.
Zijn het maar 6 verhuurweken en een tarief van 700€ omzet, dan zijn de prestaties duidelijk onder de maat en zijn er volop kansen om het veel beter te doen.

U kunt het systeem ook gebruiken om na te gaan of bepaalde investeringen zinvol zijn, bijvoorbeeld een zwembad.

Met enkele toetsaanslagen wijzigt u de selectiecriteria en verschijnt er een tabel die de kerncijfers aangeeft voor een 6-persoons-gîte, met zwembad en aan de kust.

Wat moet u zelf doen?
Het systeem is bedoeld voor gîte-eigenaren, maar alleen voor hen die de moeite nemen hun gegevens in te voeren.

De gegevens betreffen eenmalig de kenmerken van de gîte zoals postcode, aantal personen, aantal kamers, internet, etc. Het zijn deze variabelen die worden gebruikt om de verschillende tabellen en kerncijfers te beperken tot relevante selecties. Afgezien van deze variabelen, zijn geen andere gegevens, zoals naam of telefoonnummer, nodig. U kunt dus anoniem blijven.  

Vervolgens zorgt u elk jaar voor de invoer van het aantal verhuurweken en de kosten voor elke advertentie-site, het gehanteerde tarief en de gerealiseerde omzet. Meer is niet nodig.

Wat kost het?
Het zou u niets mogen kosten. Een tarief is altijd een drempel en door een dergelijke drempel is het lastiger om duizenden, of beter, tienduizenden gîte-eigenaren over te halen om gebruik te maken van het systeem. Zou een remuneratie door de initiatiefnemer gewenst zijn, dan zou dat moeten komen via advertenties of partnerships met de verhuur-sites.

Haken en ogen
Het maken van een ontwerp voor een dergelijke systeem is eenvoudig en ook de systeembouw is niet echt moeilijk of omvangrijk. Als ik het zelf zou doen, zou het een à twee maanden vergen. Echter, mijn ambitie om zoiets op te zetten, wordt sterk beperkt door de laatste maar essentiele stap bij dit project. Namelijk, hoe tienduizenden gîte-eigenaren te bereiken en hen over te halen om jaarlijks hun gegevens in te voeren?

Deze stap is zeer belangrijk. Het systeem kan namelijk alleen betrouwbare informatie opleveren als een groot aantal gîte-eigenaren meedoet.

Waarom deze posting?
Ik zou graag zien dat een dergelijk systeem het licht ziet. Het systeem is een efficiënt en effectief instrument voor de gîte-eigenaar om een optimale verhuur-strategie te voeren. Daarnaast wordt het kaf van het koren gescheiden onder de honderden verhuur-sites.
Als deze posting iemand kan overhalen om een dergelijk systeem op te zetten, heeft hij al mijn “soutien”.

A bientôt,

Anton