CU op bouwgrond ingetrokken door wijziging bestemmingsplan

10 jaar geleden hebben wij een terrein gekocht met CU om een huis te bouwen. We hebben deze bouwgrond gefinancierd met een 10-jarige lening die nu is afgelost. Jaarlijks kregen we het H1 formulier van de Taxe Foncieres. Met dit formulier gingen we trouw naar het belastingkantoor en ze zeiden, u bouwt nog niet, dan is het nog wel akkoord.

Nu we willen beginnen met bouwen, blijkt het bestemmingsplan te zijn gewijzigd en is de CU niet meer op deze grond aanwezig. We hebben dus een weiland gekocht voor agrarische bestemming, maar wel de prijs betaald voor de grond met CU.

Weet iemand in dit forum hier iets van? Dat de DDT bepaald dat een bouwkavel ineens geen bouwkavel meer is. En kan dat zomaar? Zoiets zou in NL of België ondenkbaar zijn. Stelen van persoonlijke bezittingen door de overheid.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170125, Geldzaken, Overheid

Reactie van ingetje op 25 Januari 2017 op 22.49: Ik weet niet precies hoe het zit met een CU voor een bouwgrond, maar een andere CU is maar een bepaalde tijd geldig en moet dan vernieuwd worden als je nog niet bent begonnen....hebben jullie hem nooit vernieuwd dan of hoeft dat niet? dit is natuurlijk heel jammer maar de wetten worden strenger en strenger en er mag steeds in minder gebieden nog gebouwd worden...

Reactie van f l o op 25 Januari 2017 op 23.33: Een CU moet idd om de 2 jaar verlengd worden maar ook tijdens die 2 jaren, zelfs na 1 dag kan het weer anders zijn.

Reactie van El Burro Català op 25 Januari 2017 op 23.56: @f l o. Ik zou snel gaan informeren bij de mairie!

Reactie van willem op 26 Januari 2017 op 6.33: Hallo Flo. Wellicht speelt hetzelfde als in onze gemeente (en in de vele dorpen in de buurt) Wij hebben nog geen bestemmingsplan. Dat komt er nu aan en daarbij zijn alle CU's in kaart gebracht. Er zijn veel oude CU's die ooit aangevraagd zijn door de eigenaren om de rechten voor de toekomst vast te leggen. In het voorlopige plan zijn nu een aantal plaatsen aangewezen waar voor de komende 20 jaar ruim voldoende CU's aanwezig zijn. En dan begint de ellende, want alle andere gaan vervallen. Maar hier worden de eigenaren ruim van te voren in kennis gesteld en hebben zij daardoor in de praktijk nog een jaar om te starten met de bouw. Doen zij dat niet dan is het echt voorbij. De gemeente kan natuurlijk het plan op het prikbord hangen en zeggen dat het daarmee bekend gemaakt is (en dat is natuurlijk ook zo) Wij kiezen ervoor om de mensen persoonlijk te benaderen en in onze gemeente is dat ook goed te doen. William

Reactie van Jeannette op 26 Januari 2017 op 9.19: La durée du certificat d'urbanisme (que ce soit un certificat d'urbanisme d'information ou opérationnel) est de 18 mois à compter de sa délivrance.

La durée peut être prolongée d'une année aussi longtemps que les règles d'urbanisme, les servitudes d'utilité publique et les taxes applicables au terrain n'ont pas changées.

La demande de prolongation doit être adressée par courrier simple, accompagnée du certificat d'urbanisme à prolonger, à la mairie au moins 2 mois avant l'expiration du délai de validité de 18 mois.

La décision de la mairie peut également ne pas donner lieu à la délivrance d'une réponse écrite. Dans ce cas, l'absence de réponse de la mairie dans les 2 mois suivant la réception de la demande vaut prorogation du certificat d'urbanisme.

Dus ja, dit kan in principe en waarom je denkt dat dit in Nederland en Belgie ondenkbaar zou zijn is mij een raadsel. Ook in die landen veranderen gemeentes hun bestemmingsplan tot wanhoop en soms groot nadeel van boeren, burgers en buitenlui....

Gevonden op: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1633

Als je wilt dat ik het vertaal doe ik dat graag voor je.

Reactie van suzywong op 26 Januari 2017 op 9.30: Il est important de faire la différence entre CU et permis de construire en aucun le CU peut vous autoriser à construire et en aucun cas avoir un CU n'est une garantie pour obtenir ensuite un permis de construire.

Le CU est délivré gratuitement sur simple demande. Il s'agit d'un acte officiel et administratif qui indique l'état des règles applicables sur un terrain donné. C'est à dire qu'il informe sur les droits et sur les obligations attachés à ce terrain. (Est-ce qu'il est en zone inconstructible, zone sismique...).

Reactie van Jeannette op 26 Januari 2017 op 9.35: Suzywong heeft gelijk; een CU is geen bouwvergunning, die moet je daarna nog gaan aanvragen.

Reactie van Esther Bus | Maison en Dordogne op 26 Januari 2017 op 10.23: Bonjour,

Buiten het feit dat een CU een bepaalde geldigheidsduur heeft, wordt een bestemmingsplan niet "zo maar" veranderd. Hieraan gaat een lang proces vooraf (dit kan soms wel langer dan 2 jaar duren) waarin verschillende partijen hun zegje kunnen doen (gemeente, DDT, ERDF, natuurbescherming, Architect van Bâtiment de France, etc.). Vervolgens wordt er een bestemmingsplan opgesteld en volgt er een inspraakprodure. Indien er tijdens deze inspraakprocedure geen bezwaar wordt gemaakt tegen een bepaalde beslissing (in dit geval verandering van bestemming) dan kun je inderdaad voor een pijnlijke verrassing komen te staan. Dit wil overigens niet zeggen dat als er tijdig bezwaar wordt gemaakt, dit bezwaar ook altijd gehonoreerd wordt.

Het is dus van belang de informatiekanalen van de gemeente regelmatig in de gaten te houden (lokale krant, informatiebord op het gemeentehuis).

Reactie van Victor op 26 Januari 2017 op 10.27: Misschien kan een jurist onder ons hier wat meer over vertellen. Je hebt namelijk bouwland gekocht die door de overheid tot (goedkopere) landbouwgrond wordt gereduceerd. In Nederland moet de overheid dan de gedupeerden schadeloos stellen. Het lijkt me dat in Frankrijk ook zo iets moet gebeuren.

Reactie van En Laurenc op 26 Januari 2017 op 10.32: vriendjes met de burgemeester worden helpt nog het meest in France, procederen raad ik je niet aan want wie procedeert om een koe legt er 2 op toe zei mijn moeder altijd. (en in Frankrijk misschien nog wel meer)