Crédit vendeur

Crédit-Vendeur; dit is een bijzonder geval van een private investeerder en is mogelijk als de verkoper graag van zijn pand af wil en de opbrengst van de verkoop niet onmiddellijk nodig heeft. Het komt er op neer dat u het pand (gedeeltelijk) op afbetaling koopt. Vaak gaat dat met een aanbetaling bij ondertekening en dan maandelijkse termijnen op annuïteiten-basis. Voor het berekenen van de maandelijkse termijnen wordt meestal gerekend met een iets hogere rente dan de gemiddelde hypotheekrente in Frankrijk, immers de bank wil niet financieren omdat u een te hoog risico bent, en de verkoper wil –begrijpelijk- dat verhoogde risico gedekt zien in een hogere rente. De verkoper wordt, net als de private investeerder, ingeschreven in het Franse hypotheekregister en kan het huis dus terug vorderen indien u zich niet aan de afgesproken betalingsverplichtingen houdt. (Bron: Francofiel)

Even uit nieuwsgierigheid; Is er iemand die ervaringen hier mee heeft? Zowel positieve als negatieve ervaringen zijn welkom! Heb je zelf zo een pand gekocht of misschien wel verkocht? Of ervan gehoord?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160414, Geldzaken

Reactie van Han van Ettinger op 14 April 2016 op 23.18: Dag jan en marine,

Ik heb hele goede ervaringen met het nemen van een hypotheek bij de verkoper. Hij heeft niet eens de overeengekomen rente opgeeist. Zelfs niet na overschrijding van de aflossingstermijn met een half jaar, omdat mijn NLwoning nog niet was verkocht. Ik heb mij hierbij laten adviseren door France Pro Consult, Loenen NL.

Reactie van Wim van Teeffelen op 14 April 2016 op 23.58: Beste Jan en Martine. De tekst die jullie quoten heb ik geschreven (dat stond er trouwens ook bij op www.francofiel.nl). En die tekst is gebaseerd op inmiddels zeker een twintigtal crédit-vendeur dossiers die ik heb begeleid. Het is heel veilig, voor zowel koper als verkoper, om op een dergelijke manier te kopen omdat de verkoper dezelfde bescherming krijgt als een bank. Ook de meeste notarissen weten hier wel weg mee, het komt immers vaak voor in Frankrijk. Ik ken slechts één geval waarbij de koper zich niet aan zijn verplichtingen heeft gehouden en uiteindelijk heeft dat tot een rechtszaak geleid. De Franse rechter heeft de betreffende koper veroordeeld en de koper 'vluchtte' terug naar Nederland. Dat heeft hem niet geholpen want de Franse verkoper heeft (via een hamerstuk van de Nederlandse rechter) en een Nederlandse deurwaarder beslag laten leggen op zijn Nederlandse bankrekening. Toen was de betalingsachterstand snel weggewerkt.

Kortom, of je nu koper bent of verkoper: je kunt veilig een Frans huis (ver)kopen op basis van crédit-vendeur. Als je vragen hebt over bepaalde specifieke aspecten van een crédit-vendeur overeenkomst, stel ze gerust

Wim

Reactie van Hette H. op 15 April 2016 op 11.53: Is crédit vendeur trouwens hetzelfde als privilège vendeur?

De koper krijgt het verkochte onroerend goed weer in eigendom als de koper niet (meer) betaalt.

Reactie van Wim van Teeffelen op 15 April 2016 op 12.48: @Hette: privilège vendeur is één van de mogelijke bepalingen in een crédit-vendeur overeenkomst, dus niet een synoniem van crédit-vendeur. Er kan ook een crédit-vendeur worden afgesproken waarin deze bepaling niet is opgenomen. Alles is onderhandelbaar, zolang duidelijk kan worden uitgelegd aan de notaris wat is afgesproken, zodat die het juiste contract erbij kan schrijven.

Wim

Reactie van Hette H. op 15 April 2016 op 15.09: Bedankt Wim.

Reactie van Jan en Martine op 15 April 2016 op 15.25: Heerlijk, zo'n forum met nuttige reacties. En Wim, mijn excuses dat we je naam niet hebben genoemd, we hadden ook niet gezien dat jij het hebt geschreven...

Is er bij Crédit Vendeur ook een bedrag vastgesteld wat je eerst als aanbetaling moet doen? Of is dat net wat je met de verkopende partij afspreekt?

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 April 2016 op 0.02: In principe is alles onderhandelbaar: de aanbetaling, de rente, de totale looptijd, maar een goede notaris neemt zijn zorgplicht serieus. Het meest extreme geval dat ik ken (aanbetaling van minder dan 30%) heeft er toe geleid dat de notaris een stevig gesprek heeft gevoerd met de verkoper over de risico's die hij liep. Een aanbetaling van 50-70% van de koopprijs zie ik het meest langskomen.

Wim

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.