Cotisation Foncière des Entreprises voor Gîtes vs taxe d'habitation

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 December 2015 op 12.20

Je stelt twee vragen, gebaseerd op de volstrekt juiste constatering dat een commercieel verhuurd deel van je pand vrijgesteld kan worden van taxe d'habitation, maar dat je daarvoor in de plaats de CFE aan je broek krijgt. Dat kan uitsluitend als die commerciële activiteit in een bedrijf is ondergebracht, dat is opgenomen in het RCS, het Franse register van bedrijven. Pas hier overigens mee op, je kunt van de regen in de drup komen: er zijn gemeentes waar de CFE hoger is dan de taxe d'habitation! De CFE ligt tussen €210 en €2100 per jaar, de taxe d'habitation wordt door de lokale overheden vastgesteld. Er wordt geen onderscheid gemaakt in seizoens-exploitatie en onbeperkte beschikbaarheid voor commerciële exploitatie, al lijkt het mij dat het theoretisch mogelijk zou moeten zijn om gedurende het seizoen de CFE te betalen en in de rest van het jaar taxe d'habitation. Maar dan kom je in een administratief moeras terecht, want je zult, om dit te bewijzen, elke keer een bail précaire moeten tekenen voor het seizoen. Mijn advies: vraag na bij de gemeente hoe hoog de CFE is en indien die lager is dan de taxe d'habitation voor het betreffende deel van het pand, regel dat dan éénmalig voor permanente exploitatie. Is de CFE hoger, regel dan niks.

Ik denk dat er een misverstand is over professionele of non-professionele verhuur. Voor de CFE maakt het overigens niet uit. Bij non-professionele verhuur heb je de exploitatie niet ondergebracht in een entreprise, maar geef je de omzet aan via je IR. Je betaalt dan inderdaad geen RSI, maar wel sociale lasten (15,5%). Indien je gîte is geclassificeerd betaal je als ingeschreven micro-entreprise slechts 14,6% (RSI + belastingen) en dat is minder dan de 15,5% sociale lasten die je als niet-professionele verhuurder betaalt. Het kan dus wel eens voordeliger zijn om je exploitatie in een bedrijfje onder te brengen, zelfs als je gene professionele verhuurder bent.

Je bet overigens pas een professionele verhuurder als je tegelijkertijd aan deze twee criteria voldoet:
- de bruto verhuuropbrengsten zijn hoger dan €23.000 per jaar
- de bruto verhuuropbrengsten zijn meer dan 50% van je totale belastbare inkomen (het inkomen zoals je dat aangeeft in de IR)

Een professionele verhuurder moet zich inschrijven in het register van bedrijven, een niet-professionele verhuurder heeft de keuze om dat wel of niet te oen.

Als de toegang tot de gîte dezelfde is als die van het privéhuis, dan voldoe je niet aan de eisen van meublés de tourisme. In feite valt je 'gîte' dan onder de regels van chambres d'hôtes! In dat geval is er nooit sprake van CFE en altijd taxe d'habitation.

Wim

Reactie van La VV op 23 December 2015 op 13.12

Hi Wim

Punt is dat ik zelf hier geen initiatief in heb genomen.

Ik moest mij dit jaar verplicht inschrijven bij de RCS, terwijl ik niet profesioneel blijf (???).

Nu kreeg ik ineens vorige maand de aanslag met een grote vermindering van de taxe d'habitation (voor het persoonlijke deel).

En daarna de in te vullen declaration opgestuurd met de vraag dat voor 31/12/15 te doen. Waarbij moet worden opgemerkt dat ik voor het jaar 2015 wel een meevaller heb, want ze doen je het 1e jaar kado.

Om hoeveel het gaat weten we niet ik heb ze gebeld en ze konden me het niet vertellen.

Ik heb het formulier net ingevuld bij de centre des impôts en de man die me hielp kon me wel vertellen dat het 'gebaseerd is op de omzet' ... (??)

En ook dat inderdaad mijn gite dezelfde ingang heeft en dat voor mijn geval ik waarschijnlijk terugga naar de taxe d'habitation.

Ik ben dus erg benieuwd of ze dan achteraf nog het verschil over 2015 gaan claimen.

Een buurvrouw heeft hier 2 gites met eigen ingang en betaald dus CFE. Volgens haar komt het op hetzelfde neer. Maar er is wel de mogelijkheid om elk jaar een exoneration aan te vragen als je in een zone de revitalisation woont wat mijn geval is.

Ga er maar aanstaan. Ze geven geen info over de hoogte van de bedragen noch over de konsekwenties van het invullen van bepaalde hokjes.

Je moet het maar zien.

Frustrerend hoor.

Enfin ik 'zie' het dus wel. Geen keus.

Groetjes

Lie

Reactie van Wim van Teeffelen op 23 December 2015 op 17.28

Je bent alleen maar verplicht geweest om je in het RCS in te schrijven als je voorheen auti0entrepreneuer was. Maar ook dan had je de keuze gehad om de inschrijving als auto-entrepreneur op te heffen en de gîte-inkomsten onder IR aan te geven. Zeker nu het erop lijkt dat je 'slechts' chambre d'hôtes aanbiedt.

Het klopt dat de CFE omzet-afhankelijk is/ Het is natuurlijk goed mogelijk dat voor de buurvrouw in jullie gemeente de CFE ongeveer uitkomt op de taxe d'habitation.  

Heti s dus fout gegaan toen je je 'verplicht' voelde om in het RCS ingeschreven te worden terwijl daar helemaal geen verplichting voor was omdat je geen professioneel verhuurder bent. Spijtig dat de overheid niet duidelijker naar je heeft gecommuniceerd.

Wim

Reactie van miriam westerveld op 26 December 2015 op 8.53

hallo,

wij hebben ook een gite die in het zelfde pand zitten als waar we wonen, wij krijgen ook de aanslag voor het professionele gedeelte, maar hier in de Jura is het zo dat als je aangesloten bent bij Gite de France je vrijstelling hebt van deze tax, weet niet of dat in alle departementen zo is, maar misschien de moeite om het na te vragen. wel elk jaar weer naar de impot met de attestation van de gite de France.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.