Charges

Sinds april 2008 zijn wij huurder van een appartement. Afgelopen vrijdag hebben we een gesprek gehad met de eigenaresse omdat ze niet meer tevreden was over haar Agency. Er waren teveel fouten gemaakt met haar eigendommen vandaar dat ze per direct gaat veranderen van Agency.

Iedere maand betalen we 50 euro. Dit is vanaf het begin hetzelfde bedrag geweest en is voor onder andere water en het schoonmaken van de trappenhal. Echter de kosten voor het gebruik van onder andere het water en schoonmaak blijken niet per drie maanden 150 euro te zijn maar gemiddeld tussen de 300 en 350 euro. Dat wil zeggen dat er tot nu toe een achterstallige betaling is van 2370 euro. Ze geeft aan door prive problemen dat dit nu pas opgemerkt is door haar. Ze wil echter nu wel dit bedrag alsnog, in vijf termijnen, krijgen.

Volgens het recht staat ze in haar gelijk en kan ze deze kosten schijnbaar vijf jaar lang terugvragen. Mijn vraag is of zij geen verplichtingen naar ons heeft, als in kwartaaloverzichten (we begrijpen nu dat er ieder kwartaal een rekening van het Sindic naar haar is gestuurd), een jaarrekening of dit bedrag aan te passen zodat dit voorkomen kan worden?

Ieder jaar werd immers wel de huur verhoogd en de rekening doorgestuurd voor het vuilnis op te halen.

Ik hoor graag of iemand in dezelfde situatie heeft gezeten en wat de juiste oplossing is.

Met vriendelijke groet,

Nicole

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20110913, Geldzaken, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Tony op 14 September 2011 op 9.29: Wellicht domme vraag: is het bedrag van 50 euro/mnd contractueel vastgelegd als vast bedrag, of als voorschot? In het eerste geval zou ik zeggen: haar schade moet ze verhalen op de Agence, niet op de huurder. Kan me voorstellen dat zij denkt dat het gemakkelijker is om U verantwoordelijk te stellen, onder 't mom van "buitenanders...weten zij veel?". In't 2de geval hang je natuurlijk gewoon... I.i.g. succes en sterkte ermee!

Reactie van NvH op 14 September 2011 op 9.36: @Tony De 50 euro staan in het contract als 'provision de charges' we hebben dat niet goed nagekeken (dom natuurlijk) wat dat exact betekend maar nu zijn we er achter dat dat dus een voorschot is. Maar als dat zo is (wat dus nu blijkt) vraag ik me af of wij verantwoordelijk zijn om ieder kwartaal of per jaar te vragen wat de meerkosten zijn of dat dat de verantwoordelijkheid van de verhuurder/agency is.

Bedankt voor je reactie.

Groet Nicole

Reactie van NvH op 14 September 2011 op 12.16: @Sandra

Dank voor je reactie. We hadden het ook al gelezen op pap.fr komt overheen met wat jij nu hier plaatst. Ik probeer van mijn fouten te leren en dus na te gaan hoe je iets kan voorkomen in de toekomst waar je geen weet van hebt. We zijn inmiddels bij ADIL Versailles geweest om advies te krijgen en zij geven aan dat het verstandig is door middel van het opvragen van kwartaal en jaarrekeningen om te zien wat je exact moet betalen. Tot een som van 4000,- zou je dan aangeklaagd kunnen worden zonder dat daar kosten aan verbonden zijn.

We weten nog niet wat we precies gaan doen we zijn nu aan het afwachten op de rekeningen zodat we kunnen zien of het exacte bedrag klopt.

Nogmaals dank,

Nicole

Reactie van Nelleke op 15 September 2011 op 16.31: Informeer behalve bij het ADIL ook bij een advocaat bij jullie in de buurt die gespecialiseerd is in dit soort zaken.

Het ADIL weet vaak heel goed hoe de wet in elkaar zit, maar een advokaat komt vaker in de rechtzaal en kan je voor enige 'stommiteiten' behoeden --- en hier spreek ik uit eigen ervaring --- , want indien je naar de rechtbank stapt om je verhaal te halen mbt herberekening van de charges, kan de huiseigenaar ook andere herberekeningen vragen o.a. huurverhoging met terugwerkende kracht van 5 jaar, gebaseerd op de huurnorm die in de omgeving gehanteerd wordt etc etc. En dan praat je meteen over andere bedragen !

Voordat de door mij aangespannen zaak overigens pas na bijna 18 maanden voorkwam bij de 'Tribunal d'Instance' hadden we er al twee sessies opzitten bij een médiateur.

De zaak heb ik gewonnen, waarna de huiseigenaar beroep aangetekende tegen de uitspraak. En het hele circus begon weer van voor af aan... bij het 'Cour d'Appel'.

Hiervoor moest ik een "avoué" in de armen nemen (1000 euro) en heb de zaak uiteindelijk toch nog verloren, na weer 21 maanden. De proceskosten waren als verliezende partij ook voor mijn rekening.

Helemaal in de beginperiode had mijn advokaat dit verloop al voorspeld, maar ja ... ik wilde niet luisteren. Achteraf gezien vraag ik me nog af of dit het allemaal waard is geweest.

Ondertussen woon je toch een stuk minder prettiger in je fijne woning, als de huur niet tijdens de procedure wordt opgezegd.

Veel succes !

Reactie van NvH op 15 September 2011 op 20.08: @Nelleke dank je voor de tip ik ga er zeker iets mee doen mocht het toch zo ver komen dat we het juridisch aan moeten gaan pakken. Er blijken nog veel meer dingen fout te zijn gegaan dus we verzamelen even zo veel mogelijk info. Misschien dat ik volgende week nog een post plaats over het wel en wee en wat te doen.

Nogmaals dank,

Nicole

Reactie van wilma op 18 September 2011 op 0.29: Wat je ook doet, je zult moeten betalen ! Maar omdat het bedrag nogal flink is opgelopen zou je je huurbaas kunnen vragen om een betaling in 10 of 12 maandelijkse termijnen.

Sterkte ermee !

Ster