Chambre d'hotes en gites ter pacht aangeboden

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 29 April 2017 op 15.02

Ook deze kans voor ondernemers is gedeeld met #ikvertrek, onze drukke pagina op Facebook, Twitter en natuurlijk de vastgoedpagina van deze site, http://www.nederlanders.fr/page/onroerend-goed

Reactie van leroux op 29 April 2017 op 20.10

taxe fonciere is altijd te betalen door de eigenaar - als de huurder deze taxe niet betaald wordt het altijd aan de eigenaar gevraagd - voor de taxe fonciere de belasting kent enkel de eigenaar

Reactie van zowhie op 29 April 2017 op 20.39

waar moet een evt pachter van leven ? 1/3 bruto omzet + 2500€ kosten per maand 

Reactie van zowhie op 29 April 2017 op 20.44

Sorry Wim was 4minuten eerder en betere uitleg 

Reactie van Wim van Teeffelen op 29 April 2017 op 20.46

Beste Jan,

Je geeft een heleboel cijfers hier in het openbaar, dus sta mij toe daar ook in het openbaar op te reageren.

Bruto omzet: chambres d'hôtes hebben in de Gard een gemiddelde omzet van €8000/jaar (dat is uitgaande van eigen badkamer; met gedeelde badkamer vermoed ik dat je eerder aan €6000/jaar moet denken, dus €24.000/jaar voor 4 chambres) + 2 gîtes (laten we zeggen gemiddeld luxe-niveau, 4-6 personen = gemiddeld €10.000 per gite per jaar in de Gard). Uit verhuur dus: €44.000 bruto omzet. Ongeveer €6000 uit table d'hôtes, totale bruto omzeg schat ik op €50.000 per jaar

Uitgaande van het micro-régime (en geclassificeerde gîtes): 15% belasting + sociale lasten = €7500/jaar; pacht= 1/3 van de bruto omzet = €16.500/jaar; huur = €1250/maand = €15.000/jaar, taxe de séjour is geen omzet, laten we zeggen de overige belastingen en verzekeringen voor een dergelijk complex €4000/jaar (kan hiervan veel afwijken, dat is lokaal heel verschillend); nutsvoorzieningen en overige vaste lasten al snel €5000/jaar, inkoop table d'hôte: minimaal €2000/jaar Totale kosten: €50.000. Netto blijft er dus helemaal niets over om van te leven. Ik zal de omzet of de kosten dus verkeerd inschatten, ik ben heel benieuwd...

Wim

Overleden Reactie van Theodora Besse op 29 April 2017 op 22.21

Bovendien is er achterstallig onderhoud. Zie deze advertentie van 12 maart van dezelfde adverteerder. Al staat er de ene keer Saint Ambroix en nu Les Mages, het betreft hetzelfde object (de afstand tussen Les Mages en Saint Ambroix bedraagt 5 km). 

Reactie van Jan van Herwaarden op 30 April 2017 op 8.02

Merkwaardig dat mensen die mijn landgoederen nog nooit bezocht hebben mijn aanbod aangrijpen om kritische kanttekeningen te maken, ik denk dat het voort komt uit rancune en jaloezie. Het bezit van een groot domein is voor weinigen weggelegd.
Dat maakt het -als je om welke redenen dan ook- terug wilt treden moeilijk om het te verkopen. Welnu, ik bied een kans aan mensen om op proef in een kasteel te wonen. Of ze B & B gaan doen is daarbij hun zaak. Ze kunnen komen wonen voor de prijs waarvoor je in een stad als Leiden een rijtjeshuis huurt met postzegeltuin.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 30 April 2017 op 8.51

Jan, wanneer je in een forum adverteert, kun je op- en aanmerkingen verwachten. Alle reacties hierboven zijn zakelijke bedenkingen bij de prijs die kandidaten moeten betalen en dus bij de mogelijkheid om met deze formule een bestaan op te bouwen. Een terzake deskundige heeft zelfs de moeite genomen om zijn bedenkingen met cijfers te onderbouwen, waarbij hij de mogelijkheid openlaat dat hij zich vergist. Zelf vraag ik me af waarom een huurder die een bedrijf uitbaat jou behalve de huur ook nog eens een groot deel van zijn bedrijfswinst zou moeten afstaan.

Dergelijke zakelijke bedenkingen afdoen als afgunst in plaats van ze met argumenten en cijfers te weerleggen is een zwaktebod. Ongetwijfeld is het een prachtig landgoed en dat is je van harte gegund. Maar je wilt er kennelijk van af en bedenkt diverse strategieën om dat voor elkaar te krijgen. Twee advertenties binnen zes weken met totaal andere plannen, wat moeten eventueel geïnteresseerden daarmee? En nu bied je het als reactie plotseling weer gewoon te huur aan...

Ik wens je het beste en hoop voor je dat je binnenkort een geïnteresseerde zult vinden met wie je een goede zakelijke overeenkomst kunt sluiten. Maar gezien je huidige voorwaarden zal het niet gemakkelijk worden. Succes.

Reactie van Jan van Herwaarden op 30 April 2017 op 9.24

Beste Theodora,
Je bent van harte welkom om een paar dagen te verblijven. Gastvrijheid mijnerzijds.
Of ben je zo'n blogger die van vroeg tot laat fora aan het afstruinen is?

Reactie van La VV op 30 April 2017 op 9.25

Hallo Jan,

Weet jij of het in Frankrijk legaal is een chambres d'hotes te runnen als je niet de eigenaar bent van het pand? Ik dacht eigenlijk dat een van de condities was dat de eigenaar zelf zijn gasten ontvangt? Maar misschien kan het ook voor officiele huurders? In ieder geval kun je niet zomaar een camping beginnen, daar hoor je een vergunning (en bijbehorende faciliteiten) voor te hebben en de grond dient 'classé loisirs' te zijn. Er zijn wel uitzonderingen, zoals camping à la ferme als je boer bent. Verder dacht ik dat een chambres d'hôtes in Frankrijk niet word gezien als een fonds de commerce omdat de activiteit is gebaseerd op de persoon die het runt, en dus als een 'commerciele' activiteit. Volgens mij kun je dus een chambres d'hôtes niet als activiteit verkopen of verpachten. Dat vind ik ook logisch want de goodwill draait goeddeels ook om de manier van ontvangen. Welke omzet draai je nu? Wel kun je woonhuis te huur aanbieden.

Ik denk dat de 2e verklaring van je mbt de 'pacht' van het huis beter klinkt.

Zoals je zelf aangeeft 'Of ze B & B gaan doen is daarbij hun zaak'. Maar dan kun je helaas geen deel van de opbrengst vragen, toch? Wel goed bedacht om 1/3 van de bruto omzet te vragen, want zoals Wim hierboven al voorrekende zal er netto, niet veel meer overblijven.

O ja en, Jan, was je ook op de hoogte dat als je je huis verhuurd in Frankrijk, je over de opbrengst in Frankrijk taxen dient te betalen?

Groet Lie

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• 3
• …
• 8
• Volgende ›
• Pagina