Certificat d'urbanisme opérationnel

Reactie van Profijt Hans op 22 Augustus 2010 op 22.12

een borgsom storten bij de notaris als je een aankoop belofte tekend "sous seing privée"

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 23 Augustus 2010 op 10.03

Ik kan helemaal met jullie meevoelen. Voordat we het huis waar we nu wonen konden kopen zijn ook bij ons enkele aankopen op het laatste moment afgesprongen.

Het betalen van een borgsom bij de notaris is regelrecht flauwekul en moet ik je absoluut afraden, het geeft jullie geen enkele zekerheid (Of bedoelde Hans dat de VERkopers een borgsom storten?). En een aankoop-belofte (Offre d'achat) moet al helemaal niet tekenen! Beiden geven aan dat júllie weliswaar serieus zijn, en je hebt je ook gebonden, maar het bindt de verkopers op geen enkele manier!!!
(Maar mocht je toch een borgsom willen sorten: let bij de onderliggende stukken goed op dat het inderdaad om een borgsom gaat en niet om een aanbetaling. Het laatste is verboden en strafbaar.)

Francoise heeft gelijk, het Compromis de Vente biedt voldoende mogelijkheden om e.e.a. goed te regelen. Steek je licht eens op op de site van Wim van Teeffelen: www.ondernemen-frankrijk.nl of www.compromisdevente.info.
Of nog beter: leg eens rechtstreeks contact. Ze kunnen je uitgebreis ionformeren hoe het zit, zowel wat de CdV betreft als ook andere zaken die jullie bedrijf betreffen.

Succes bij jullie verdere plannen.

Wilm Snellenberg

Reactie van David Brunand op 23 Augustus 2010 op 10.19

Hallo,

Het best lijkt me om contact op te nemen met mensen die echt verstand hebben van het Franse recht, de Franse gewoonten/cultuur en die zowel de Nederlandse als de Franse taal 100% machtig zijn... DHB Office (www.dhboffice.nl) is een juridish adviesbureau gevestigd in Nederland met Franse juristen.

MVG,

David

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 23 Augustus 2010 op 10.22

Een kleine correctie/aanvulling: Ik zeg dat je geen Offre d'achat moet tekenen. Dat geldt in nog sterkere mate voor een Promesse d'Achat. Waarom? de promesse is verstrekkender.
Wilm

Reactie van Profijt Hans op 23 Augustus 2010 op 12.40

Mischien was ik wat onduidelijk.
Het nederlandse recht is gebaseerd op het franse recht dus de paralellen zijn te trekken.
Als je in frankrijk een suk onroerend goed wil kopen dan kan je een sous seing privée tekenen die in feite een promeese d'achat en een promesse de vente is.
Beide partijen tekenen dit formulier voor een notaris.
Je kan er ontbindende voorwaarden in zetten zoals het krijgen van die camping cu bv, is wel aanbevolen, en een borgsom storten die de notaris beheerd.
Als een van de voorwaarden niet doorgaat dan gaat de koop niet door en de som word terug gestort.
Voor de rest is het precies hetzelfde als in nederland.
In frankrijk beheren de notarissen de verkoop van alle onroerend goederen en zijn be edigde mensen.
Zorg wel dat je een notaris vind die neutraal is want het kan zijn dat een notaris een of andere partij bevoordeeld.

Indien vragen zeg het maar.

Voor willem, ik heb een bedrijf in de Lot

Reactie van Wim van Teeffelen op 24 Augustus 2010 op 8.57

Nogal veel meningen hierboven, terwijl het echt heel simpel is:

Zolang er geen compromis de vente (het hierboven genoemnde contrat sous seing privé is precies hetzelfde) is getekend is noch de koper, noch de verkoper gebonden aan de koop, ook als er mondeling (zelfs per e-mail) overeenstemming is bereikt over datum en prijs van de aankoop. Totdat beide handtekeningen zijn gezet kan de verkoper dus weglopen van de deal en het pand zonder probleem aan iemand anders verkopen.

Wat jullie dus hadden moeten doen: zo snel mogelijk na het bereiken van de overeenkomst een compromis de vente laten opmaken (bij voorkeur door een notaris, niet door een makelaar) en daarin hadden jullie een condition suspensive moeten laten opnemen voor het verkrijgen van een CU Opérationnel. Als uiteindelijk de CU niet zou zijn afgegeven was de opschortende voorwaarde een ontbindende voorwaarde geworden en hadden jullie zonder mankeren de koop kunnen ontbinden.

Volgende keer beter!

Wim

PS een compromis de vente hoeft niet bij de notaris te worden getekend zoals Hans beweert.
PS2 Ik ben het volledig eens met Wilm dat het weinig nut heeft (zelfs schadelijk kan zijn) om allerlei andere papiertjes te tekenen. Ga onmiddellijk voor een compromis de vente!

Reactie van Arthur Bos op 24 Augustus 2010 op 9.32

Heel juist, Wim van Teeffelen geeft het enige juiste antwoord.
En een goede raad: ga niet langs dienstverlenende bureau's die geld vragen voor zaken die de franse notaris gratis doet. Ook voor advies kan je de notaris vrijblijvend raadplegen.

Succes.

Reactie van Anita Hermens op 25 Augustus 2010 op 9.13

Graag wil ik iedereen die gereageerd heeft bedanken voor de snelle en goede adviezen cq tips.
Wij gaan ermee aan de slag en blijven hopen op een goed eindresultaat. Anita

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.