Camping kopen: de eerste drie vragen

Elk jaar zijn tientallen Nederlanders op zoek naar een camping om over te nemen in Frankrijk. Dat aantal bereikt zijn piek rond deze tijd: net na de zomer als ze een of meer campings hebben bezocht en helemaal verliefd zijn geworden. Er komt natuurlijk heel wat kijken bij de aankoop van een camping in Frankrijk, maar nog voordat de onderhandelingen, al dan niet via de makelaar, zijn afgerond, zou het verstandig zijn om in elk geval deze drie vragen te beantwoorden of te laten beantwoorden:

1. Financiering
Bancaire financieringen voor de overname van een camping zijn zeer, zeer moeilijk te krijgen. Helemaal onmogelijk is het niet en nagenoeg de enige kans is de bestaande bankrelatie van de verkoper, die de camping al heel goed kent. En dan nog is financiering heel onzeker. Als u droomt van de exploitatie van een camping in Frankrijk, kunt u er niet vanuit gaan dat een Franse bank met u meedroomt en een Nederlandse bank begint er al helemaal niet aan! Dus begin met een eerlijke blik in uw eigen portemonnee. Als daar te weinig in zit, onderzoek dan mogelijke alternatieve financieringsvormen: crédit-vendeur, huur-koop, private financiering door een familielid, tweede hypotheek op uw Nederlandse huis, etc. Als u niet een duidelijk en haalbaar financieringsplaatje kunt samenstellen, met zo weinig mogelijk risico voor de financier, ga dan op zoek naar een goedkopere camping, of een andere droom. Wij willen u graag helpen met het beoordelen van verschillende financieringsmogelijkheden.

2. Campingvergunning incl restaurant/drank-vergunning
Als u een camping koopt dient al heel vroeg in het traject te worden vastgesteld of de camping over de juiste vergunningen beschikt. En helaas schort het daar nogal eens aan. Makelaars in Frankrijk kunnen nog wel eens nonchalant zijn..: ”ooo, dat komt later allemaal goed, hoor!” De vereiste vergunning hangt af van het type camping:
- mini camping of camping à la ferme; een déclaration préalable, ingediend door de verkoper, met een bevestiging van geen bezwaar van de gemeente;
- een camping aire naturelle (maximaal 30 plekken): een toegekende permis d’aménager of, als de camping al bestond in juli 2013, een formele bevestiging van de gemeente waaruit een ontheffing blijkt voor het aanvragen van een permis d’aménager;
- een camping de tourisme (ook wel een commerciële camping of camping classé genoemd) een toegekende permis d’aménager of, als de camping al bestond in juli 2013, een formele bevestiging van de gemeente waaruit een ontheffing blijkt, plus een geldig classificatie-document van Atout-France (toekenning van 1 tot 5 sterren).
Een campingvergunning die niet in orde is, kan natuurlijk (opnieuw) worden aangevraagd, maar dan bestaat altijd de kans dat de gemeente hem afwijst, bovendien kan dat proces vele maanden duren. Dat risico hoort bij de verkoper te liggen, niet bij de koper. De restaurant/drank-vergunning doet er niet zoveel toe, die moet toch opnieuw worden aangevraagd door de nieuwe eigenaar, behalve als de verkoper claimt dat hij een dranklicentie IV mee verkoopt. Die is geld waard en natuurlijk is dan de simpele vraag aan de verkoper: “mag ik die even zien?”
We bieden u graag hulp bij de beoordeling van de geldigheid van de campingvergunning van een camping die u overweegt over te nemen.

3. Hoe wordt de camping geëxploiteerd?
Als dat is door een vorm van een vennootschap (bv een SARL of SAS) of een entreprise individuelle, dan koopt u het vastgoed (de ‘murs’) en het handelsfonds (‘fonds de commerce’). Het is verstandig om één aankoopprijs uit te onderhandelen, die kan later verdeeld worden over murs en fonds de commerce. Indien de camping wordt geëxploiteerd door een micro-entreprise is er echter geen sprake van overname van het handelsfonds. U krijgt dan ook niet de garanties die de overheid afdwingt van elke verkoper van een handelsfonds (bv in de vorm van een accountantsverklaring) en dat betekent meer onzekerheid voor u, wat meestal leidt tot een lagere verkoopprijs, zoals u kunt lezen in dit artikel: https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/u-wilt-een-bedrijfje-ove...

Naast deze drie belangrijke vragen zijn er nog vele andere vragen te beantwoorden en zaken uit te zoeken. Hoe dit aan te pakken? Neem gerust contact met mij op.

Ronald Claes
Ondernemen Frankrijk
00 – 31 – (0)6 – 13 90 83 20

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230927, Midden- en Kleinbedrijf

Reactie van edith janzen op 27 September 2023 op 18.38: Als architect heb ik al veel campings gedaan. Zelfs als alles in orde is, wil men na decennia nog wel eens een permis laten aanvragen, met torenhoge en onredelijke eisen. Het is eenvoudiger om een kerncentrale aan te vragen dan een camping. Frankrijjk is anti-camping. Alleen de regionale touristenorganisaties willen heel graag dat er (ook) campings komen of behouden blijven. Zo te lezen heeft de heer Claes een nuttige functie in deze.

Reactie van Ineke Stofmeel op 27 September 2023 op 19.05: Het lijkt mij dat de allereerste vereiste heel simpel is. En die lees ik hier niet. Ik denk namelijk dat je eerst maar eens goed Frans moet leren spreken.

Reactie van Jeannette op 27 September 2023 op 21.40: Maar wat cijfers dan?

omzet per jaar: 2,5 miljard euro, 3,5 % groei per jaar, 28500 campings in Europa, daarvan staat 27% in Frankrijk, 916065 campingplekken in Frankrijk verspreid over 8381 campings , 37000 arbeidsplaatsen…

Frankrijk anti camping?

Reactie van wilderink op 28 September 2023 op 7.53: Het hangt af waar je een camping koopt in Frankrijk,wet en regelgeving is in elk departement anders.

Reactie van Dennis & Lupita op 28 September 2023 op 8.46: @Jeanette, maar hoe verhoudt zich dit tot zeg 10 jaar geleden? Komen er meer campingplaatsen bij in Frankrijk, of verdwijnen er meer? Zelf heb ik het gevoel (lekker objectief, ik weet het) dat er steeds meer kleine campings municipaux verdwijnen en plaatsmaken voor camperplaatsen. Hier en daar zie ik nog wel grote holidayparken verschijnen met midgetgolfbaan en golfslagbad. Beide ontwikkelingen wordt ik als rugzakwandelaar en vakantiefietser niet heel vrolijk van.
Maar het zou me dus niks verbazen als het totaal aantal kampeerplaatsen in Frankrijk afneemt. En dat zou dus kunnen zijn omdat het steeds moeilijker wordt om regeltechnisch en administratief een camping te runnen, zodat het alleen voor de grote jongens als Capfun nog te doen is. Als dat waar is zou je dat best anti-camping kunnen noemen.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 28 September 2023 op 9.58: Nu ben ik helemaal niet van de camping - voor mij is dit een vorm van survival.

Maar ik denk de eerste vraag zou zijn: weet je wat het betekent om een camping te runnen? Als gast ziet het er lekker eenvoudig uit. Je komt bij de camping, moet betalen en klaar is Kees. Echter is het voor de eigenaar vooral veel werk. In een Brits TV programma was er ook zo iemand te zien, die uiteindelijk zei: I'm busy 24 hours a day cleaning up other peoples bog (Ik ben 24 uur per dag bezig om andermans poep weg te halen).

Reactie van jaap op 28 September 2023 op 10.04: verschillende bronnen spreken elkaar een beetje tegen, dit zegt statista:

2013 : 7455 campings

2021: 8139 campings (= ca + 10%)

(ps van 2002 naar 2013 gigantische daling aantal campings)

https://fr.statista.com/statistiques/502948/etablissements-camping-...

Reactie van Jeannette op 28 September 2023 op 10.15: Ik heb mijn cijfers van deze site: https://modelesdebusinessplan.com/blogs/infos/marche-camping-chiffres

En ja, ik denk dat je gelijk hebt wat de trend betreft, vooral de gemeentecampings hebben het natuurlijk moeilijk door de hogere eisen en lage opbrengsten, het seizoen is maar kort namelijk.
En glamping en chalets worden als campingplek meegeteld maar is natuurlijk niet wat jij onder kamperen verstaat.

Kamperen bij de boer is wel steeds populairder geworden, ik kan er echter geen cijfers over vinden, er is een Wikipedia pagina maar de cijfers gaan tot 2014... https://fr.wikipedia.org/wiki/Camping_%C3%A0_la_ferme

Er zijn meer sites specifiek gewijd aan kamperen bij de boer of kleine campings (tot 30 plaatsen) maar harde cijfers zie ik zo gauw niet.

Ik ben zelf inmiddels een camperaar (oeioei!) en inderdaad zijn veel gemeentecampings omgevormd tot camperplaats, hoewel er vaak in de zomermaanden ook met de tent gestaan mag worden.

Volgens mij zijn de regels voor kleine campings juist erg soepel, ik ken er ook meerdere waar ik met veel genoegen kom.
https://www.entreprises.gouv.fr/fr/tourisme/conseils-strategie/terr...

https://www.entreprises.gouv.fr/fr/tourisme/conseils-strategie/terr...'aire%20naturelle%20de%20camping&text=La%20p%C3%A9riode%20d'exploitation%20n,aire%20naturelle%20par%20unit%C3%A9%20fonci%C3%A8re.

"wild kamperen" met toestemming van de eigenaar kan ook: https://www.lecampingsauvage.fr/carte-emplacements

In Nederland zijn heel wat minder campings en mogelijkheden trouwens, in veel gemeentes is kamperen niet toegestaan en campers al helemaal niet.

Hoewel er veel grote holdings zijn die de grote campings in handen hebben (de sterrencampings met name) is nog altijd 70% in handen van particulieren, dit staat ergens in een van de gegeven links.

De kleine campings die jij graag bezoekt hebben niet zo zeer last van de regelgeving denk ik, als wel dat de opbrengsten erg laag zijn en het seizoen erg kort. Als bijverdienste is het wel te doen, wil je er helemaal van leven dan wordt het al gauw een grote camping met huisjes, mobilhome's, glampingtenten en een zwembad.

Reactie van Dennis & Lupita op 28 September 2023 op 10.22: @Andreas, helemaal mee eens. Ik ken meer mensen die afgeknapt zijn op de hoeveelheid werk dan op de hoeveelheid administratie. Ik vind het ook schokkend om te zien hoe weinig campinggasten zich bekommeren om het schoonhouden van bv het sanitair. Nederlanders hebben natuurlijk de standaardvraag (als iemand iets doet) "doe je dat thuis ook?", maar soms vraag ik me dat inderdaad wel eens af. Laat je thuis ook het toilet achter met de poep overal, of loop je met je modderschoenen je douche in, of laat je een halve pan spaghetti achter in het afvoerputje van de wasbak (of was je je pannen in de bakken waar duidelijk in 4 talen bijstaat dat ze voor het wassen van kleding zijn).
En de campingeigenaar moet het allemaal maar netjes houden....ik zou het niet willen doen.

@jaap. Interessant. Het geeft maar aan dat wat mijn impressie was (het aantal campings neemt al jaren af) dus duidelijk overeenkomt met de werkelijkheid. Ik ga duidelijk naar de "verkeerde" gebieden in Frankrijk :)

Reactie van Sequoia op 28 September 2023 op 10.29: De statistieken van Jeannette geven in ieder geval weer dat kandidaat campingkopers exfreem op de cijfers moeten letten..

Een gemiddelde omzet van nog geen 90k, met gemiddeld bijna 5 man personeel. Dan moet je een knappe ondernemer zijn om daarmee een boterham te verdienen lijkt mij zo.