Bouwvergunning verlopen....

Beste mensen,

Na tekenen voorlopig koopkontrakt blijkt dat de ooit afgegeven bouwvergunning verlopen is, omdat men na aanvang bouw geen verklaring conformiteit DAACT eeft ingeleverd bij de gemeente, de grange waar het over gaat wordt reeds jaren bewoond.....

Zou in deze een declaration traveaux volstaan omdat alleen de binnenkant van de grange is aangepast en buitenkant ongewijzigd is.

Makelaar geeft aan; gewoon kopen en later regelen.....lijkt me niet zo'n goed plan.

Iemand advies of een goed idee?

Groet,

RoB

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210927, Bouw, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette op 5 November 2021 op 16.20: Ja volgens mij is dit voldoende; er staat dat er bouwvergunning is afgegeven (kopie als bijlage), dat er een verklaring van voltooiing is ingediend op 29/09/2021 (kopie als bijlage) en dat een certificaat de conformité ( een verklaring dat de bouwwerkzaamheden zijn voltooid conform de bouwvergunning) of geen bezwaar is afgegeven op 02/11/2021 (kopie in de bijlage). Dus de bouw is goed gekeurd die kan niet meer worden afgekeurd of de gemeente kan niet meer eisen iets te veranderen afbreken o.i.d.

Mij lijkt het ok. Maar wil je het laten lezen vraag dan Wim van Teeffelen of een Franse advocaat of jurist. Is ook niet onverstandig trouwens verre van dat. Het kost geld maar dan weet je ook zeker dat alles wat er instaat in orde is.

Google naar "nederlandse advocaat in frankrijk" of woorden van die strekking en je krijgt voldoende hits.

Reactie van Rob O. op 7 November 2021 op 10.02: Dank Jeanette,
Ik laat het controleren door een deskundige.
Ook het niet verkrijgen van hypotheek is natuurlijk meegenomen. Echter ik moet minimaal 3 verschillende hypotheekvertstrekkers benaderen...
Ben ik dan verplicht om altijd 1 voorstel te accepteren, waar ik geen invloed op heb?
Heb natuuijk geen zin om een penalty te betalen.
Groet,
RoB

Reactie van Jeannette op 7 November 2021 op 17.08: Als het goed is staan ook in het Compromis de vente de voorwaarden vermeld van de hypotheek die je wilt aanvragen; bijvoorbeeld bedrag XX en looptijd XX jaar. Dus dan hoef je niet een lening te accepteren die andere bedragen en/of voorwaarden biedt.

Je moet natuurlijk wel het voorstel accepteren dat in het Compromis de vente staat als er een bank is die dat accepteert, dat spreekt; met het compromis de vente leg je vast het huis te kopen onder de voorwaarden van het compromis de vente.

Is aan alle voorwaarden van het CdV voldaan, dan moet je de zaak afnemen óf moet je een boete betalen die meestal gelijk is aan de aanbetaling (10 à 15% van de koopsom) die je moet storten naar de notaris op het moment van ondertekening het compromis de vente.

Dus nog een goede reden het door een deskundige te laten lezen lijkt mij.