Bouwvergunning verlopen....

Beste mensen,

Na tekenen voorlopig koopkontrakt blijkt dat de ooit afgegeven bouwvergunning verlopen is, omdat men na aanvang bouw geen verklaring conformiteit DAACT eeft ingeleverd bij de gemeente, de grange waar het over gaat wordt reeds jaren bewoond.....

Zou in deze een declaration traveaux volstaan omdat alleen de binnenkant van de grange is aangepast en buitenkant ongewijzigd is.

Makelaar geeft aan; gewoon kopen en later regelen.....lijkt me niet zo'n goed plan.

Iemand advies of een goed idee?

Groet,

RoB

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210927, Bouw, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van edith janzen op 27 September 2021 op 11.30: De makelaar (vast en zeker een franse) had je dit moeten melden, en bovendien had de notaris dit ook moeten melden. Doorgaans wordt in dergeljke gevallen geen sloop van de verbouwing opgelegd. Als architect regel ik soms, indien de burgemeester dat graag wil, een 'regularisation'. Dwz alsnog een bouwvergunning aanvragen, met ouverture en oplevering in een moeite door. Dan betreft het meestal illegale nieuwbouw zonder enige vergunning. In dit geval kan mogelijk een declaration travaux volstaan. Je kunt hetzelfde dossier gebruiken wat eerder diende als aanvraag bouwvergunning. Overleg met je burgemeester, dan zal er vermoedelijk helemaal niets nodig zijn.

Reactie van Rob O. op 27 September 2021 op 11.54: Dank Edith, echter ik heb begrepen dat de burgemeester tegenwoordig niet zo veel meer te zeggen heeft en dat het conseille beslist?

Reactie van Rob van der Meulen op 27 September 2021 op 12.15: Wanneer het slechts een vormfout betreft, verbouwing conform ingediende plannen uitgevoerd, is zo'n regularisation inderdaad het meest voor de hand liggend. Wanneer er echter stevig is afgeweken van de ingediende aanvraag, dan wordt het lastiger. Dat vergt misschien nog een blik in de oorspronkelijke bij de permis de construire ingediende tekeningen en een vergelijking met de situatie ter plekke.

Voor hen die zich nog aan het oriënteren zijn, wat komt er kijken bij de aanschaf en verbouwing van een grange, kan dit verhaal misschien nog van pas komen.

Reactie van Rob O. op 27 September 2021 op 13.19: Dank Rob,

Dit verkorte traject ga ik ook voorstellen, zal niet veel langer zijn en kan snel starten t.o.v de procedure met notaris en de bank voor definitieve koop.

Kan de verkoper in dit geval van ons af is de volgende vraag....

Reactie van Jeannette op 27 September 2021 op 13.24: Inderdaad is het niet meer de burgermeester die hier over beslist, maar de prefectuur.
De gemeente (ambtenaar of burgermeester) doet wel de "instruction" van het dossier, dwz die zorgt voor de juiste indiening van het dossier met alle stukken en formulieren. Ik denk inderdaad dat je ervan uit mag gaan dat het goed komt, mits je alle aanbevelingen en regels braaf opvolgt, maar vervelend is het wel.

Reactie van edith janzen op 27 September 2021 op 16.54: De burgemeester kan nog steeds heel veel. Bijvoorbeeld bij een declaration prealable zal de DDT altijd het advies van de burgemeester overnemen. Als de Burgemeester ''vergeet'' het dossier naar de DDT door te sturen, krijg je van je burgemeester na 2 maanden een vergunning ''tacite''. Etc etc. In mijn praktijk maak ik van alles mee. Iets indienen als permis de construire en positief terugkrijgen na 1 week als declaration prealable. Dus formeel heb je gelijk, maar de franse slag ligt soms net anders.

Reactie van Jeannette op 27 September 2021 op 18.10: Maar wat moet Rob nu doen, kopen en later regelen, eerst regelen en dan kopen, of kopen met een (boete)clausule als het NIET goedkomt?
Met andere woorden: zijn er beren op de weg?

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 27 September 2021 op 19.53: Bij een regularisatie zal aan de huidige eisen moeten worden voldaan, die kunnen inmiddels beduidend anders zijn dan "ooit".

Reactie van Rob O. op 30 September 2021 op 16.17: Beste Mensen, dank voor alle uitleg!

Er is een gesprek met de burgemeester geweest die goedkeuring geeft en meewerkt.

Tevens heeft de DDT aangegeven de regularisation uit te voeren!

Dat zou een mooie oplossing zijn!

Ik laat het nog weten als alles echt geregeld is:).

Reactie van Rob O. op 5 November 2021 op 10.28: Beste Mensen,

Het duurde even maar we zijn verder, burgemeester heeft in email bevestigd dat verbouwing is uitgevoerd conform plan en bevestigt dit per email.

In compromis de vente staat nu: Ces travaux ont ainsi fait l’objet :
d’un permis de construire délivré en date du 09/08/2011, sous le numéro PC 01909111M0004, dont une copie est annexée.
d’une déclaration d’achèvement des travaux, déposée en date du 29/09/2021 dont une copie est annexée.
d’un certificat de conformité ou de non contestation, délivrée en date du 02/11/2021 dont une copie est annexée.:

Mijn vraag is dit voldoende?

Graag zou ik het compromis de vente (betaald) laten controleren door een expert, hebben jullie misschien een tip voor me? Het gaat met name om de penalties bij niet doorgaan verkoop maar natuurlijk ook het algemene plaatje.

Groet, RoB