Bouwvergunning of niet?

Vrienden van ons worden geconfronteerd met de volgende situatie;

Zij hebben al meer 20 jaar een huis/boerderij in het volgende dorp. In de loop van de jaren is het een mooi complex geworden. Het bestaat uit een groot gebouw met aan de linkerzijde het woonhuis en aan de rechterzijde een grote stal. Daar rechts van is een aangebouwd gedeelte wat vroeger de paardenstal was. Een jaar of vijf geleden besloten zij dat die paardenstal een mooi atelier zou kunnen worden waar zij haar beeldhouwkunst zou kunnen beoefenen, maar dan moesten er wat extra ramen in komen. Er werd een vergunning aangevraagd voor de veranderingen aan de gevels. Zonder probleem werd die verkregen, dus werd er verbouwd. Tot zover geen probleem. Maar hun kinderen kregen kleintjes dus veranderde het plan en kreeg het atelier en andere bestemming nl. een gite voor de kinderen/kleinkinderen. Die is nu bijna klaar. Het geheel bestaat uit een woonkamer met een keukenblok, een slaapkamer, een toilet en een douche.

Een paar weken geleden komt de burgemeester op bezoek met de mededeling dat voor deze veranderde situatie een bouwvergunning nodig is. Die aanvraag is vervolgens door hen zelf ingediend en ondertussen al vier keer terug teruggekomen met allerlei pietepeuterige opmerkingen. Echter de vijfde keer kwam hij terug met de opmerking dat indiening door een in Frankrijk geregistreerd architect moet worden gedaan. Dat betekent dat het nu in de papieren gaat lopen.

Nu is de vraag of er überhaupt wel een vergunning voor nodig is. Want volgens een aantal, ook Franse vrienden van ons mag je aan de binnenzijde van je huis doen wat je wil en is er alleen vergunning nodig voor veranderingen aan de buitenzijde.

Wie heeft er gelijk, de burgemeester of de vrienden?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180405, Bouw, Overheid

Reactie van edith janzen op 5 April 2018 op 10.33: Hangt erg af van de gemeente, zijn ze daar soepel of juist niet. Strikt genomen verbouwt iemand een atelier tot verblijfsruimte. Dan is dat functieverandering, en dan is er een PdC nodig. Blijft het atelier-annex-privewoning, waar gasten af en toe logeren, dan is het een Chambre d'Hotes. Daaraan zijn geen eisen, het is immers logeren door gasten bij je thuis. Gites ligt weer veel lastiger. Overigens stelt men steeds vaker toch eisen aan de CdH, met name accesibilite, ERP ed. Ook hier weer: hoe soepel is de gemeente. De gemeentelijke autoriteiten zijn vaak onzeker en bang, en gaan dan maar uit van het negatiefste. Informeren bij de com-com of DDT kan al veel helderheid bieden. De vrienden hebben in zoverre gelijk, dat binnen alles mag, zolang er geen functieverandering is.

Reactie van edith janzen op 5 April 2018 op 10.38: Even nog, als er een erkende franse architect nodig zou zijn, is dat omdat alle oppervlaktes opgeteld worden. Dus bestaand huis is bijvoorbeeld 120 m2, atelier of garage wordt woning van 40 m2, dan is alles samen 160m2 woning. Alles boven 150m2 heeft een archi nodig. Ook nog in enkele andere gavallen, maar die zou de burgemeester wel gezegd hebben.

Reactie van Karin Maassen op 5 April 2018 op 11.40: Er is een schuur omgebouwd tot woonruimte. Daar zijn nieuwe regels voor tegenwoordig. Denk ook aan de taxe die ze zullen moeten gaan betalen. En misschien is het daar de burgermeester wel om te doen??

Reactie van Rob van der Meulen op 5 April 2018 op 13.01: In aanvulling op de informatie van Edith en Karin nog een verwijzing naar een Nederlandse en een Franse tekst over de bouwvergunning.

Reactie van jaap op 5 April 2018 op 13.07: met dien verstande Rob, dat in de NL versie nog wordt uitgegaan van > 170 m2 en de franse versie de juiste info geeft: architect en PdC nodig >150 m2 surface sur sol.Wat hierboven al vermeld is, is correct (bestemmmingsverandering vereist een PdC en als de totale opp op > 150 m2 uitkomt ook een architect), ik zou ook zeker nog eens in de PLU (plan locale d'urbanisme) van de gemeente duiken om te bezien of monsieur le maire bang is of gewoon gelijk heeft.

Reactie van Rob van der Meulen op 5 April 2018 op 13.16: @ Jaap, bedankt voor je correctie, naast de education permanente is er ook de noodzaak tot continu updaten van teksten waarvan je denkt, mooi verhaal, niets aan veranderen.....

Reactie van jaap op 5 April 2018 op 14.16: Haha Rob, klopt, en in LDF helemaal.... er verandert vrijwel continu iets in de regelgeving en wetten, zowel op landelijk, departementaal als gemeentelijk niveau........

Reactie van Antoine op 5 April 2018 op 19.07: Hallo,
...ik vraag me af of het zover gekomen zou zijn als er een goede relatie met de burgemeester van dit kleine dorp was onderhouden.
Groetjes,
Antoine

Reactie van ineke blom op 6 April 2018 op 10.51: Tja Antoine, dan moet de burgemeester dat wel willen/durven. Wij metselden nietsvermoedend een vaste rij plantenbakken op de grens met de voie publique (aan het eind van een doodlopende, niet geasfalteerde weg ) op de plek waar altijd palen met prikkeldraad stonden. Klachten van een boer die er langs moest (jaloezie, want ruimte zat) . De geometrie kwam eraan te pas en ja hoor: 25 cm op de voie publique! Afbreken het “muurtje”

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 6 April 2018 op 11.25: Is het mogelijk dat de stal nog de bestemming agricole heeft? en dat voor het atelier nooit een bestemmingswijziging is aangevraagd? (Voor het aanbrengen van een paar ramen middels een DP hoef je immers geen bestemming op te geven). In dat geval krijg je zoals Edith al schrijft te maken met een bestemmingswijziging en gaat dus alles via een reguliere permis de Construire.

De opmerking over de 150 m2 vloeroppervlak lijkt me duidelijk.