Bouwvergunning of niet

Wij hebben in 1994 onder de parking van ons huis in de Alpes Maritimes een kamer gebouwd zonder hiervoor toestemming aan te vragen. Nooit iets over gehoord, doch nu wij ons huis willen verkopen is de aspirant-koper bevreesd, dat daar problemen over kunnen ontstaan.

Ik heb ooit gehoord, dat indien een aanbouw meer dan 5 jaar bestaat, dat daar geen vergunning meer voor hoeft te worden aangevraagd. Het maakt dan inmiddels echt onderdeel uit van de gehele constructie. Ik hoop uiteraard dat dit ook zo is. Gaarne verneem ik van lezers van dit forum of dit juist is en wij ons huis dus probleemloos kunnen verkopen inclusief de aanbouw onder de parking. En indien dit niet het geval is, welke (hopelijk snelle) oplossing hiervoor gevonden kan worden. Ik zie uw reacties gaarne tegemoet.

Met vriendelijke groet, dhr. W.F. Ooms

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

Bouw, Woningen Algemeen

Reactie van Theodoor op 27 April 2011 op 18.40: als je er belasting over betaald en op je aangifte (onroerend goed) staat deze kamer ook vermeld (dus het totaal aantal kamers) dan is het volgens mij officieel. Wij hebben het ook zo gedaan, bij de telling elke 5 jaar ook een extra kamer er bij gedaan.

Reactie van W.F. Ooms op 27 April 2011 op 18.52: Beste Theo,

Ik heb het vermoeden dat u het over de Nederlandse situatie heeft. Of heeft u het over de Taxe d'Habitation? In dat geval kan ik u melden dat ik daar alleen maar een aanslag van krijg en dat ik nooit iets indien.

Reactie van Theodoor op 27 April 2011 op 19.58: Ik bedoel inderdaad tax d'habitation. Bij de 5-jaarlijkse telling wordt er bij ons ook altijd gevraagd hoeveel kamers het huis heeft.

Reactie van W.F. Ooms op 27 April 2011 op 20.17: Jammergenoeg heeft die kamertelling bij ons nooit plaatsgevonden. Dus de sluiproute van Theo kan ik niet bewandelen. Hopelijk zijn er nog andere suggesties of oplossingen. Laat niets u weerhouden. Stel me gerust.

Reactie van Rembrandt op 27 April 2011 op 23.41: Alsnog een bouwvergunning aanvragen heer Ooms.

Reactie van Pieter Rozing op 28 April 2011 op 7.25: Navragen op het gemeentehuis biedt hier de juiste oplossing.

Reactie van Bram van Zanten op 28 April 2011 op 7.58: Hoe groot is de oppervlakte van uw illegaal bijgebouwde kamer ? ? Indien minder dan 21 m2 , dan volstaat het alsnog indienen van een declaration de travaux en kan U misschien geruisloos uw probleem oplossen. Indien U een prettige verhouding heeft met de maire misschien ook. Bij een oppervlakte van meer dan 21 m2 moet U al nog een permis de construire aanvragen met het risico dat die wordt geweigerd. Er worden ook vaak beperkingen gesteld aan het aantal m2 woonoppervlak dat men mag uibreiden. Een naheffing van extra taxe d'habitation is mogelijk als Uw geval onder ogen komt van een ijverige inspecteur der belastingen.

Succes

Wilt U zo vriendelijk zijn om straks ook te publiceren hoe het afloopt ?

Mr Bramvan Zanten

Reactie van W.F. Ooms op 28 April 2011 op 8.45: Dank voor uw reacties. De aanbouw beslaat ca. 20 m2 en valt dus onder de door Bram van Zanten aangehaalde norm. Ik zal het de aspirant-koper melden en eventueel zelf alsnog een declaration indienen.

Ik hou u op de hoogte.

Reactie van edith janzen op 28 April 2011 op 9.41: Mijn advies zou zijn, alsnog de extra ruimte aanmelden bij de Impots, met risico van controle. Doorgaans is men daar blij dat er meer taxe binnenkomt, ongeacht dat andere diensten er een probleem van zouden kunnen maken. De onderlinge communicatie tussen instanties in FR is volgens mij veel minder dan in NL.
Voor de 20 m2 is inderdaad een melding voldoende, en deze wordt meestal toegekend. Indienen is echter net zoveel papierwerk als een echte vergunning... Succes, Edith

Reactie van Augusta op 28 April 2011 op 16.08: Uw koper heeft gelijk. Als ik in zijn plaats stond, zou ik U vragen deze kamer alsnog te declareren.

Indien geweigerd zou ik, als koper, van de zaak afzien.

Want het is en blijft natuurlijk, gewild of ongewild, belastingontduiking.

Hierna echter wordt de Taxe Foncière voor de koper wel ietsje hoger. So what?