Bouwmogelijkheden in een zone agricole

Hoi,

Ik heb m'n oog laten vallen op een vervallen boerderijtje in de Indre (lees: te renoveren). Deze ligt in een klein gehuchtje maar de grond waar het boerderijtje op staat is op het PLUi (Plan Local d'Urbanisme Intercommunal) aangemerkt als zone agricole.

Volgens de legende: Zone agricole (la constructiblité y est limitée aux bâtiments à usage agricole et aux équipements collectifs ou de service public)

Wil dit zeggen dat je enkel mag (ver)bouwen / renoveren als je een landbouwactiviteit uitoefent of mag je als particulier dit kopen en renoveren? Het zou dienen als buitenverblijf.

Bedankt!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210926, Bouw, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 26 September 2021 op 11.19: Naar mijn mening kunt u in het huis wonen als het voor woondoeleinden wordt gebruikt. Afhankelijk van de bepalingen van het PLUi het echter mogelijk dat u geen werkzaamheden mag uitvoeren en b.v. ook niet mag uitbreiden.

Overigens is er ook een reële kans dat de koop door de SAFER wordt geblokkeerd als er een voor boeren aantrekkelijk stuk grond bij zit.

Advies is daarom om eerst langs het gemeentehuis te gaan, kijken wat de bestemming van de woning zelf is, en informeren of en revisie van het PLUi mogelijk is. Eventueel een CU aanvragen.

Succes,
Wilm Snellenberg

Reactie van En Laurenc op 26 September 2021 op 11.38: Vraagje n.a.v. deze post voor Wilm: De buur-gemeente waar ik woon in de Gers heeft zich jaren geleden tot 'agglomération' bestempeld en sindsdien zie ik, in deze commune, op vele plaatsen huizen of groepjes huizen verschijnen. Aangezien ik zelf ook een stuk land in dese commune bezit, inteteresseert het mij te weten wat de voorwaarden zijn indien een commune zichzelf tot agglomération verklaart. Maar tot nu toe heb ik het nog nooit uitgezocht.

Reactie van En Laurenc op 26 September 2021 op 11.42: @ Lieven: voor zover ik weet kun je in een zone-agricole nergens huizen bouwen, wél is het toegestaan om een ruïne, die in een zone-agricole ligt en waarvan nog minstens de balken op de muren steunen weer opgeknapt mag worden. Staan er echter alleen nog een paar restanten van muren zonder balken, dan is het einde verhaal.

Reactie van Corrie van Poelgeest op 26 September 2021 op 19.49: Je kan een aanvraag doen eens in de 6 jaar om de PLUi te wijzigen in -NL- dat is Natuur et Loisir .. Ik heb een aanvraag ingediend maar nog geen bericht gehad na 2 jaar .. Geduld is een schone zaak in Frankrijk ..

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 27 September 2021 op 5.31: @En Laurenc. Ik heb geen antwoord op je vraag, ook geen idee of voor elke agglomeration dezelfde voorwaarden gelden. Misschien toch maar even op het gemeentehuis informeren.

Reactie van Lieven op 27 September 2021 op 10.58: Het lijkt me vreemd dat burgers het plu kunnen laten wijzigen zodat het hen beter uitkomt. Als iedereen dat begint te doen heeft het plan geen nut meer.

In de begeleidende teksten van de plui ondertussen gelezen dat renovatie en kleine uitbreidingen toegestaan zijn.

Reactie van Geert Vennix op 27 September 2021 op 11.20: Het aanvragen van een certificat d'urbanisme (operationel) bij de gemeente brengt uitsluitsel over wat mag en wat niet mag. Als de boerderij bewoond werd mag dat waarschijnlijk wel voortgezet worden.

Opknappen mag maar vaak alleen binnen het bestaande volume.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 27 September 2021 op 12.28: @Lieven.
Burgers kunnen niet zomaar het PLU(i) laten wijzigen. De revisie vindt eens in (ik meen) 10 jaar vast, daarop kun je meeliften. Hierbij worden alle gebruikelijke overlegrondes met belanghebben gedaan. Tussentijds zijn bij mijn weten geen revisies mogelijk.

Je dient nu dus al een aanvraag voor revisie in. Alle aanvragen worden gebundeld, het besluit valt dan t.z.t..

Reactie van Jeannette op 27 September 2021 op 13.30: Hier de info over een PLUi. Dit is een document waarin de visie voor een gebied voor 10 of 15 (!) jaar wordt vastgelegd. Inderdaad kan het na afloop van die termijn gewijzigd worden maar dat moet dan wel weer passen binnen de nieuwe visie van de plaatselijke overheden.

Reactie van Peter Jan op 27 September 2021 op 14.19: Ik heb als gemeenteraadslid ooit meegewerkt aan het maken van een PLU. Een ingehuurd adviesbureau " voert de pen" en brengt ideeën aan. En zo wordt de bestaande toestand en ook de visie voor een lange periode vastgelegd en gewaarborgd.

Het wijzigen ervan is niet simpel ( vergelijk bestemmingsplan in NL). Bestemming landbouw voorkomt dat er op willekeurige plekken woningen worden gebouwd. En verspilling van landbouwgrond bij voorbeeld.

Ik zou op zoek gaan naar een bouwval oid, waar je direct mee aan de slag kan. Er staat nog genoeg te koop, maar bouwvallen zijn schaars...