Bouwgrond

Ik overweeg een bouwkavel van ca. 970 m2 in Dept, Meuse te verkopen, ligging aan de Cotes de Meuse, licht glooiend, prachtig uitzicht,, een paar jaar geleden omgezet ex agrarische grond naar officieel nu bouwgrond.

Ik wil graag weten wat de fiscale regels en berekeningen zijn. Dank voor informatie

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210327, Bouw, Overheid

Overleden Reactie van Carin Schonhage op 27 Maart 2021 op 20.40: Even naar een notaris gaan

Reactie van Jeannette op 28 Maart 2021 op 11.43: Hier een artikel over het kopen van bouwgrond:

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_37622/les-bonnes-bases-pour...

Ik weet niet goed wat je bedoelt met fiscale regels en berekeningen?

https://www.construiresamaison.com/construire/definir-son-projet/ca...

Reactie van Jaap van der Wees op 28 Maart 2021 op 13.03: Bij verkoop is de plus value regeling van toepassing. Er is meestal sprake van een meerwaarde als je een gedeelte van je grond gaat verkopen. De belasting gaat hierover een belasting heffen. De notaris maakt hiervoor een berekening, pas nadat de acte: compromis de vente door partijen is getekend ! Dit is een uiterst ingewikkelde juridische materie. De complexe fiscale regels vindt je op internet. Ook op deze site is er sinds jaren over gevraagd en geschreven. Er is meer voor nodig om alleen te stellen : wat zijn de regels? Je kunt de belasting wel zeer globaal voor je zelf berekenen. Ik heb vorig jaar mijn bezit verkocht na 23 jaar en toch betaal je dan nog belasting. Logisch, wat dat zijn de regels.

Lang verhaal kort: als Nederlands ingezetene kan je, nadat je bewijsmateriaal hiervan hebt aangeleverd ontheffing krijgen van 2 belastingpercentages. Het hoogste percentage= 19% over de meerwaarde dien je --ook als Nederlander-- nog wel te betalen!

Een Franse notaris moet vooraf goed hierover geinformeerd te zijn. Mijn situatie was, dat de notaris - toch- alle percentages berekende en dat ik een Franse advocaat nodig had om het teveel betaalde belasting weer terug te vorderen.

Een koper van je land wil natuurlijk weten of jouw grond wel geschikt is om een huis daarop te kunnen bouwen .

Handig is om vooraf aan de verkoop zelf een grondonderzoek te laten doen---G1( handmatige sonderingen)- ( =niet verplicht) en is een voorbereidend onderzoek voor rekening van de verkoper. De koper kan dan onderzoek G2 voor eigen rekening laten uitvoeren. Factuur G1 was voor mij 700 euros. Kosten G2 kan oplopen tot 5000 euros!

De koper krijgt van zijn hypotheekverlener meer geld als zo een G2 onderzoek heeft plaats gevonden. De opstalverzekering geeft 40 tot 50 % korting als G2 is afgerond. Iedere koper zal dit ook werkelijk gaan doen.

Dus rekening houden met je verkoopsprijs!!

--ps 1. Meer informatie/uitleg heb ik niet beschikbaar. De materie is te complex!

--ps 2.Neem alleen advies mbt dit onderwerp over van juridisch geschoolde personen , met kennis van Frans belastingrecht.

Reactie van edith janzen op 30 Maart 2021 op 13.20: Je kunt een CUb aanvragen, kost niets, is 18 maanden geldig, kan verlengd worden met 1 jaar. Ik neem aan dat in de PLUi is vastgelegd dat het nu bouwgrond is? Uit mijn praktijk zie ik vaak dat de koper de PV voor zijn rekening wil nemen. Afhankelijk hoe graag iemand de grond wil kopen uiteraard.