Bosperceel veiling, zijn er valkuilen?

Reactie van Mahar op 11 Maart 2023 op 7.46

Het lijkt mij wel duidelijk dat u het slachtoffer bent van een slinkse commerciële strategie. Er lijkt mij namelijk maar een koper te zijn die teveel zou gaan bieden (meer dan de M2 prijs voor bosgrond) en dat bent u.

Kijk hier eens: Achat maison, appartement aux encheres : Achat immobilier enchères ...

Reactie van Wil Louwers op 11 Maart 2023 op 8.25

Is het een idee om rechtstreeks met de eigenaar te gaan praten en hem te vragen wat hij ervoor wil hebben? Heb je een idee wat een m2 bosgrond in je regio doet? Als jouw notaris niet reageert: reageert hij niet op mails of geeft hij geen antwoord als je bij hem binnenstapt? Dat laatste, fysiek op bezoek gaan, is altijd beter. Je weet dat notarissen een overzicht hebben met overzichten wat voor welke prijs is verkocht? Als deze notaris dat niet wel geven, ga je naar een andere. Zo voorkom je dat je de hoofdprijs gaat betalen, tenzij je dat niet erg vindt! Succes!

Reactie van Hans 63 op 11 Maart 2023 op 9.20

De verkopende buurman  moet het eerst te koop aanbieden aan de eigenaren van de naastgelegen percelen..... die hebben voorkeurrecht 

Reactie van Judith op 11 Maart 2023 op 9.39

Dat recht heet Droit de préemption:

En cas de vente d'une propriété classée au cadastre en nature de bois et forêts et d'une superficie totale inférieure à 4 hectares, les propriétaires d'une parcelle boisée contiguë, tels qu'ils sont désignés sur les documents cadastraux, bénéficient d'un droit de préférence dans les conditions définies au présent article. Les mêmes dispositions sont applicables en cas de cession de droits indivis ou de droits réels de jouissance relatifs à cette propriété.

Le vendeur est tenu de notifier aux propriétaires des parcelles boisées contiguës mentionnées au premier alinéa le prix et les conditions de la cession projetée, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, à l'adresse enregistrée au cadastre ou par remise contre récépissé. Lorsque le nombre de notifications est égal ou supérieur à dix, le vendeur peut rendre publics le prix et les conditions de la cession projetée par voie d'affichage en mairie durant un mois et de publication d'un avis sur un support habilité à recevoir des annonces légales.

Etc...

https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT00002524409...

Eventueel kunt u ook nog de Safer contacten. Want die regelt vaak ook préemption-gevallen ten behoeve van boeren. Ze kopen ook wel stukken zelf, en behouden die later weer te verkopen, om teveel verkaveling te voorkomen.

"La SAFER ne peut cependant pas exercer son droit de préemption dans tous les cas. Ainsi, la SAFER ne peut pas préempter sur des biens d'une superficie inférieure à 2 500 m² ".

Dus als 't perceel >2500m2 is, kunnen ze zich er wel degelijk mee bezighouden. Ze kunnen u wellicht ook terzijde staan als zowel de eigenaar van het perceel en de mairie u tegenwerkt?

https://www.safer-grand-est.fr/

U geniet wel degelijk de voorkeur voor dit aangrenzende stuk grond!

Reactie van Tineke Zwaan op 11 Maart 2023 op 9.44

Met een veiling heb ik geen ervaring. Maar wij hebben wel driemaal te maken gehad met aanliggende stukjes bos die we wilden kopen. Eenmaal hebben wij, na een overlijden, een stuk van de erfgenamen kunnen kopen. Het tweede stukje was al vergund aan een familielid. Om verschillende redenen hebben wij onze wens tot aankoop toen weggeschreven via een notarieel document. De derde keer is ons niet verteld dat er een stuk te koop kwam, ondanks die regel van dat voorkeursrecht. Ook onze franse kennissen vonden dat heel vreemd. Maar zo gaat dat soms. 
Een goede verstandhouding met een buurman is ons veel belangrijker gebleken, dan welk contact met een notaris ook. Investeer in die relaties en maak af en toe langs uw neus weg duidelijk dat u interesse hebt, al is er nog niets te koop. Bovendien houden Fransen blijkbaar niet zo van mailen. Antwoord laat lang op zich wachten of komt eenvoudigweg nooit. Dat laatste heb ik leren interpreteren als een verkapte ‘non’ op de gestelde vraag. Ook ingesproken voicemail of een appbericht valt onder deze categorie. Van persoon tot persoon levert uiteindelijk, in mijn ervaring, het meeste op.

Reactie van Wil Louwers op 11 Maart 2023 op 10.12

Zoals wel vaker: er is een groot verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen. Oftewel, het kan best zo zijn dat je welke rechten dan ook hebt, maar zie het maar te krijgen. Zeker nu je meldt dat het perceel al bij de notaris via een veiling wordt aangeboden. Daarom nogmaals, ga met je buurman praten en dan niet in termen dat hij iets verkeerds heeft gedaan, maar gewoon of je het perceel kunt kopen buiten de veiling om. Dat scheelt voor beide partijen een hoop gedoe. Kijk wel eerst voor welke bedragen dit soort percelen van de hand gaan. Mocht je buurman de veilingprocedure toch door willen laten gaan, zou ik eieren voor mijn geld kiezen. Je kunt de procedure, waarin de dingen niet zijn gegaan zoals ze wettelijk gezien hadden moeten gaan wel willen aanvechten, maar gaat je een boel stress kosten, ook geld en tijd en je relatie met je buurman zal er, of je de procedure  uiteindelijk wint of verliest, niet beter op worden.  

Reactie van klaas d'Arc op 11 Maart 2023 op 10.17

Het klinkt mij ook dat het al  onderhands is verkocht, anders had hij het persoonlijk aangeboden. Het beste is inderdaad via de notaris een bod uitbrengen, met bevestiging ervan. Het moet ook vooraf gepubliceerd worden in de meest gelezen krant vooraf de veiling met instructies, let op soms kan het zijn dat het bedrag voor publicatie ed voor de koper komt. Is mij net ook verteld door de notaris betreft aankoop niet aangrensde percelen. Aangrenzende percelen zoals eerder hier vermeld moet worden aangeboden aan de aangrenzende “buren” die hebben voorkeur inderdaad, succes 

Reactie van Judith op 11 Maart 2023 op 10.38

Het was niet mijn bedoeling dat er ruzie gezocht zou worden. Je kunt maar beter een goede verstandhouding hebben met je buren. Maar het is wel goed om te weten wat je rechten zijn, en je opties als de wet niet wordt nageleefd. Weten dat je je bij kunt laten staan door mensen voor wie het dagelijkse kost is, ingeval je zelf niet serieus genomen wordt. Tevens, inderdaad, is persoonlijk contact, zéker in Frankrijk, veel efficiënter dan welke andere manier ook. Het kan nog best zijn dat de eigenaar van het perceel niet op de hoogte is van de regels. Maar er zit toch iets niet lekker in deze zaak, want de notaris zou dat wel moeten zijn. En de mairie ook. 'n Goede kennis van je rechten komt altijd van pas.

Reactie van Wouter Castendijk op 11 Maart 2023 op 11.47

Ik wilde jullie er niet mee vermoeien, maar ik had al een deal met de buurman (erfgenaam van), maar daar kwam hij op terug. Er waren meerdere erfgenamen en die konden het niet eens worden dus werd het een veiling. Verstandhouding is nog steeds goed hoor, het was alleen zijn call niet om met mij een afspraak te maken. Ik ben op zoek naar ervaringen met veilingen en hoe dat gaat in France. Ik heb in het verleden aan de andere kant ook een stukje bos gekocht, dat ging onderhands. Safer en kopen/verkopen van grond is mij bekend. Grondprijs kan ik ook redelijk inschatten. De erfgenaam/buurman die ik sprak, gaf ook een (minimum) prijs aan. Ik probeer problemen te voorkomen, door goed geïnformeerd te zijn/worden over veilingen in France.

Ik dank bij deze vast alle mede-denkers voor hun reacties ! Groetjes, Wouter

Reactie van cs post op 11 Maart 2023 op 11.58

interessant hoe dingen anders gaan dan in Nl......maar ze moesten het toch eerst aan u aanbieden? hoe kunnen ze dan om u heen door toch voor een veiling te opteren met de reden dat ze het onderling niet eens kunnen worden....beetje bijzonder 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• 3
• Volgende ›
• Pagina