Bij verkoop huis wachttijd door bank koper

Hallo, wij hebben ons Franse huis (in 71) 'verkocht' , nu ontstaat er wachttijd voor het passeren bij de notaris door drukte bij de bank van de koper, waarschijnlijk meer dan 3 maanden.

Iemand een advies hoe hier mee om te gaan?

Groet Joop

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210919, Geldzaken, Overheid

Reactie van Dick Smaling op 20 September 2021 op 8.34: Goedemorgen,

Wij zijn op dit moment ook bezig met de koop van een woning (omgeving Albi), maar zonder de bank nodig te hebben en we kopen het ook van Nederlanders, blijkt nog de 3 maanden wachttijd bij de notaris noodzakelijk. Alles wordt onderzocht (zoals erfgrens e.d.) en daar heb je als koper enorm baat bij. Het werkt ‘ietsje’ anders dan in Pays Bas!

Dus de uitleg van Jeannette is de meest plausibele!

Reactie van Antoine Snijers op 20 September 2021 op 8.50: Bonjour, leg de cdv voor aan een expert op dat gebied. Ik kan je Wim van Teffelen aanbevelen. Bon courage.

Reactie van Wim van Teeffelen op 20 September 2021 op 9.55: Als er in het compromis de vente een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering is opgenomen, dan hoort daar ook een uiterste datum bij te staan. De minimale wettelijke termijn waar de koper recht op heeft is 30 dagen na ondertekening van het compromis de vente, maar tegenwoordig wordt die termijn opgerekt tot 45 of 60 dagen, inderdaad omdat de banken steeds trager werken. 90 dagen heb ik nog nooit gezien, maar het is niet onmogelijk als koper en verkoper dat zo overeenkomen in het compromis de vente. Op het moment dat die termijn verstreken is, terwijl de financiering nog niet definitief is, zijn er vier mogelijkheden:

- de koper ziet zelf vrijwillig af van deze voorwaarde (bv omdat hij de financiering op een andere wijze heeft geregeld). De koop gaat dan gewoon door zoals afgesproken.

- de koper ziet af van de aankoop, en de verkoper moet opnieuw beginnen met het verkoopproces;

- de verkoper maakt zelf een eind aan dit compromis de vente (bv omdat hij een betere koper heeft).

- koper en verkoper komen een verlenging van de termijn overeen, om de bank meer tijd te geven (dit is verreweg de meeste gebruikelijke oplossing).

Als er geen uiterste datum is genoemd voor de financiering, wat een enkele keer voorkomt, dan is de uiterste datum voor ondertekening van de acte authentique, die is opgenomen in het compromis de vente, vanzelf ook de uiterste datum voor de financiering. Zolang die datum nog niet is gepasseerd, heb je als verkoper geen enkel recht.

Een vergoeding voor het overschrijden van de termijnen is alleen maar aan e orde als aantoonbaar de verkoper de afspraken met opzet heeft overtreden.

Wim