Bij verkoop huis wachttijd door bank koper

Hallo, wij hebben ons Franse huis (in 71) 'verkocht' , nu ontstaat er wachttijd voor het passeren bij de notaris door drukte bij de bank van de koper, waarschijnlijk meer dan 3 maanden.

Iemand een advies hoe hier mee om te gaan?

Groet Joop

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210919, Geldzaken, Overheid

Reactie van leroux op 19 September 2021 op 12.00: 3 maanden is heel normaal

Reactie van Janny O. op 19 September 2021 op 12.15: En dan door "drukte van de bank"?

Reactie van Peter Jan op 19 September 2021 op 12.26: Ik ben bang dat je dit zult "moeten" accepteren. Drie maanden is erg lang en voor mij onbegrijpelijk. Maar je weet wellicht wat voor dossier een bank moet opbouwen voor het verlenen van een hypotheek of krediet. Tientallen documenten, kopieën van verschillende jaren rekeningafschriften, vergunningen, diploma's, je kunt het zelf nauwelijks bedenken.

Je schrijft verkocht tussen aanhalingstekens. Betekent dat er nog geen formeel akkoord is of iets anders ? Als er geen akkoord is en de financiering is als opschortende voorwaarde opgenomen, zou je kunnen overwegen om deze koper gedag te zeggen en opnieuw het huis in de verkoop te zetten. Maar dan ben je er zeker van dat je de affaire niet binnen 3 maanden hebt afgewikkeld. Het is druk bij banken en ook bij notarissen.

Reactie van Joop Steenvoort op 19 September 2021 op 12.48: Beste Peter Jan, bedankt voor je reactie. "verkocht" tussen aanhalingstekens, omdat het volgens mij pas verkocht is na het passeren bij de notaris. Er is een getekend akkoord zonder voorwaarden.

Ik denk dat er bij de bank gewacht wordt op een kopie van een zwemdiploma ;-)

Reactie van Robert T op 19 September 2021 op 13.28: De wachttijd is ook omdat een aantal organisaties iets mogen zeggen over de de vrijkomende grond. Als Safer niet binnen gestelde termijn van drie maanden reageert dan kan koop doorgaan. Daarnaast moet de bank nog definitief mogelijk goedkeuren en de notaris plek vinden in de agenda.

Kan zijn dat de termijn veranderd is naar twee maanden momenteel.

Reactie van Peter Jan op 19 September 2021 op 15.00: @ Joop. Je vergeet de jachtvergunning. Maar alle gekheid op een stokje: je zou kunnen vragen bij de (je?) notaris of die de bank wat achter de broek kan zitten.

In mijn kennissenkring haakte een koper af omdat de notarissen maanden nodig hadden om een compromis de vente in elkaar te zetten. Zelfs hier op het platteland is het erg druk op de onroerend goed markt.

Reactie van HendrikJan op 19 September 2021 op 15.20: Het is onder "Fransen" ook niet ongebruikelijk om eerst tot aankoop over te gaan en dan pas op zoek te gaan naar financiering............De "Nederlanders" doen dat meestal andersom, de beste volgorde.......

Reactie van Joop Steenvoort op 19 September 2021 op 15.31: HendrikJan de koper (medisch specialist) is mondeling rond met de bank, daar moet het ambtelijk nog rond.

Door Covid nalatenschappen en de Hausse in de woningmarkt is het erg druk, dat kunnen we begrijpen.

Maar als je 3 of 4 5 maanden moet wachten, wat wij heel vreemd vinden, is er dan nog een financiële genoegdoening mogelijk in Frankrijk? Je wacht toch op je geld.

Peter Jan, wij zitten ook op het platteland, de koper komt uit Lyon. De notaris is geen probleem, alleen de bank in Lyon.

Reactie van Jeannette op 19 September 2021 op 18.28: Tja, als het compromis de vente getekend is, is er een verplichting van de verkoper om het onroerend goed aan koper te verkopen en na de bedenktijd zit ook de koper er aan vast uitgezonderd de ontbindende voorwaarden. In het cdv staat ook de uiterste datum vermeld waarop de transportakte dus de definitieve verkoopakte getekend moet zijn. Kijk in het cdv wat die datum is, die is meestal wel 3 maanden na de datum van het cdv dit ivm recht op voorverkoop van de gemeente of Safer.

dus met andere woorden: volgens mij is er niet veel aan de hand en is er ook niet veel aan te doen, maar vraag het de makelaar of notaris.

als alles klopt volgens wat in het cdv staat, kun je geen compensatie vragen, je moet je cdv goed lezen.

Reactie van Joop Steenvoort op 19 September 2021 op 20.16: Jeanette, hartelijk dank voor de duidelijke toelichting. We gaan de cdv goed lezen, bedankt

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.