Bieden op te renoveren woning in de Gard

Goedemiddag,

Ik heb een vraag en hopelijk kan iemand mij helpen. We hebben een te renoveren mas gevonden in de Gard, vlakbij Saint Ambroix. Muren zijn in goede staat, maar dan heb je ´t ook wel gehad. Er is veel werk aan. Woonoppervlakte is 550 m2 en 10 hectare agrarische grond. Ze vragen voor dit project 319000 euro. Wat mij betreft veel te veel gezien de staat van het pand. Wat is reëel om op dit pand te bieden in percentages? Ik lees dat gemiddeld 10% wordt aangehouden maar dat niet conform met het pand wat we hebben gezien.

We willen straks wel een aankoopmakelaar vragen om ons te helpen maar ik zou graag een goede schatting willen maken over de ´echte ´waarde. Ook omdat we straks een hypotheek nodig hebben. Ik ben benieuwd naar jullie reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210208, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 9 Februari 2021 op 10.45: De berekening van Max is een hele goede benadering. Natuurlijk kunnen er bijzondere omstandigheden zijn waarom dit pand veel meer waard zou kunnen zijn, maar op papier (zonder het pand of de plek te kennen) lijkt deze vraagprijs wel erg hoog.

Wim

Reactie van edith janzen op 9 Februari 2021 op 10.50: Ik heb een prive berichtje gestuurd. Komt dat wel aan via deze site?

Reactie van edith janzen op 9 Februari 2021 op 10.53: tevens adviseer ik altijd om een aankoopkeuring te laten doen (survey). Kost wat, maar bespaart je later het veelvoud daarvan.

Reactie van jaap op 9 Februari 2021 op 12.34: Max en Wim, er is een verschil tussen prijs per m2 bouwgrond en prijs per m2 woonoppervlakte.

Max noemt de gemiddelde prijs per m2 voor bouwgrond in de Gard.

De genoemde 550 m2 hierboven is woonoppervlakte , dit kan zelfs verdeeld zijn over 2,3,4 of meer verdiepingen en de prijs in de Gard per m2 woonoppervlakte voor maisons (niet appartementen, die zijn nog duurder per m2) is tussen de €1410 en € 3120, maar daar zou ik in dit geval maar niet vanuit gaan...........................

Reactie van jaap op 9 Februari 2021 op 13.12: Je haalt nog steeds bouwgrond en woonoppervlakte door elkaar Max. Woonoppervlakte is alle vierkante meters vloer(en) van je huis (of huizen+bijgebouwen) bij elkaar opgeteld (en daar zijn ook nog restricties in vwb stahoogte)en dat is bij Bas 550 m2.

Als in het geval van het object van Bas er slechts 1 boerderij staat met geen verdiepingen betekent dat,dat er een huis staat van 10x55 meter (of in andere verhoudingen). Ik vermoed niet dat dat het geval is.

Als je bouwgrond zou kopen van 550m2 betekent NIET dat je daar een huis op mag zetten van 550 m2.

Reactie van Jeannette op 9 Februari 2021 op 15.15: @Max : Een bouwvergunning heeft een houdbaarheidsdatum, dat wil zeggen dat je niet zomaar iets aan kunt gaan bouwen op grond van een in het verleden verkregen bouwvergunning.
Daarom moet je ook altijd erg oppassen als iemand je een onroerend goed verkoopt "met een bouwvergunning".

In de bouwvergunning staat altijd aangegeven wanneer je uiterlijk moet beginnen met de werkzaamheden en binnen welke termijn deze moeten zijn afgerond.

In de tussentijd kan het bestemmingsplan namenlijk veranderd zijn of de regels zijn aangepast, maar hoe dan ook, je zou weer opnieuw een bouwvergunning moeten aanvragen als je die laatste 100 m2 nog zou willen aanbouwen.

Overleden Reactie van Susan op 9 Februari 2021 op 17.25: Ja ik had Amerikaanse vrienden die een stuk grond hadden gekocht in de jaren 90 met bouwvergunning toen de dollar viel gebruikten ze het stuk grond om groenten te verbouwen, nadat de dollar aantrok wilden zij gaan bouwen

Maar de vergunning was verlopen en zij kregen geen nieuwe.

Dus veel teveel betaald voor dat stuk grond als moestuin.

Reactie van Jeannette op 9 Februari 2021 op 17.47: Dat is ook niet zo gek Max, veel mensen weten dat niet en kunnen voor verrassingen komen te staan. Zo wilde een vriendin van mij een gedeelte van haar perceel verkopen waar nog een oud treinhuis op stond en waar ze ooit een bouwvergunning voor had aangevraagd omdat ze, jong en nog wild, daar woeste plannen mee had. Die waren nooit uitgevoerd en nu dacht ze mooi dit stuk te kunnen verkopen, maar nee, inmiddels was het tot landbouwgrond bestempeld en de koop ging niet door!

Overleden Reactie van Susan op 9 Februari 2021 op 19.04: Natuurlijk wordt dat stuk grond minder waard er zit immers geen bouwvergunning op.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 9 Februari 2021 op 20.20: @Max. Net als in Nederland kunnen bestemmingsplannen (PLU) worden gewijzigd.

Bestemmingsplanwijzigingen (PLU) netjes aangekondigd en gepubliceerd. Belanghebbenden worden vaak persoonlijk uitgenodigd voor hoorzittingen. Kortom, iedereen krijgt de gelegenheid om zijn zegje te doen.
Is iemand benadeeld door het nieuwe plan, dan kan er planschadevergoeding worden toegekend.

Is je bouwvergunning verlopen (na 2 jaar) en is er geen bestemmingsplanwijziging geweest, dan kun je gewoon een nieuwe vergunning aanvragen en zal de vergunning weer worden verleend. Geen probleem normaliter.
Echter, is in de tussentijd een bestemmingsplan gewijzigd en ben je niet op tijd begonnen met bouwen, dan loop je het risico dat je bouwplan niet meer past en een nieuwe aanvraag moet worden afgewezen of aangepast.
De waarde van de grond kan daardoor inderdaad terugzakken tot de prijs van landbouwgrond of lager. En wanneer je tijdens de tervisielegging geen bezwaar hebt gemaakt of planschadevergoeding hebt gevraagd, vis je inderdaad volledig achter het net.