Bieden op te renoveren woning in de Gard

Goedemiddag,

Ik heb een vraag en hopelijk kan iemand mij helpen. We hebben een te renoveren mas gevonden in de Gard, vlakbij Saint Ambroix. Muren zijn in goede staat, maar dan heb je ´t ook wel gehad. Er is veel werk aan. Woonoppervlakte is 550 m2 en 10 hectare agrarische grond. Ze vragen voor dit project 319000 euro. Wat mij betreft veel te veel gezien de staat van het pand. Wat is reëel om op dit pand te bieden in percentages? Ik lees dat gemiddeld 10% wordt aangehouden maar dat niet conform met het pand wat we hebben gezien.

We willen straks wel een aankoopmakelaar vragen om ons te helpen maar ik zou graag een goede schatting willen maken over de ´echte ´waarde. Ook omdat we straks een hypotheek nodig hebben. Ik ben benieuwd naar jullie reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210208, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 8 Februari 2021 op 19.53: Tja, de waarde is die jij er aan geeft. Ook voor onroerend goed bestaat geen werkelijke onafhankelijke waarde, het is maar wat de gek er voor geeft!
Dus als jij 225.000 euro wilt bieden (ik zeg maar wat) dan is er niets wat je weerhoudt.
Als de verkoper dit afwijst dan weet je dat hij meer wil hebben, dat is alles, over de waarde zegt dit niks, zeker niet bij dit soort moeilijke objecten.

Misschien staat het al jaren in de verkoop of is het van erfgenamen en wil men er eigenlijk wel van af, dan kan er zo maar een hoop vanaf.

Kijk maar eens op Internet (of deze site) soms gaat de prijs wel met een ton tot een half miljoen naar beneden!

Bepaal wat je zelf bereid bent uit te geven, doe een bod en als het geweigerd wordt ga je gewoon naar iets anders kijken, er is genoeg te koop zeker dit soort grote onmogelijke objecten waar veel aan gebeuren moet.

Reactie van Jan de Vries op 8 Februari 2021 op 20.08: Biedt wat je zelf reëel vind, bereken goed wat de renovatie kost. Dit zal totaal (incl aankoop prijs) moeten komen op een reële verkoopprijs. In de meeste gevallen bieden & kopen niet Fransen teveel.

Overleden Reactie van Susan op 8 Februari 2021 op 20.09: Ja Jeannette zo is het en zeker erachter komen hoelang het al te koop staat.

Is het mogelijk ook wat foto,s op deze site te zetten, ik ben benieuwd, ik zelf heb 30jaar geleden geboden op een cabane met 2hect terrein aardig onder de vraagprijs.

Reactie van Karin Maassen op 8 Februari 2021 op 20.21: In zo slechte staat is dat 'object' niet en er zitten nogal wat leuke/bijzondere aspecten aan. 10hectare land erbij, niet niks! En daarbij, dure streek. kijk gewoon maar eens naar wat er te koop is daar ter vergelijking...! Bieden onder vraagprijs kun je natuurlijk altijd doen, en natuurlijk rekenen verkopers en makelaars altijd ruimte voor onderhandeling in. Maar denk maar niet dat je hier een ton onder kunt gaan zitten. Maar dat is alleen maar mijn idee.... https://www.nestoria.fr/saint-ambroix_gard/immobilier/vente/5?track...

Reactie van Karin Maassen op 8 Februari 2021 op 20.22: @Susan, even in de lijst die ik hierboven plakte, 'zoeken'....

Reactie van Hans 63 op 8 Februari 2021 op 20.34: Zie een lokale expert in de arm te nemen om een idee van de waarde en renovatiekosten te zien te achterhalen. En wat het dan waard zou zijn. En 10 ha lijkt leuk, als je er wat mee kunt........ anders alleen een kostenpost en werk als je niet oppast. En afhankelijk van wat voor grond het is kan de waarde aardig varieren. In de 63 rondom Ambert 1 ha weiland ergens tussen de 1000 en 2000 euro, maar zoals gezegd geheel afhankelijk van wat en waar...

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 8 Februari 2021 op 21.05: Je schrijft dat je "straks wel een aankoopmakelaar (wil) vragen". Gelet op de aard en staat van het project wil ik je aanbevelen om dat te vervangen door "we willen eerst een aankoopmakelaar vragen".

Heb je al een concreet beeld van wat je er mee wilt en wat er kan en mag?
En wat Hans zegt klopt natuurlijk helemaal. Veel grond is prachtig als je wat mee kunt, of iets gaat doen waarbij je geen directe buren kunt gebruiken.

Ik vermoed dat het om een oude wijnboerderij gaat?
Er zijn dan nog wel wat valkuilen, misschien wil Botella je wel al wat meer vertellen (b.v. de bestemming, en eventuele wijzigingsmogelijkheden, SAFER e.d.).

Succes.

Reactie van helga van velsen op 9 Februari 2021 op 8.16: De SAFER zal de landbouw grond evalueren en er een waarde aanhechten, dat geeft alvast een indicatie. Bovendien is de analyse vd SAFER een belangrijk document bij een hypotheekaanvraag. Ook kunnen zij het gebouw op waarde inschatten omdat het een batiment agricole/ferme is. Zij hebben het eerste recht van koop, maar maken daar niet vaak gebruik van, tenzij ze al een pachter op het oog hebben. Bij aan- en verkoop van landbouwgrond kun je niet om hen heen. Je moet hen echter wel betalen, hetgeen verrekent wordt bij de aankoopsom.

Reactie van Peter van Dijk op 9 Februari 2021 op 8.54: Over de waarde kan ik je niet adviseren. Maar ik kan je wel adviseren; informeer goed van te voren over de landbouwgrond. Als deze in pacht is bij een agrarier en je bent zelf geen agrarier krijg je niet het recht om deze grond te gebruiken. De pachter blijft de gebruiker. En voor verbouwingen zijn veel regels. Informeer bij de gemeente.

Reactie van Bas van de Moosdijk op 9 Februari 2021 op 9.23: @Alexander; bedankt voor de tip. Ik kon het nergens uit opmaken dat het pand al langer te koop staat (wel aanname maar dat zegt niks natuurlijk).

Aan iedereen; bedankt voor jullie reacties en tips! Wordt een uitdaging voor mij dus. Nogmaals dank