Bestaande Chambre d'hotes overnemen

Reactie van jaap op 30 Mei 2022 op 15.07

Je geeft te weinig informatie Michel, om een zinnig antwoord te geven.

1. als je je huis aanhoudt in NL , blijf je dus in NL ingeschreven.(je kunt je sowieso niet in FR inschrijven, een bevolkingsregister bestaat er niet)

2. zo ja, dan wordt het al iets lastiger om een ch. d' h te bestieren in FR

3. als je je huis in NL verhuurt, heb je dus inkomsten in 2 landen, wordt alweer iets lastiger.

4. je kunt niet in 2 landen gelijktijdig pensioen (in NL AOW) opbouwen, als je je uitschrijft uit NL bouw je geen AOW meer op (2% per jaar).

5. als je je huis in NL langer dan 2 jaar verhuurt, heeft de huurder huurbescherming, die krijg je er niet 1,2,3 weer uit, dus heb je bij terugkeer in NL een probleem. Als je je huis in NL verkoopt , heb je bij terugkeer gezien de huidige woningmarkt ook een probleem

en zo zijn er nog veel meer aandachtspunten m.n. belastingtechnisch, google vooral zelf even met bovenstaand in gedachten.

Reactie van Jeannette op 30 Mei 2022 op 16.04

Je kunt weldegelijk in Nederland wonen en een CDh runnen in Frankrijk (niet het hele jaar door, maar toch wel de helft van het jaar). 
En je kunt in 2 landen inkomsten hebben, ook geen punt.
Inderdaad bouw je bij verhuizing naar Frankrijk geen AOW meer op, maar als je in Frankrijk gaat wonen en werken bouw je in Frankrijk pensioen op. 
Als je je huis in Nederland aan expats verhuurd of gemeubileerd als toeristenwoning verhuurd, geldt de huurbescherming niet. 

Mijn vraag is eerder; hoe oude ben je?

Je vragen zijn een beetje glazenbol vragen. Of je weer naar Nederland terug kunt is natuurlijk afhankelijk van je vermogen (als je een huis wilt kopen) of je inkomen (als je zou willen huren) en of je wel ingeschreven bent geweest al die jaren bij een woningbouwvereniging. Hoe de huizenmarkt en jouw portemonnee er over 10, 20 of 30 jaar uit ziet weet niemand. 

Als het enigszins financieel haalbaar is, zou ik altijd een pied à terre aanhouden in Nederland, maar dat is puur persoonlijk.

Reactie van Wim van Teeffelen op 30 Mei 2022 op 16.07

Dat zijn eerder filosofische vragen, dan fiscale of financiële.

Als je zin hebt om een chambres d'hôtes over te nemen moet je dat natuurlijk gewoon doen!  En als je hem over enige tijd beu bent en je wilt terug naar Nederland, dan verkoop je hem gewoon weer. Of verkoop tegen die tijd gemakkelijk zal zijn of met winst of verlies, is natuurlijk niet te zeggen. Maar ik schaar dat onder normale ondernemersrisicos. Misschien wordt je slapende rijk van de waardevermeerdering, misschien wordt je slapende arm..

Een huis aanhouden in Nederland heeft als nadeel dat het duur is: het totaal aan heffingen en belastingen voor Nederlands onroerend goed zijn fors (in elk geval veel forser dan in Frankrijk) en daar komt ook de Box 3 vermogensbelasting nog bij. Er is natuurlijk niets op tegen om als Frans ingezetene een Nederlands huis aan te houden, maar financieel is het niet aantrekkelijk, Als je het verhuurt, is de huur belastingvrij, zowel in Nederland als in Frankrijk en dat is natuurlijk positief.

Het nadeel van alles verkopen in Nederland is de kwestie of je t.z.t. dan nog wel iets kunt kopen in Nederland. De meeste remigranten die hun Franse huis verkopen komen anderhalf tot soms wel drie ton tekort om een vergelijkbaar huis in Nederland te kopen, met de opbrengst van hun Franse verkoop. Als je dan al een woning hebt in Nederland, hoef je je daar geen zorgen over te maken. Behalve als je het permanent verhuurd hebt, ook in Nederland kun je niet zomaar een einde maken aan een huurcontract, behalve door er een 'diplomaten-clausule' in te bouwen of de huur te beperken tot twee jaar en daarna weer een andere huurder te zoeken.

Mijn advies: hou je leven zo simpel mogelijk: alles verkopen in NL, lekker in Frankrijk gaan chambred'hoten en in de toekomst zie je maar weer verder.

Als je wat concretere gegevens geeft, kan ik ook wat concreter reageren.

Wim

Reactie van Frans Scheen op 30 Mei 2022 op 17.47

Ga gewoon op een heuveltop zitten en stel jezelf de vraag: WAT WIL IK NOU EIGENLIJK ?

Reactie van Wil Louwers op 30 Mei 2022 op 18.50

@ Michel, mag ik me van harte aansluiten bij de opmerking van Frans Scheen? Ik kon een ruime glimlach niet onderdrukken met zijn opmerking 'wat wil ik nou eigenlijk?' Ook omdat ik zie dat je al geruime tijd, sowieso sinds oktober van het afgelopen jaar, aan het bedenken bent wat je wil. Ik zou zeggen, besteed er nog een stiefkwartiertje aan en ga aan de gang met ergens aan het werk gaan. Zeker nu het toeristenseizoen op stoom aan het komen is, ga je best iets vinden om te merken wat je van het een en ander zou willen maken. Dit is droogoefenen, verzinnen, bedenken. Gewoon 'vort met de geit'!  

Reactie van Hans 63 op 30 Mei 2022 op 20.16

Niet te veel tobben en er voor gaan, zoals hierboven ook al aangegeven, en kijken wat de toekomst biedt.

In 2005 hebben wij de sprong gewaagd en het enige waar we 'spijt' van hebben gehad is dat we het niet veel eerder hebben gedaan.......

Inmiddels hebben we onze chambres d'hôtes verkocht en zijn een nieuw huis in de buurt aan het bouwen. Geen haar op ons hoofd denkt er aan naar Nederland terug te keren..... Hier prima omgeving, rust, ruimte en natuur en uiteindelijk een stuk goedkoper....

En ja het een grote sprong in het diepe, maar met een fatsoenlijke voorbereiding goed te doen..

Reactie van Sequoia op 30 Mei 2022 op 21.28

@ Michel, Terugkeer (woning) in Nederland is altijd te regelen en veilig te stellen door je (voor vertrek) in te schrijven bij 1 of meerdere woningbouwverenigen. Zo bouw je inschrijfduur op, en kun je altijd als je pensioenleeftijd dichtbij komt (al gaan de meeste mnsen juist dan) weer terug naar Nederland.

Zelf staan wij al heel veel jaren ingeschreven bij meerdere verenigingen, kost niks of zeer weinig en neemt in ieder geval die vraag weg!

Verder is het uitbaten van een chambres d'hôtes slechts voor weinigen een lucratieve onderneming, zeker als je inkomsten gaat verrekenen naar gewerkte uren is het vaak bar en boos.

Misschien is eerst een jaar of seizoen als beheerder werken wel dé oplossing voor jou? Zo leer je het vak, zie je wat er bij komt kijken, en kun je altijd daarna nog beslissen of je dat echt wel tot aan je pensioen wil doen. 

Succes

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.