Bepaling energielabel

Reactie van Rob van der Meulen op 26 April 2014 op 7.32

Antoine, voor nieuwbouw geldt de RT 2012 regelgeving en die is een behoorlijk stuk ingewikkelder dan de Ot en Sien taal in sommige reclames. Zie voor een aantal links deze eerdere discussie. Zelfs van architecten hoor ik dat ze dat liever uitbesteden aan specialisten. Iets anders is de diagnostic de performance énergétique die sinds 2006 verplicht is bij de verkoop van onroerend goed: die komt niet veel verder dan een schatting op grond van een aantal vuistregels. 

Overleden Reactie van Carin Schonhage op 26 April 2014 op 8.31

Het energie label is alleen verplicht als je je huis te koop aanbied, en dan moet dat gebeuren door een proffesional. maar dat kost echt geen 500 euros! dat zou je eventueel moeten betalen voor een compleet rapport

Reactie van Rob van der Meulen op 26 April 2014 op 8.51

Zoals Carin al zegt, beslist geen 500 euro: een overzicht van de gangbare prijzen voor de diagnostic immobilier. Er zijn geen door de overheid dan wel de branche  vastgestelde tarieven, het kan dus behoorlijk verschillen.  Buiten de regio Parijs blijkt het tot mijn verbazing doorgaans duurder te zijn

Reactie van Antoine op 28 April 2014 op 12.36

Hallo Carine, Rob en anderen die mij op weg geholpen hebben in de duistere wereld van
het energielabel,

...waarin ik uiteindelijk het bovenstaande tabelletje vond. 
Welnu, ons gemiddeld elektriciteitsgebruik - verwarming en verlichting - bedraagt 20.000 kWh oftewel 72 GJ/jaar. Ons (bruto) woonoppervlak, dus inclusief (woon) keuken, badkamers, gangen en hal bedraagt 300m2 (binnen de buitenmuren gemeten). Ons specifieke energieverbruik bedraagt derhalve 0,24 GJ/m2/jaar. 
Alors, niet gek toch voor een huis « en pierre », waarvan de ouderdom niet bekend is.
Gemakshalve heb ik het verlichtingsdeel tegen het houtverbruik laten wegvallen.
Dit geeft toch wel een plezierig gevoel, niet waar, of deed ik iets verkeerd ?
Groetjes,
Antoine

Overleden Reactie van Carin Schonhage op 28 April 2014 op 12.59

Dat zou , als ik het goed begrijp, betekenen dat jouw huis een A++ label zou krijgen!!  Ik zou het toch maar door een proffesional laten doen als je het echt wil/moet weten. Ik ben dat namelijk bij nieuwbouw zelfs nog nooit tegengekomen :)

Reactie van Rob van der Meulen op 29 April 2014 op 14.44

Het vertrekpunt voor dit label is niet wat er feitelijk jaarlijks verbruikt wordt - een jaar niet aanwezig zijn en niets verbruiken zou dan immers meteen een triple-A rating opleveren - maar de bouwkundige eigenschappen van het huis, isolatie, wijze van verwarming, ventilatie, moderne high-efficiency ketel of niet etc. Dat soort elementen ligt ten grondslag aan een indicatie voor het energieverbruik, en daarmee bepalend voor de uiteindelijke indeling.  Een poging tot uitleg van deze diagnostic alhier.

Reactie van Antoine op 30 April 2014 op 15.04

Hallo Rob van der Meulen,
...bedankt voor je reactie. Alvorens te reageren heb ik de link bekeken of deze nieuwe gezichtspunten opleverde. Natuurlijk zal in twee identieke omstandigheden het huis met een « moderne high-efficiency ketel » een lager gasverbruik opleveren. Maar waar de koper in geïnteresseerd is, zijn de jaarlijkse stookkosten en niet of het huis is uitgerust met alle moderne energiebesparende voorzieningen. Wel natuurlijk of de ketel nog een jaartje mee kan...
Welnu, het hierboven opgegeven gemiddelde elektriciteitsverbruik  geldt voor onze « habitation principale unique » die slechts twee maal tien dagen per jaar voor een bezoek aan onze kinderen, in voor- respectievelijk najaar, wordt verlaten. De eerder genoemde aanname « het verlichtingsdeel tegen het houtverbruik laten wegvallen » viel wat tegen. Het gemiddelde (eiken)hout verbruik, bijgehouden vanaf  2002 bedraagt 12,5 m³/jr. Met een verbrandingswaarde van 8 GJ/m³ levert dat 100 GJ/jr op. Daar komen bovendien nog voor het koken vier vullingen à 13 kg butagas bij à 178 kWh/vulling (opgave Antargaz) = 2,56 GJ...
Dus totaal 72 + 100 + 3 = 175 Gj/jr. Deze uitkomst gedeeld door het (binnen)oppervlak van 300 m² levert met een  specifieke energieverbruik van  0,6 GJ/m²/jaar een label op ergens tussen A+ en A++. Met een A (1,05 GJ/m²/jr) zou ik al tevreden kunnen zijn, hetgeen bereikt wordt wanneer ik de matig/onverwarmde vertrekken (logeerkamers en gangen) in mindering breng, resulterend in een netto verwarmd vloeroppervlak van 167 m².
Kijk Rob, een onderzoek naar termieten, lood etc., geeft als uitkomst een « ja » of een « nee ». Met kieren en gaten ligt dat toch wel effe anders...
Maar ik heb geleerd me niet tegen wetten en regels te verzetten. Als de man komt leg ik hem in de watten...
Groetjes,
Antoine

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.