Belasting over verhuur Nederlandse vakantiewoning

Wij zijn sinds 2001 belastingplichtig in Frankrijk. Sinds 2013 bestaat ons inkomen uit RSI en AOW, plus een half ABP-pensioen. Over dat laatste wordt in Nederland loonbelasting ingehouden. Het inkomen uit de verhuur van een Franse gîte wordt hier belast. Dankzij dit forum heb ik de Franse Belastingdienst uit kunnen leggen wat waar op de inkomstenformulieren moest worden ingevuld... Nu heb ik weer een lastige vraag. We hebben in juli in Nederland een recreatiebungalow gekocht, voor eigen gebruik. Maar -om de kosten te drukken- wordt deze ook een professionele organisatie verhuurd. We schatten in dat de kosten en de baten tegen elkaar op gaan wegen. Maar stel nu dat we pakweg € 2000,- winst hebben, welke belastingdienst wil dat dan weten? We moesten ons al inschrijven voor de Kleine Ondernemersregeling, dus wordt het Nederland? Of omdat we in Frankrijk belastingplichtig zijn zegt die :Kom maar op met de gegevens? Ik vertrouw niet op de kennis van de Belastingdienst hier en heb aan de voorlichting van "Nederland" niet veel gehad. Kan iemand me wijzer maken?? Bij voorbaat dank voor uw moeite.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20140926, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van annemarie de valk op 26 September 2014 op 21.58: Wat is een inkomen uit RSI?

Reactie van Jacqueline Beijlen-Geerts op 27 September 2014 op 1.12: Dat is de Franse variant op de AOW. Dus de jaren dat we in Nederland niet voor de AOW hebben gespaard, hebben we in Frankrijk RSI betaald ( pensioenvoorziening voor zelfstandigen). Opgeteld is het ongeveer gelijk aan de volledige AOW.

Reactie van Cornelis (Kees) Vonk op 27 September 2014 op 8.48: Wellicht is het handiger om de Nederlandse belastingdienst te vragen of je alle belasting in Frankrijk kan betalen. Doe ik ook over alle pensioenen die we in NL krijgen (AOW, bedrijfspensioenen). Aanvragen in Heerlen.

Reactie van Matty Willigenburg op 27 September 2014 op 8.50: Zolang je de rente van je vakantiewoning niet aftrekt ( en dat kan niet als het niet je hoofdverblijf is) hoef je de inkomsten niet op te geven. En hoe zou Frankrijk moeten weten dat je een huis in NL verhuurt? Begrijp ik goed dat je je om deze reden in NL heb laten inschrijven als ZZP er? Alleen vanwege de verhuur? Dat lijkt me nergens voor nodig. Maar vraag het eens aan een belasting expert. Ik kan je Frank van Eig uit Lorgues aanbevelen.

Reactie van Wilco op 27 September 2014 op 8.59: Als het goed is moet je in NL je onroerend goed opgeven, dat gaat in box 3. Hier wordt het fictief rendement van 4% genomen en belast tegen 30%. Je betaalt dus 1,2% over de WOZ waarde van het huis. Daarmee is alle belasting voldaan. Frankrijk mag volgens mij niet heffen over OG in Nederland. Let op (TIP!) De belastingdienst in NL gaat accoord met een waarde van 70-80% van de WOZ als het om een verhuurde woning of onroerend goed gaat. Ik zoek straks even de link op en plaats hem voor je.

Reactie van annemarie de valk op 27 September 2014 op 9.01: Ja ok, je retraite dus, ik heb nog nooit iemand dat inkomen van RSI horen noemen, vandaar dat ik het even niet snapte.

Reactie van Wilco op 27 September 2014 op 9.51: Over de verhuurinkomsten betaal je trouwens in FR niets, maar je moet ze geloof ik wel aangeven voor de bepaling van je totale inkomen en de belastingschaal waar je dan in valt.

http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastin...

en http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastin...

Als je op vorige aangiftes wel 100% als basis voor de berekening hebt genomen kan dit nog voor enkele jaren teruggedraaid worden. Nadat ik hierover getipt was heb ik bij de belasting dit aangegeven en de waardes laten wijzigen voor een aantal jaren in het verleden.

Als het huis 100.000 waard is en je mag volgens de tabel 80% van de WOZ aangeven, dan scheelt dat 20% van 100.000 = 20.000 x 1,2% = 240 euro per jaar. Dat kan best hard gaan, zeker voor mensen die hun onverkochte woonhuis verhuren in NL.

Reactie van Jacqueline Beijlen-Geerts op 27 September 2014 op 11.04: Dank voor de reacties!! Er is geen ontkomen aan: op het ABP-pensioen wordt loonbelasting ingehouden. Dat we ons als kleine ondernemer hebben aangemeld is voorgeschreven door de verhuurorganisatie, Landal. We doen het netjes volgens de regels, maar willen die regels dan wel weten. Bedankt dus voor de link naar de Belastingdienst.

Reactie van Wilco op 27 September 2014 op 11.53: M.b.t. die inschrijving als ondernemer; moest je dat van Landal omdat je via hen verhuurt, of omdat je een woning verhuurt die op een park van hen staat?

Dit omdat als je via een "normale" verhuurorganisatie een vakantiehuis verhuurt (bijv. micazu, marktplaats of happyhome) je je bij mijn weten niet hoeft te registreren als ondernemer. Als je alleen maar via hen mag verhuren, dan kun je natuurlijk niets anders...